HOVSETER/RØA - Pen 3-roms toppleilighet med romslig sydvestvendt balkong og garasjeplass

Innhold

Velkommen til en pen toppleilighet attraktivt beliggende i et hyggelig og veletablert borettslag på Hovseter. Leiligheten befinner seg i byggets 4. etasje og inneholder entré, et lyst kjøkken med spiseplass, stue med utgang til en solrik sydvestvendt balkong på ca 11 kvm samt 2 soverom og bad med wc i eget avlukke. Meget praktisk planløsning med god utnyttelse av plassen.

Planløsning:
Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og wc med tilgang fra bad.

Kort fortalt:
- 2 soverom
- 4.etasje
- Toppleilighet
- Sydvestvendt balkong på ca 11.kvm
- God planløsning
- Veletablert borettslag
- Kort vei til marka
- Godt tilbud av offentlig kommunikasjon

Parkering:
1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Parkering: P-plass i P-hus borettslaget leier for de fleste leilighetene. P-plass følger leil. for de leilighetene som har plass.

Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det er p.t en kortsiktig leiekontrakt. Det er opprettet sak hos plan og bygningsetaten om oppstart av arbeid med forslag til omregulering av nabotomten (Landingsveien 14), hvor borettslaget leier garasjeplasser. Borettslaget hadde frem til 2016 en langtidskontrakt på leie disse parkeringsplassene. Etter at eier gikk konkurs, har kreditor solgt garasjen videre i 2017. Ny eier ønsker å få omregulert tomten til garasje og boliger. Status i dette arbeidet er ukjent, og det er usikkert om et eventuelt forslag til omregulering blir godkjent. Per i dag har borettslaget, så vidt selger vet, en korttidskontrakt med automatisk forlengelse. Styret i borettslaget jobber aktivt for å sikre ny langtidskontrakt for garasjeplasser til borettslaget. Det tas forbehold om endringer i status vedrørende garasjen

Standard

Entrè:
Lys og innbydende entre med skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv.

Bad/Wc:
Baderom med brune fliser på gulv og lys innredning. badet har badekar med dusj og opplegg for vaskesøyle. Adkomst til avlukket wc.

Soverom 1:
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe til klesoppbevaring. Laminat på gulv.

Soverom 2:
Soverom 2 har god størrelse og benyttes idag som barnerom. God plass til seng og laminat på gulv.

Stue:
Stuen er lys og romslig med god plass til møblement. Fra stuen har du adkomst til balkong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite glatte profilerte fronter fra 2007. Kjøkkenet er tidsriktig og moderne. På kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Fra stuen har du adkomst til leilighetens balkong på ca. 11 kvm. Balkongen er sydvestvendt og har to markiser, begge manuelle.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn i badet. Panelovner på soverommene.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1976.

Fundamentert med betong.

Yttertaket i betongkonstruksjon, tekket med papp eller tilsvarende.

Yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig platetekket.

Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.

Etasjeskillere i armert betong.

Isolerglassvinduer produsert i 2001.

Entredør satt inn ny i 2017. Verandadør er produsert i 2001.

Innvendige dører med hvite glatte dørblader. Skyvedør til det største soverommet.

Veranda på ca. 11 kvm med to markiser, èn stor og èn mindre, manuelle.

Hvite fliser på veggene rundt badekar, eller malt strie. Brune flier på fliser på gulvet.

Badekar (m/dusj), servant i seksjon. peil med belysning over. Opplegg for vaskesøyle. veggmontert tråleovn. tilgang til wc-rom.

Kjøkken med Ikea inrnedning med hvite glatte folierte fronter. laminat benkeplater. Kum i rustfritt stål. Integrert steketopp, stekeovn, samt opplegg for vaskemaskin.

Fliser på badet. Ellers laminat. Bare baderomsdør har terskel.

Malt strie, samt fliser rundt badekar i badet. Ellers malt tapet, malte flater.

Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Eldre skrusikringer i sikringsskapet. Hovedsikringer på 35 amp i hht kursfortegnelsen.

Vedlikehold/tilstand

Følgende er blitt gjort i nåværende eiers eietid:
- Nytt lys under overskap i kjøkkenet er installert, samt ny stikkontakt for oppvaskmaskinen.
- Noe malearbeider er utført.
- Eier har pusset og oljet benkeplaten på kjøkkenet samt sparklet og malt veggene på det minste soverommet.

Følgende punkter har fått TG2 i vedlagt tilstandsrapport:
- Leilighetens ventilasjon da den ikke har tilfredsstillende ventilasjon etter dagens standard.

- Badet er grunnet eldre standard, både byggteknisk og på inventar. For mer utfyllende informasjon vises det til tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:
- Totalrenovering av terrasse. Arbeidet ble utført av Hallmaker.

Det er en sprekk i keramisk topp på kjøkkenet. Det er bestilt ny og vil bli montert innen overtagelse.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Hovseterveien 96 102 - Utskifting av balkongrekkverk m.m. - Brukstillatelse - 2015
Hovseterveien 96-102B - Utskifting innv vannledninger mm - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest)

Utleie

Styregodkjenning: Ja.
Utleie: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Husdyrhold: Må godkjennes av styret.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: Den Norske Stats Husbank
Restgjeld pr. 18.11.2017 kr. 19.604.882,-
Rentevilkår: 2,47%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 2 år, 7 mnd.

Bank: DNB Boligkreditt AS
Restgjeld pr. 18.11.2017 kr. 20.876.888,-
Rentevilkår: 2,25%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 9 år,

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS

Varighet av sikringsordningen: avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene

Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Hovseter/Røa. I nærområdet er det flere tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet flotte Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Her kan man spenne på seg skiene kun få meter fra leiligheten!

Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, Steinerskolen samt flere kommunale og private barnehager.

Videre er det ca. 5 minutters gange til Hovseter t-banestasjon, hvor banen tar deg til Majorstuen på ca. 9 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Adkomst

Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt på fellesvisning.
Velkommen!

Tomten

9651 kvm eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet og utgjøres av fellesarealer.

Diverse

Kollektivet Borettslag har et eget trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året per husstand (begrenset oppad til 5 personer per husstand).