BOTNGÅRD - Innflytningsklar 5-roms leilighet med sjøutsikt - Husbankfinansiering - 2 stuer med balkong - 2 bad - 3 sover

Kort om eiendommen:

Nyoppført 5-roms leilighet ved Botngård sentrum. Leiligheten er forhåndsgodkjent av Husbanken som dermed gir meget gunstige finansieringsbetingelser.

Innhold:

Nyoppført leilighet i tremannsbolig med meget sentral beliggenhet til Botngård sentrum. Gangavstand til alle tjenester og servicetilbud.

Lys og innbydende leilighet over to plan med garasjeplass. I hovedplanet i byggets 2. etasje har man en romslig stue med store vindusflater mot vest som gir gode lysforhold og åpner opp for utsikten mot Bjugnfjorden. Rommet har en åpen løsning inn mot et flott kjøkkenet med integrerte hvitevarer. Videre på hovedplanet har man et romslig soverom og bad som dermed tilfredsstiller kravet til livsløpsstandard. I 3. etasje har man to soverom, bad, loftstue, bod og teknisk rom. Fra loftstuen har man utgang til egen balkong hvor man virkelig kan nyte utsikten.

Det er installert Smarthus-løsning for fjernstyring av belysning i alle rom og varmestyring i boligen.

Av installert utstyr kan man bl.a. nevne følgende:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg
- Smarthusfunksjoner
- Alle vannrør er lagt med Rør-i-Rør anlegg
- Sentralstøvsuger montert

Leiligheten står klar til bruk og man kan dermed flytte rett inn.

Leiligheten er oppført ihht Husbankens forsterkede krav ift. TEK10 som bl.a. omhandler forsterkede krav til isolering og varmetap. Kjøper kan dermed søke om finansiering i Husbanken på inntil 80 % av kjøpesummen med en nominell flytende rente på 1,58 % (pr. 01.11.2017). Konferer megler for mer informasjon eller se Husbankens hjemmesider på: https://husbanken.no

Stor felles takterrasse over garasjene til disposisjon for beboerne i bygget.

Boligen har følgende rominndeling:
2. etasje: (61 kvm BRA / 61 kvm P-ROM) Soverom, gang, stue, bad og kjøkken.
3. etasje: (60 kvm BRA / 52 kvm P-ROM / 8 kvm S-ROM) Gang, 2 soverom, loftstue og bad.

Følgende rom inngår i primærarealet (P-ROM):
2. etasje: Soverom, gang, stue, bad og kjøkken.
3. etasje: Gang, 2 soverom, loftstue og bad.

Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-ROM):
3. etasje: Bod og teknisk rom.

Standard:

2. etasje
Soverom: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Takess og downlights i himling.

Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Takess og downlights i himling. Trapp.

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Takess og downlights i himling. Utgang til balkong.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Takess og downlights i himling. Bad med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servantskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv, og panelplater og laminatplater på vegg over benk på vegg. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og kjøl/fryseskap.

3. etasje
Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Takess og downlights i himling. Varmepumpe. Trapp.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Takess og downlights i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Takess og downlights i himling.

Loftstue: Parkett på gulv og panelplater på vegg. Takess og downlights i himling. Utgang til balkong.

Bod: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger.

Teknisk rom: Belegg på gulv og baderomsplater. Takess i himling. Ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap, sikringsskap og bereder varmepumpeveksler.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Takess og downlights i himling. Bad med mekanisk avtrekk, badekar, veggmontert wc og servantskap.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med varmekabler i hele hovedetasjen samt bad i 3. etg. Varmepumpe plassert i stue i hovedetasjen.

Det er installert elektronisk fjernstyring av belysning og varmestyring i boligen. Smarthusløsningen gir deg mulighet til å fjernstyre systemet via app på telefon eller nettbrett for belysning i alle rom samt varmestyring. Smarthussystemet er ikke koblet opp mot varmepumpe.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger med gangavstand til sentrum av Botngård. I Botngård finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag to barnehager i sentrum av Botngård, samt Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole som også ligger i Botngård. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille
fotball hele året.

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall som holder åpent mandag, fredag og lørdag. Badevannet holder behagelige 32 grader C. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Bjugn er en kommune med en voksende sentrumskjerne, og flott, variert natur med bl.a. 40 fiskevann, Bjugnfjorden, fjell og vidder lett tilgjengelig. Lysøysund, Oksvoll og områdene langs Bjugnfjorden er attraktive områder for aktivt sjø- og friluftsliv i sommerhalvåret, og Bjugn kommune har et stort antall "fritidsbjugninger". Gjølga, Litj-Gjølga og Tjønnstua med servering, ski- og lysløyper er populære utfartsområder i vinterhalvåret. Bjugn kommune byr i tillegg på en rik historie, og det er lagt ned mye tid og ressurser i å ivareta denne historien. Bl.a. finnes Møllnargården Bygdatun med naust, kvennhus og flere gamle bygninger fra forrige århundre.

Botngård har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad som er kommunesenteret i Ørland kommune. Kun 13 km til Brekstad og Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no.
Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs
hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no. Det er også daglige flyavganger fra Brekstad lufthavn til Oslo.

Adkomst:

Fra Botngård sentrum følger du Strandveien til du kommer til en rundkjøring og ta andre til høyre ut av rundkjøringen og inn på Bjugnveien. Ta til venstre inn på Furunesveien og følg den ca. 430 meter og ta til venstre. Følgveien opp til det nye boligfelte så ligger boligen på høyre side innerst i feltet. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkering:

Leiligheten disponerer garasje i felles garasje anlegg. Garasjen er oppført i betong med tre stykk i bredden. Den i midten disponeres av leiligheten.



Lading av El-bil/Hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med profilerte metallpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vindu med 3-lags glass.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Fellestomt. Tomten bærer preg av pågående byggearbeider. Tomtene rundt boligene blir opparbeidet etter hvert som boligene blir oppført.

Diverse:

Takstmanns kommentar til arealet:
Andel av fellesareal er ikke tatt med i arealet. Rombenevnelse er iht. dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Garasjeanlegg er ikke medregnet i arealene.
Planløsning er i hovedsak i samsvar med vedlagte tegninger i byggesaksmappen fra kommunen.

Ihht. til reguleringsplanen er det planlagt oppført ytterligere fire ligngnede tremannsboliger på tomten. Disse vil danne et felles sameie med en seksjonsbrøk på 1/15 hver. Det er p.t. ikke dannet et formelt sameie med styre. det er dermed ikke vedtatt vedtekter og husordensregler for øyeblikket. Kjøper må forvente at et sameie blir stiftet i fremtiden og at det vil tilkomme felleskostnader for felles drift av bygningsmassen, felles forsikring og forretningsførsel.