JØSTØLEN - Fantastisk flott eiendom fra 2012 med storslått panoramautsikt! KONTAKT MEGLER BUD FORELIGGER!

Beskrivelse

Eiendomsmegler Anders Havneraas har gleden av å presentere denne flotte fritidseiendommen på Jøstølen. Eiendommen har blitt brukt som en helårsbolig siden 2012. Og det er nærliggende å tro at man kan få bruksendret eiendommen dersom det skulle være ønskelig for kjøper. Tomten er på over 1 mål og er flott opparbeidet. Boligen ligger vestvendt til, med en fantastisk panoramautsikt ut over Jøsundet og videre mot Tustna. Her kan man nyte de mest spektakulære solnedgangene fra terrassen! Boligen ble oppført i 2012 og framstår som moderne og innflytningsklar. Ønsker du en visning er det bare å ta kontakt meg Eiendomsmegler Anders Havneraas!

Beliggenhet

Jøstølen på sør-vestsida av Smøla, ligger idyllisk og landlig til med en kort kjøretur fra fergekaia. Øya Smøla har et fantastisk havfiske, et rikt fugle-og dyreliv og et eldorado for kajakkpadlere. Her er også fine forhold for sykling gjennom en av Europas største vindpark og en fantasisk skjærgård med over 5000 øyer, holmer og skjær.

Innhold

Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom

Standard

Vindfang:
Gulv: Laminat, 2stavs eik natur.
Varmematte i gulv.
Vegg: MDF veggplater hvit.
Tak: Takpanel.

Bad:
Gulv: Flis. Varmekabler
Vegg: Baderomspanel.
Tak: Takpanel.

Kjøkken:
Gulv: Laminat, 2stavs eik natur.
Varmematte i gulv.
Vegg: MDF veggplater hvit.
Tak: Takpanel.

Stue:
Gulv: Laminat, 2stavs eik natur.
Varmematte i gulv.
Vegg: MDF veggplater hvit.
Tak: Takpanel.

Gang:
Gulv: Laminat, 2stavs eik natur.
Varmematte i gulv.
Vegg: MDF veggplater hvit.
Tak: Takpanel.

Vaskerom:
Gulv: Flis. Varmekabler
Vegg: Baderomspanel.
Tak: Takpanel.

WIC/Soverom 3:
Gulv: Laminat, 2stavs eik natur.
Vegg: MDF veggplater, malt blå.
Tak: Takpanel.

Soverom: 1
Gulv: Laminat, 2stavs eik natur.
Vegg: MDF veggplater caffelatte.
Tak: Takpanel.

Soverom 2:
Gulv: Laminat, 2stavs eik natur.
Vegg: MDF veggplater caffelatte.
Tak: Takpanel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Muligheter for å sette inn vedovn!

Areal

Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm
Hems: 16 m2 (ikke målbart pga takhøyde)

Bruksareal:
Enebolig 66 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Parkering

Parkering på tomt.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med terrasse, plen og grus. Rikelig med parkeringsplasser.

Regulering

Reguleringsformål område for fritidsbebyggelse

Komm. tilknytning

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 850 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 12 000,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 909 502,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 9 200,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.