GREVERUD - Ny, stor og gjennomført lekker enebolig med dobbelgarasje, kinorom og trimrom. Gode utefasiliteter og utleied

Innhold

Vestliveien 13 A er en nybygd og særdeles smakfull enebolig med utleiedel, med god standard og smart planløsning. Boligen ligger i barnevennlige omgivelser nær turterreng, togstasjon, skole og sentrum. Eneboligen er oppført med moderne arkitektur med rette linjer, imponerende vindusflater og fasader ikledd mørkt tre. Utvendig er det tilrettelagt for sommerhygge med terrasse og to balkonger, og det er parkering i dobbelgarasje.

Boligen fremstår med et solid materialvalg, stilrene innredninger og nydelige fargepaletter. Her er det utbredt bruk av gulvvarme, ventilasjon med varmegjenvinning, samt finesser som downlights og integrert Sonos lydanlegg.

Underetasjen består av utleie del med soverom, bad og en stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg kan du glede deg over et kinorom med prosjektor og lerret, samt et eget trimrom med treningsapparater. Det er gulvvarme i alle rom. Videre inneholder boligen en innbydende stue med lekker peisinnsats, en luftig loftstue og et topp moderne kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer. I tillegg er det et to behagelige bad, et velutstyrt vaskerom, eget gjestetoalett og fire gode soverom. Det medfølger rikelig med lagringsplass i skap og omkledningsrom/bod.

Planløsning
U. etasje: Utleie del med stue/kjøkken, bad og soverom, trapperom, trimrom, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, omkledningsrom og wc.
2. etasje: Stue, 2 bad og 4 soverom.

Kort fortalt
- Stor og særdeles lekker enebolig med utleiedel.
- Det er parkering i en dobbelgarasje.
- Terrasse og to balkonger, oppført i tre og glass.
- Tomten har gode solforhold.
- Innbydende hall m/varme i flislagt gulv.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med i øyenfallende peisinnsats.
- Kinorom med prosjektor og lerret.
- Luftig loftstue med utgang til balkong.
- To flotte bad, ett med deilig badekar.
- Gjestetoalett og vaskerom.
- Det er fire soverom på samme plan.
- Stort omkledningsrom tilliggende hall.
- Utleiedel med egen inngang, romslig soverom, bad, stue og åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer.
- Ventilasjon med varmegjenvinning.
- Gulvvarme, downlights og Sonos lydanlegg.
- Solavskjerming med fjernkontroll

Standard

Entré: Boligen har et takoverbygget inngangsparti, og en hvitmalt ytterdør med stort sidevindu som slipper dagslyset inn i hallen. Hallen er gjennomført innbydende med grå gulvfliser, vegger i grått og downlights i himling. Det er også lett å legge merke til trappen med stilig spilerekkverk, der trinn og håndløpere er holdt i samme stil.

Tilliggende hallen er det omkledningsrom/bod med en praktisk, egen inngang. Det er egen inngang også til utleiedelen.

Kjøkken: kjøkkenet ligger åpent til stuen og har en moderne, sort innredning som gir en fin kontrast til de nydelige, grå veggene. Downlights i himling og stilige vindusløsninger over benk gir godt med arbeidslys til hobbykokken. Innredningen byr på godt med skapplass, gode skuffer og brukervennlige benkeplater i durastone. Det medfølger også hvitevarer integrert. Mot spiseplassen i stuen er det en smart barløsning.

Stue: Hovedstuen fremstår som et trivelig allrom og selve hjertet i huset. Rommet har imponerende vindusflater som lar dagslyset flomme fritt og skyvedør til henholdsvis balkong og terrasse. Velplasserte downlights skaper stemning på kveldstid, og en stor, i øyenfallende peisinnsats lar deg nyte knitrende kos enten du er på kjøkkenet eller sitter i sofakroken i stuen. Med en god spiseplass innbys det også til hyggelige familiemåltider.

Underetasje: I husets underetasje er det prosjektor og lerret, slik at familien kan nyte en bedre filmopplevelse. Rommet har vegg-til-vegg teppe på gulv, vegger i lekker gråfarge og downlights i himling. Høytsittende vinduer sørger også for godt med naturlig lys. Rommet har plass til både behagelig sofaløsning og kontormøblement.

Loftstue: Boligen har ytterligere en stue, noe som skulle gi mer enn nok rom for privatliv. Stuen ligger i andre etasje tilknyttet soverommene og kan således bli en hyggelig avdeling for ungdommen. Rommet har downlights i himling, smakfull farge på veggene og store vindusflater. Via skyvedør er det utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder to bad, et gjestetoalett og eget vaskerom. Badene ligger i andre etasje, hvorav ett tilknyttet hovedsoverommet. Dette badet har lekre fliser i grått, varme i gulv, downlights og fine vinduer. Innredningen er i moderne høyglans med heldekkende servant, hvor det over er speil. Videre har rommet hylle over veggmontert toalett og et dusjhjørne.

Bad 2: Det andre badet er innbydende med hvite fliser på veggene og gulvfliser i grå farge, og med gulvvarme. Rommet har også godt med naturlig lys fra vindu. Innredningen er i hvit høyglans og har heldekkende servant. Over innredningen er det stort speil. Videre er det hylle over veggmontert toalett og et badekar for ekstra velvære. Gjestetoalettet finner man praktisk tilliggende hallen.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og fremstår som en trivelig arbeidsplass med grå fliser på gulv og lysmalte vegger. Rommet har en velutstyrt og pen innredning som gjør klesvasken til en lek. Her er det godt med skapplass til vaskeutstyr, og en bred arbeidsbenk perfekt til bretting av klær.

Soverom og garderobe: . Eneboligen har fire gode soverom i andre etasje, alle med garderobeløsning. Det store hovedsoverommet har i tillegg inngang til eget bad. Man kan også glede seg over et trimrom i underetasjen, som er utstyrt med downlights i himling, tredemølle og treningsapparater. Tilliggende hallen i første etasje er det et romslig omkledningsrom med dør direkte ut.

Utleiedel: Beliggende i underetasjen er utleiedel med egen inngang og varme i alle gulv. Direkte adkomst fra stuen er et bad, et luftig soverom og en åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har tiltalende, hvite rammefronter, mørk benkeplate og relativt godt med skapplass. Det medfølger integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp og kombinert kjøl/frys.

Badet har moderne fliser i harmoniske farger, belysning og stilren servantinnredning. Videre har rommet toalett og et åpent dusjhjørne.

Teknisk: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Videre er det downlights og integrert, Sonos lydanlegg i flere rom. Eneboligen er tilkoblet offentlig avløp. Det er montert felles kloakkpumpe som deles med naboer i Vestliveien 13 B og 13 C.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom i underetasjen, alle rom i første etasje og på begge bad i andre etasje. I tillegg er det peisinnats i stuen.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpt såle, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i treverk, vinduer med 3-lags glass, innvendige malte dører, innvendig tretrapp med eiketrinn og malte vanger, balkonger og terrasser i treverk, og pultak tekket med papp. Ny dobbelt garasje med støpt dekke, trevegger med panel, pulttak med papp, elektrisk leddport

Vedlikehold/tilstand

Verdi- og lånetakst er utført av Jan-Petter Vie datert 21.11.2017

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger pt. ikke hos kommunen, men vil foreligge før overtagelse.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen har utleiedel. I følge Oppegård kommune er det registrert som en boenhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Greverud, syd i Oppegård kommune. Greverud har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager og dagligvare, og det er kort vei til flotte rekreasjonsområder. Ca. 5 min gange fra eiendommen ligger Greverud stasjon.

På Østre Greverud ligger det en idrettspark som består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, med mer.

Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulighet å bade ved Eister. Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka.

Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well som er et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Adkomst

Enkelt adkomst fra offentlig vei.

Det vil bli skiltet fra Skiveien med DNB Eiendom visningsskilt ved felles annonsert visning.

Tomten

Eiendommen har gode lysforhold og fint utsyn til omgivelsene. Tomten er opparbeidet med plen, grus og asfalterte arealer. Fra stuen i første etasje er det skyvedør til henholdsvis terrasse og balkong, og det er en balkong også i andre etasje.

Parkering

Det er parkering i en dobbelgarasje beliggende lett tilgjengelig fra inngangspartiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.