GRÜNERLØKKA - Sjarmerende, lys og gjennomgående 2-roms med god takhøyde, peis, store vindusflater og smart planløsning |

Innhold

DNB Eiendom ved Sandra Knudsen har fått gleden av å presentere Trondheimsveien 24 B. Leiligheten ligger luftig til i 3. etasje og planløsningen er gjennomgående. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig sollys og den gode takhøyden, sammen med smart planløsning, gjør at leiligheten føles større enn hva den er. Peisen i stuen og de dype vinduskarmene skaper en sjarmerende og lun atmosfære. Dette er en leilighet som virkelig er verdt et besøk. Velkommen på visning.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, baderom, kjøkken, soverom og stue

I tillegg: En kjellerbod på 3,5 kvm.

VERDT Å MERKE SEG
- Fellesgjelden vil mest sannsynlig reduseres med ca. 75%
- Felleskostnadene vil mest sannsynlig reduseres med ca. 40%
- Gjennomgående planløsning
- God takhøyde
- Store vindusflater
- Lekkert kjøkken fra 2015
- Nytt gulv i hele leiligheten fra 2014
- Nymalt i 2014
- Peis
- Smarte løsninger
- God atmosfære
- Sentral beliggenhet
- Velkommen til Trondheimsveien 24 B

Standard

Entré
Entreen er ført i lyse fargetoner, parkett på gulv og god takhøyde - dette er gjennomgående for hele leiligheten. Smarte løsninger med flere stilige knagger og hyller for å henge fra seg jakker og sko.

Stue
Stuen er lys og luftig med flere møbleringsmuligheter. Her kan man innrede med stor sofagruppe og spisegruppe uten å sette romfølelsen på spill. Peisen er koselig og den varmer godt på kalde vinterdager. De store vindusflatene slipper inn godt med sollys og skaper en luftig atmosfære. Lyse fargetoner gjør det enkelt med innredningen da de passer en hver innredningsstil. Kom på visning og start planleggingen.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og moderne, med mye skap- og benkeplass. Takhøy kjøkkeninnredning gir mange oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er fra 2015 og holder en god standard. Her vil man kose seg med matlagingen. Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, vitrinedører, rustfri kum nedfelt i heltre benkeplate, plater på vegg over benk og ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn og kjøle/fryseskap.

Soverom
Her sover man godt i rolige omgivelsen da soverommet vender mot bakgård. Soverommet har en god størrelse og man kan enkelt innrede med stor dobbeltseng og garderobe.

Baderom
Badet er enkelt og behagelig. Det er eldre, men med malte våtromsplater på vegg og malt gulv. I 2014 ble det satt inn heldekkende servant på underskap med glatte høyglansfolierte fronter og speilskap. Ellers er det lysarmatur, gulvmontert klosett og dusjhjørne med termostatstyrt dusjbatteri, dusjutstyr og sluk av plast med klemring. Behagelig med varmekabler på gulv.

Oppgraderinger:
I 2014 ble alle vegg- og himlingsflater malt (også bad), gulvene ble avrettet og nytt gulvbelegg ble lagt. Nytt kjøkken i 2015.

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite.
El-anlegg: 25 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med skrusikringer og måler.
Bod/ oppbevaring: En kjellerbod på ca. 3,5 kvm.
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1985.
Vegger: Vegger med malt strie og malte våtromsplater.
Gulv: Gulv med parkett og malt gulvflate på bad.
Himling: Himlinger med malte flater og malt strie.
Ventilasjon: Bygningens ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad og kjøkken. Det ble ikke observert tilluftsventiler
Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 22 liter med ukjent alder plassert i skap under kjøkkenkum. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2014 plassert i innkassing over dusj på bad.

Oppvarming

Oppvarming av boligen basert på elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedovn i stue. Vedovnen ble skiftet i 2014.

Byggemåte

Tradisjonell bygård med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag, antas isolert med stubbloftsfyll. Støpt kjellergulv. Saltak i trekonstruksjoner. Grunnmur i naturstein og tegl, pussede og malte teglsteinsfasader med ornamentikk og trekninger. Yttertak antas tekket med takstein. Trappeløp i støpejern. Malte vegger i felles oppgang. Vinduer med isolerglass.

Vedlikehold/tilstand

Vinduer:
De fleste vinduer er funksjonsprøvd. De fleste subber i karm og trenger justering. Det påpekes at de fleste vinduer er ca. 32 år og er over normal forventet levetid.

Bad:
Badet er av eldre dato men fungerer som tiltenkt. Det antas at underlaget er sikret med metoder som kan være noe mangelfulle i følge dagens krav. Det ble gjort funksjonstester på sanitærutstyr uten at det er funnet feil på befaringsdagen. Dusj ble skrudd på og vannet rant til sluket uten vannansamling. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Bod:
Eier disponerer bod i kjeller. Kjellerarealer er under oppussing/omgjøring og ny bod vil bli tildelt ved ferdigstillelse.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

- Ferdigattest tiltaksart:Innredning verksted lagerrom på loft datert 28.09.1981
- Ferdigattest tiltaksart: Bruksendring datert 01.08.2006
- Ferdigattest tiltaksart: Bruksendring udatert
- Expeditions-dokument datert 17.01.1895

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: DNB Bank ASA
Restgjeld pr. 08.11.2017 kr. 7.183.706,-
Rentevilkår: 2,4%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 23 år, 7 mnd.
For denne andelen utgjør fellesgjelden kr. 286924,-

Bank: DNB Boligkreditt AS
Restgjeld pr. 08.11.2017 kr. 1.117.813,-
Rentevilkår: 2,25%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 17 år, 1 mnd.
For denne andelen utgjør fellesgjelden kr. 44.647,-

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS

Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 1. desemver med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL DET SENTRALE, URBANE OG SOSIAL

Her bor du i en av Oslos mest populære bydeler - Grünerløkka. Uansett hvilken retning du går fra leiligheten finner du ting du kan glede deg over. Her har du kort vei til alle byens fasiliteter og ordet kort avstand er nesten ikke dekkende for å beskrive avstanden til butikker, kaféer, restauranter, barer, kollektivtransport og parkområder m.m. Restauranter som Südøst, Kamai og Villa Paradiso er rett i nærheten. Schouskjelleren er også verdt et besøk - de har brygget og servert over 60 unike øl, og de holder til i Trondheimsveien 2! Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur bort. Kun etter få minutters gange kan du nyte Oslos herlige shoppingliv - både Karl Johans gate og hjertet av Grünerløkka.

Grønne og frodige parker som Sofienbergparken, Botanisk hage, Olaf Ryes og Grünerhagen er rett i nærheten. Sjarmerende Akerselva er også et svært populært område for turelskere. Er du av den sporty typen så er SATS-ELIXIA bare 5.min gange fra leiligheten. Få minutters gange til utdanningsinstitusjoner som Arkitekthøyskolen ved Cuba og Kunsthøyskolen på Øvrefoss, samt buss/trikk til BI Nydalen og Blindern like utenfor. Meget godt kollektivtilbud med trikk 17 og buss 30 og 31, 31bussen kjører deg trygt gjennom hele natten. Daglivarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Joker, samt grønnsaksforhandlere er rett i nærheten.

Her bor du meget sentralt og sosialt, med gåavstand til "alt" hva en storby har å tilby!

Adkomst

Se vedlagt kart.
Ved fellesvisninger blir det godt merket med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Offentlig kommunikasjon: se www.ruter.no.

Tomten

Opparbeidede bakgård med bord, benker og variert vegetasjon.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Borettslaget Trondheimsveien 24
Borettslaget består av 23 leiligheter og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Get leverer Tv og internett. Husdyr er tillatt etter søknad til styret.

Fellesgjeld og felleskostnader kan bli redusert:
Råloftet i borettslaget er solgt til Bonum for utbygging av inntil 6 nye leiligheter. Styret har beregnet og estimert at andel fellesgjeld reduseres med ca. 75 % dersom Bonum starter byggingen. På denne andelen vil det da bli fra kr 331.570,- til ca. kr 86.103,- dersom alt går etter planen. Fellesgjeld vil bli redusert dersom Bonum starter byggingen. Det er anslått at fellesutgifter da reduseres med ca 40%. Reduksjonene vil skje over tid. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styret i borettslaget har jobbet med følgende saker i året som gikk:
1. Ferdigstilling av sprinkelsystem. Borettslaget er ferdig med å legge opp sprinkelsystem i alle leiligheter og fellesareal.
2. Nytt seriekoblet brannvarslingssystem er montert og koblet direkte til brannvesenet.
3. Anticimex har vært på noen befaringer og satt ut nye møllfeller. Ikke tegn til mer møll. Avventer situasjonen til våren for å vurderer på nytt. 4. Salg av loft. Forhandlinger pågår.
5. Forhandlinger med kommunen vedrørende tilbakebetaling etter utlegg for oppgradering av kommunal kum i forbindelse med sprinkling av bygården.
6. Punktene på vedlikeholds planen i forbindelse med brannsikring er avsluttet.
7. Ny brann instruks er klar.