Lys 4-roms på Hovseter/Røa - Balkong - Garasje - Rolig & attraktivt område - Kort vei til offentlig kommunikasjon og mar

Beskrivelse

Leiligheten ligger usjenert og stille til i et meget barnevennlig område. Meklenborg er et velholdt borettslag og området fremstår som meget hyggelig og rolig med flotte parkmessige fellesarealer, barnevennlig med store lekearealer og trygge omgivelser med bilfrie interne veier med mer.

Boligen er godt ivaretatt, og oppleves som lys og luftig. Boligen gjenomgikk en stor oppussing i 2007 med bl.a. nytt bad, nytt kjøkken, gulv, overflatebehandling av vegger, ny varmtvannsbereder, byttet vindu og terrassedør på kjøkkensiden mv. Nye soveromsvinduer i 2015 , drenering 2015, garasjeanlegg rehabilitert 2014

Inneholder:

Entré/gang:
Vindfang med plass til å henge fra seg jakker.
Romslig gang med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fliser med varmekabler på gulv.

Stue:
Flott, lys stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fin plass til spisestue ved kjøkken. Store skyvedører til balkong som gir godt med naturlig lys.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med hvit innredning og integrerte hvitevarer som komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Pent flislagt mellom overskap og benk. Laminat benkeplate. Smart foldedør som kan lukkes mot spisestue.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad:
Lekkert flislagt bad med massasjebadekar, wc med skjult sisterne, innredning med 2 servanter og speil med belysning. Smart hylleløsning over wc. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp i 2007 i regi av tidligere eier.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med utslagsvask nedfelt i benkeplate - praktisk for bretting av klær.
Opplegg til vask- og tørk. God innredning med skapplass og hyller. Sjakkmønstret fliser på gulv.
Varmtvannsbereder på 120 L.

Soverom:
Leiligheten har 3 gode soverom som vender ut mot friarealer.
Alle soverommene har gode garderobeløsninger.

Kjellerbod på 2,2 kvm.

Utebod med plass til sykler, akebrett mv.

Garasjeplass rett under blokken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport i prospekt.

Beliggenhet

Kort fortalt:
- 300 m til buss
- 500 m til T-bane
- 500 m til nærmeste dagligvare
- Flere barnehager innenfor en radius på 200 m
- Skoler for alle alderstrinn med bilfri skolevei
- Borettslag med mange fasiliteter
- Kort vei til populære turområder:

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min. sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med bilfri skolevei bl.a. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeer, bakerier, samt

Et meget hyggelig og barnevennlig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i bærende betongkonstruksjoner over fire etasjer samt kjeller. Laget består av 412 leiligheter og en tjenesteleilighet fordelt på 13 bygninger.

Tomt

Eiet tomt, 39100 m²

Opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier og steinbelagte gangveier med varmekabler. Arbeider med nytt drensystem rundt blokkene og ny belegningsstein, kantstein, beplantning, etc. er nylig avsluttet.

Laget eier også bnr 311 og 313. Samlet tomtestørrelse er 39189,8 m². Laget kjøpte tomten i 1986.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1973.
Bygningen er fundamentert med støpt mur til antatt fast grunn. Yttervegger i mur med teglsteinsfasader og trevegger med panel på fasader. Vinduer med 2-lags isolerglass. Etasjeskillere i betong.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr: 164,- for 2016.

Eiendomsskatten betales via felleskostnadene (41.- kr) og betales inn i mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 616,- pr.mnd.

Kabel-TV/internett, forretningsførsel, felles forsikring, renter/avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift av garasjeanlegg og andre drift- og vedlikeholdskostnader.

Fordelingen er som følger:
Felleskostnader: kr. 3 657,-
Garasje: kr. 175,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: EIKA1-152019261
Type: Annuitet
Restsaldo: kr. 31.055.756,-
Restsaldo andel: kr. 90 336,-
Restløpetid: 20 år og 3 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 14.11.2017: 1,95%

Lånenr.: EIKA3-152108483
Type: Annuitet
Restsaldo: kr. 53.279.989,-
Restsaldo seksjon: kr.154.986,-
Restløpetid: 28 år og 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 14.11.2017: 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Parkering

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til plass i felles garasjeanlegg under blokken. Direkte adkomst fra oppgang. Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass. Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.

Diverse

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
- Mulighet for leie av ekstra bodplass (når tilgjengelig)
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt
-Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede.
- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de siste årene:

- 2015-2016: drenering (oppstartet i 2014), grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entrédører og ferdigstilt snøsmeltingsanlegg
- 2014-2015: oppgradering av uteområdene
- 2013-2014: total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler og TV
- 2012-2013: utskifting av calling anlegget
- 2010-2011: skiftning av lysarmaturer i inne- og uteboder, oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegget, drenering og tetting, spyling av hovedsoildør, ekstra røykvarslere i alle leiligheter, og pusset/oljet inngangsdører
- 2009: oppussing av gjesteroms badene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
- 2008: oppussing av kontor og personalrom, og ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeid.
- 2007: rehabilitering av veranda/fasader
- 2006: rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34, samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og kjøkkenkomfyr til fellesrommet, oppgradering av ventilasjonsanlegg, og oppretting av ekstra gjesterom i 52A
- 2005: ny grillplass, oppussing av bad i fellesrom, og nye garasjeport åpnere
- 2004: brannvernskontroll
- 2003: oppussing av uteboder, trimrom og bomberom. Heisvedlikehold og renovering av søppelrom
- 2002: utskifting av soilrør i garasjen, nullstilling av El-anlegg, nye møbler i fellesrom, etablert vedlikeholdsplan for borettslaget og flere nye søppelkasser på uteområdet
- 2001: nødlys i garasjen, nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen, nye søppelbeholdere ute, og varmeovner i trappeoppganger.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 201617238 - Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha veiadkomst fra Hovseterveien.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Mobil: 92 06 54 82
E-post: sn@eie.no