Mostadmark/Halvorsplassen - Trivelig enebolig med fin beliggenhet nær Foldsjøen.

Adkomst

Kjør fra Hommelvik opp Selbuvegen (fylkesveg 963) Følg veien ca. 11 km frem til Foldsjøen, huset ligger på høyre hånd, rett ved buss-holdeplass (Halvorsplassen). Det er etablert felles avkjørsel fra fylkesveg 963. Det skiltes ved fellesvisning.

Beliggenhet

Mostadmarka, fin beliggenhet i landlige omgivelser nær Foldsjøen. Noe utsikt.

Tomt

Eiendommen heter "Skogly", og er opprettet i 1965 med et areal på 918,9 m2 eiendomsgrunn.

Parkering

På egen eiendom. Garasje tilhører naboeiendommen 69/29.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i LNFR-område (Landbruk-,Natur- og Friluftsformål, samt reindrift). Kommuneplanens arealdel 2010-2021 for Malvik kommune sier i pkt. 6.1 at "innenfor LNF-området er det forbudt med spredt bolig-, nærings- og fritidsbebyggelse. Bestemmelsen er ikke til hinder for "mindre vesentlige utvidelser av eksisterende boligbebyggelse."

Byggemåte

Det finnes ikke byggesøknad, midl. brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det antas at huset er bygget ca. 1960-65. I følge takstmann er grunnmur oppført i kombinasjon mur og tegl, lettklinkerblokker under tilbygg. Etasjeskiller i tre, veggkonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående panel. Tak er tekket med metallplater. Det foreligger tegninger fra en utvidelse av huset i 2006, da VF/bad ble bygget nytt. I den sammenheng ble også noe utvendig kledning og tak skiftet. Det foreligger ikke søknad om innredning - eller godkjenning av de innredede rom på loftet. Det står et lite uthus i dårlig stand på tomten, ukjent byggeår. Det er uvisst om uthuset er byggesøkt eller godkjent. Garasjen som ligger inntil uthuset tilhører naboeiendommen.

Innhold

1.etg.: VF, gang, stue, bad, kjøkken, ett soverom, omkledningsrom/bod. Trapp til loft.
Loft: Gangareal, to innredete rom. Ingen av rommene har målbart p-areal pga lav takhøyde.
Kjeller: Jordkjeller under deler av huset.

Standard

1.etg.:
VF/gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og i tak.Skyvedørsgarderobe med speildører.
Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. Peisovn. Vindu fra 2005.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. Hvit profilert innredning med integrerte hvitevarer: komfyr, keramsik platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Hvitevarene selges i den stand de er, og det gis ingen garantier i forhold til funksjon.
Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i tak. Utgang til veranda.
Omkledningsrom/bod: Laminat på gulv, panelte vegger, plater i tak.
Bad: Flislagt gulv m/varmekabler, baderomsplater på vegger, malt panel i tak m/downlights. Innredet med vegghengt wc, dusjkabinett, servant m/skap, opplegg for vaskemaskin.
Loft:
Mellomgang med laminat på gulv, malt panel på knevegger/skråtak.
To innredete rom i hver ende av loftet med laminat på gulv, malt panel på knevegger/skråtak.
Kjeller:
Uinnredet jordkjeller under deler av huset. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller.
Uthus:
Lite uthus i dårlig stand, som er bygget i eiendomsgrensen mot 69/29, det er usikkert om uthuset er byggemeldt eller tillatt oppført i grensen. Garasje i dårlig stand som er bygget inntil uthuset står på naboeiendommen.
Ifølge TrønderEnergi er det elektriske anlegg kontrollert i 2004 uten pålegg. Det er trolig gjort arbeider på det elektriske anlegget i forbindelse med utvidelse av huset, det er automatisk måler og aut.sikringer.

Oppvarming

Elektrisk v/varmekabler i bad, peisovn i stuen og varmepumpe i stuen, funksjon er ikke kjent. I de rom varmekilder ikke finnes, følger varmekilder ikke med.

Vei,vann og kloakk

Vei: Avkjørsel fra Fv 963 v/felles avkjørsel til eiendommen går idag over "Tillegg til SKogly", gnr. 69, bnr. 29 som er en tomt på 325,4 m2. Denne tomten eies av Meråker Bruk. Kjøper må påregne å opparbeide egen innkjørsel fra felles veg, såfremt man ikke erverver gnr.69, bnr. 29.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett, eiendommen har septikktank. Såfremt offentlig kloakkledning legges, plikter eier av eiendommen å knytte seg til denne.

Off.avgifter

Vannavgift: Årlig abonnement kr. 4.500,-
Branntilsyn/feiing: Årlig avgift kr. 490,-
Renovasjon: v/Innherred Renovasjon.
Hush.renovasjon årsgebyr kr. 3.321,43
Slam/septik kr. 1.581,25
Innherred Renovasjon fakturerer i to terminer/år. Termingebyr 2.termin 2017 kr. 2.451,34.
Offentlig avgifter kan avvike i forhold til faktisk bruk av eiendommen.

Diverse

Utleie:
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Fra 01.01.2014 er det krav til forsvarlige radonnivå på utleieboliger. Kjøper overtar ansvar for dette. Les mer om radonnivå på http://www.nrpa.no.
Hvitvasking:
I henhold til Hvitvaskingsloven §4 er eiendomsmeglere pålagt rapporteringsplikt til Økokrim såfremt "det er mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller til forhold som rammes av straffeloven." Det gjennomføres kundekontroll av begge parter i handelen. Dersom kontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Lov om tilsyn med elektrisk anlegg:
I h.t. lov om tilsyn med elektriske anlegg av 24.05.1929 og forskrift om lavspenningsanlegg, fremgår at eier/bruker/leietaker av elektriske anlegg har plikt til å sørge for forsvarlig vedlikehold og ettersyn av anlegget, slik at det til enhver tid er i forskriftsmessig stand.
Tilbehør:
Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.
Rengjøring:
Eiendommen er fraflyttet og rengjort før visning. Ytterligere rengjøring utføres ikke.

Servitutter

Tgl. 07.09.1967 Bestemmelse om vannledning
Tgl. 08.01.2004 Erklæring/avtale: Bestemmelse om veg. Gjelder denne eiendom m.fl. Rettighet hefter i 1663/69/1.
Tinglyste erklæringer kan sees hos megler.

"As is" klausul

Eiendommen selges etter prinsippene i avhendingsloven §3-9 i den stand den er ved kjøpers besiktigelse.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Omkostninger ved eierskifte

Kjøper betaler dokumentavgift med 2,5% av kjøpesum, tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-, tingl.gebyr for pantedokument kr. 525,- pr. stk., kr. 202,- for pantattest. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter inntil skjøte skal tinglyses. Totale omkostninger ved salg til prisantydning og ved tinglysing av ett pant, tilsammen kr. 50.002,-.