Hovseter/ Røa - NY PRIS! Hyggelig 3-roms med vestvendt balkong i rolige omgivelser. Heis og garasjeplass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i svært barnevennlig og hyggelig boligområde i et attraktivt og veldrevet borettslag. Leiligheten har en skjermet og rolig beliggenhet. Ingen trafikkstøy og kort vei til marka. Beliggende i bygget slik at man har gode solforhold på balkongen med ettermiddag og kveldssol. Det finnes flere servicetilbud innen kort avstand med matvarebutikker og frukt- og grøntbutikker på torget. Kort vei til Røa sentrum som tilbyr et rikt utvalg av fasitiliter som blant annet matvarebutikker, vinmonopol, klesforretninger, sportsbutikker m.m.

Selskapslokalet Camilla ligger i borettslaget med måltider til en meget god pris. Borettsalget disponerer også et hobbyrom i første etasje med bordtennis bord og et treningsrom, eget musikkrom for øving. Mulighet for utleiehybler ved esternt besøk kr 100 pr døgn.

Flere aktivitetstilbud i nærhet med idrettslag i Persbråtenhallen, Hovseterhallen og Voksenhallen, samt kunstgressbane. Det er også en kort kjøretur til Tryvann vinterpark. Ellers er det flotte tur og grøntarealer i nærområde langs Mærradalen med kort avstand til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka. Røa Bad og Sats Elixa befinner seg i nærområdet i tillegg til et treningsområdet som er satt opp i Mærradalen.

Kort avstand til buss (nr 46 i Stasjonsveien/Landingsveien og buss 45 fra Jarbakken) og t-bane (Hovseter stasjon på Østeråsbanen, kun 8 min med t-bane til Majorstuen). Nattbuss fra Landingsveien og Flybuss ved Huseby.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 85 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 78 kvm: Bad/vaskerom, entré, garderoberom/åpning, stue, kjøkken, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren merket 1002. Ca 3 kvm iflg. selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2017 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og trivelig 3- roms leilighet som ligger i 2. etg fra bakkeplan.

Entré: Romslig gang som har fliser på gulvet. Åpning til et garderoberom/bod som er praktisk for oppbevaring av blant annet klær og sko.

Stue: Lys stue som har god plass. Her er det utgang til en syd/vestvendt balkong på ca 12 kvm. Her er det gode solforhold med sol fra ca 15.00-20.00 iflg. selger.

Kjøkken: Hyggelig spisekjøkken med innredning med over- underskap fra 2009 iflg selger. Lyslist og glass i enkelte dørblader. Flislagt benkeplate og mekanisk avtrekk over kokeplass. Takhøye overskap. Store vinduer på kjøkkenet som slipper inn mye lys. Det er god plass til et stort spisebord hvor man kan invitere mange på middag.

Bad: Delikat og flott bad fra 2009 iflg. selger. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Romslig bad med stort badekar som er innfliset. Dusjnisje med glassdører som kan foldes inn. Rullestein på gulvet i dusjsonen. Servant innredning med skap og skuff. Høyskap på veggen. Speil over servant. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel som er satt i høyden.

Soverom 1: Barnerom hvor det er god plass til seng og skap. På veggen er det satt opp plater hvor det er spraylakkert jungeldyr. Det er mulighet til å ta bort platene.

Hovedsoverom: Stort soverom med plass og mye lys inn. Godt med skapplass langs den ene langveggen.

Bod: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca 3 kvm iflg. selger.

Oppvarming:

Varmekabler på badet ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Takkonstruksjon med taktekking. Fasade utvendig rehabilitert i 2003. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brann og lydklassifisert inngangsdør. Overbygget balkong med treheller på betongkonstruksjon, stålrekkverk med glassflater. Ca 12,5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:

- Bad/vaskerom: Enkelte hulrom under fliser, sprekker i elastisk fugemasse i dusjhjørnet. Fall til sluk er ok.
- Himlingsplater: Noe missfarging i del over dusj.
- Ventilert: Dagens krav er balansert ventilasjon, boligen har anlegg fra oppføringstidspunktet og dermed avvik fra dagens krav. Ikke avdekket sympton eller svikt.
- Våtrom: Våtrommet opplyses nytt i 2009, dokumentasjon er ikke forevist. Krav til fall tilfredsstiller den gangs krav, sluk under badekar kan være litt vanskelig å inspisere/vedlikeholde grunnet plassering av badekar. For øvrig ikke avdekket fuktindikasjon i badet. Tilstandsgrad settes dermed grunnet alder og forventet levetid.
- Overflater: Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig overflatevurdering av seksjonen, uten hensyn til avvik i planhet. Normalt vedlikehold må påregnes. Laminat i soverom har enkelte vaskeskjolder og hevelser, hulrom under enkelte fliser.
Innvendige vann og avløpsrør: Fra byggeår. Tilstanden er satt grunnet alder og ikke avdekket synlige symptoner eller feil.
- Luftebehandlig: Dagens krav er balansert ventilasjon. Ikke avdekket symptom på svikt. Tilstandsgrad settes dermed etter avvik fra TEK 2010.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det følger med en (1) garasjeplass i felles garasjeanlegg plass nr 01-2. Borettslaget leier for de fleste leilighetene. P-plass følger leil. for de leilighetene som har plass. Det er 10 gjesteparkeringsplasser tilhørende borretslaget.

Plan-og bygningsetaten opplyser om ønsker å få omregulert tomten til garasje og boliger. Status i dette arbeidet er ukjent, og det er usikkert om et eventuelt forslag til omregulering blir godkjent. Per i dag har borettslaget, så vidt selger vet, en korttidskontrakt med automatisk forlengelse. Styret i borettslaget jobber aktivt for å sikre ny langtidskontrakt for garasjeplasser til borettslaget. Det tas forbehold om endringer i status vedrørende garasjen

Tomten:

Eiet tomt på 9.651 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med pene grøntarealer. Beplantet med prydbusker og trær. Asfaltert adkomst og interveien. Lekeplasser og lekeapparater.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972. S1616 Reguleringsplan for Huseby og Landingsveien med nødvendige snuplasser og felles avkjørsel, vedtatt 29/01-1970.

- Det er søkt og under høring om oppføring/ønsker av boliger i Landingsveien 14,
Området ønskes omreguleret for utvikling av nye boliger. Eksisterende parkering rives og parkering gjenetableres i to eller tre etasjer delvis nedsenket i terreng. Over nyttparkeringsanlegg etableres boligere i en tett-lav struktur rundt et boligtun. Organisering bebyggelsesstruktur, utendørs fellesareal for boliger og høyde på bebyggelse for optimal tilpasning av boligformål på tomten. Solforhold, utsikt og støy er retningsgivende faktorer i planarbeidet. Se sakinnsyn med saksnr.201613348 for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 5 968,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv Canal Digital, bredbånd (Hastighet 150/150 mbit) kommunale avgifter, vaktmestertjenester og trappevask m.m.
Ble siste justert 01.01.2018

Fordeling av felleskostnader pr mnd:
Fellesutgifter: kr 3 394,-
Lån 1 renter og avdrag: kr 659,-
Lån 2 renter og avdrag: kr 922,-
Leie av bilplass: kr 393,-
A konto strøm: kr 600,- pr mnd

Det har kommet pålegg fra myndighetene om at alle skal ha individuell strømmåler med automatisk avlesning. Borettslaget har gjort sin del av forberedelsene, og de venter nå på at Hafslund skal komme og bytte målerne. Når dette arbeidet er ferdigstilt, må alle tegne eget abonnement på strøm og betale dette direkte til sin strømleverandør, ikke via felleskostnadene som i dag. Styret har inngått en midlertidig avtale med Istad Kraft i første omgang så ingen blir uten strøm når endringen skjer.



Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 21.237,- pr. 2016
Andel fellesgjeld er kr 294.231,- pr. 18.11.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 40 481 770 ,- pr.08/11-2017 og lånevilkårene er:

Lån1: kr kr 19 604 882 Den norske husbank. 2 terminer hvert år.
Annuitetslån
Rentebetingelser: 2,47%
Lånets løpetid: 31 terminer til innfrielse
Saldo: 19 604 882,-
Andel av saldo: 142 493
Siste termin: 01/03-2033

Lån 2: kr 20 876 888. Dnb boligkreditt
Annuitetslån
Rentebetingelser: 2,25 %
Lånets løpetid: 108 terminer til innfrielse
Saldo: 20 876 888,-
Andel av Saldo: 151 739
Siste termin 30/09-2044

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.