OPPDAL - Sjarmerende enebolig beliggende sentralt i barnevennlig og rolig boområde - 3 soverom - Nyere bad og kjøkken -

Beskrivelse

Eie Eiendomsmegling v/ Kristian Rundgreen har gleden av å presentere en koselig enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde sentralt ved Oppdal sentrum. Fra boligen er det gangavstand til det meste av servicetilbud, forretninger, rekreasjonsområder samt skole og barnehage.
Boligen har de senere år vært gjenstand for betydelig oppgraderinger og har blant annet nyere bad og kjøkken samt at de flest overflater er oppgradert og behandlet.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til for den som er glad i å ferdes i naturen med utallige turmuligheter rett utom døra både til fots, på ski eller sykkel.
Det er også gangavstand til Oppdal sentrum hvor en finner det meste av forretninger, servicetilbud, restauranter og kafeer mm.

Sport og fritid
Om vinteren er dette et glimrende utgangspunkt for hele Oppdals preparerte løypenett.

Det er også flere turmuligheter til fots og på sykkel i umiddelbar nærhet av boligen. Oppdal skisenter ligger også kun få minutter fra huset og er et av Norges største alpinanlegg, her har du også downhillsykkel -anlegg på sommerstid, samt muligheten til å ta gondol til toppen av Hovden for flotte turmuligheter.

Fra boligen er det også gangavstand til både fotballbane, idrettshall og treningssenter.

I Oppdal har man også 9-hulls golfbane som er bygget rundt elva Ålma. Banen ligger i bjørk og furuskog med fantastisk utsikt til majestetiske fjell rett utenfor sentrum.

Oppdal kan også by på utallige naturbaserte aktiviteter for hele familien som: Rafting, moskussafari og luftsport.

Skoler og barnehager
Fra boligen er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Du har blant annet Pikhaugen barnehage beliggende ca. 600 meter fra boligen. Videre ligger Grønmyr og Bjerkehagen barnehage hhv. ca. 0,8 km og 1,5 km fra boligen. Aune barneskole er beliggende 1,4 km fra boligen, Oppdal ungdomsskole 1,3 km unna og Oppdal vgs. 0,9 km fra boligen.

Oppdal sentrum
Oppdal sentrum kan by på det meste av aktiviteter og servicetilbud.
Her har du blant annet Torgsenteret og Aunasenteret som byr på en rekke butikker, kafeer og restauranter.
I sentrum av Oppdal finner du også kulturhuset som har både badeanlegg, kino og bibliotek.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Tomt

Eiet tomt, 831 m²

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, kjør E6 sørover i ca. 600 meter, ta så til høyre inn på Vikavegen. Følg denne ca. 500 meter og ta så til høyre inn på Øyavegen .
Følg denne i ca. 100 meter og du får boligen på venstre side.

Inneholder

1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, vindfang.
2. etasje: 2 soverom, gang, trapperom.

Vindfang
Praktisk vindfang med god plass for oppbevaring av yttertøy.
Herfra har du tilgang på loftsluke samt inngang til bad.

Åpen stue/kjøkkenløsning
Kjøkkenet er lyst og trivelig og har godt med skap og skuffeplass.
Her er det også god plass til spisestue. I spisestuen finner du også en effektiv vedovn.

Bad
Badet er av god størrelse og fremstår moderne og har godt med skuffeplass for oppbevaring .
Videre finner du moderne dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin samt toalett.

Tre soverom
Soverom 1 ligger i 1.etg. og har inngang fra spisestuen. Dette er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her er det flere innredningsmuligheter.
Soverom 2 og 3 ligger i 2.etg. og er også av respektabel størrelse og har plass til seng, garderobeløsning og annen ønskelig innredning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og bindingsverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Boder

Det er to uteboder på eiendommen.

Standard

1. etasje

Kjøkken
Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess og malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Trapp.

Stue
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Takess i himling. Varmepumpe.

Soverom
Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Bad
Flis på gulv, og våtromsplater og malt overflate på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

Vindfang
Belegg på gulv, og malt panel og malte plater på vegg. Takess i himling.

2. etasje

Soverom 1
Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2
Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Sikringsskap og garderobeskap.

Gang
Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling.

Trapperom
Tregulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Trapp.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet (panelovner og varmepumpe) samt vedovn.
Gulvvarme i gulv på kjøkken og på bad.

Faste løpende kostnader

Strømforbruk: ca. kr. 700 pr. mnd.
Forsikring: ca. kr. 3 708 pr. år

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse

- Huset er påbygd antatt i 1997.

Selger opplyser at følgende er gjort med eiendommen i hans eiertid fra 2012:

-Planering av tomten i 2015.

-Etterisolering innvendig med 10cm Glava isolasjon i tidsrommet 2014-2016:
1.etg: Yttervegg mot nordøst, sørøst og sørvest i gammel del.
2.etg: Alle yttervegger.

-Ny terrasse i 2017.

-Bad pusset opp i 2015:
Varmekabel i gulv, støpt gulv med fall mot sluk. Membran forskriftsmessig påsmurt gulv + deler av vegger. Montering av sluk utført forskriftsmessig. Mansjetter brukt rundt sluk og rørgjennomføringer. Isolasjon i vegg mot kjøkken og gang. Yttervegger etterisolert.
Baderomsplater på vegger, takplater, nytt toalett, nytt dusjkabinett/massasjedusj, nye baderomsmøbler: Servantskap + speilskap med integrert lys ble montert.

-Kjøkken pusset opp i 2015:
Benkeskap, overskap, takplater, smartpanel på vegger, varme i gulv med egen styring og nytt pergogulv ble montert.

-Spisestue pusset opp i 2015:
Varme i gulv med egen styring, nytt pergogulv, takplater og smartpanel på vegger ble montert.

-Etasjeskiller mot jordkjeller etterisolert + fuktsperre 2015.

-Soverom 1.etg. pusset opp i 2014:
Nytt gulv, nytt garderobeskap med skyvedører, nytt taklys og stikkontakter, takplater og smartpanel på vegger ble montert.

-Soverom 2, 2.etg. pusset opp i 2017:
Nytt gulv med 20 cm isolasjon og golvsponplate, nytt garderobeskap med skyvedører, nytt taklys og stikkontakter, takplater og smartpanel på vegger ble montert.

-Soverom 3, 2.etg. pusset opp i 2017:
Nytt gulv med 20 cm isolasjon, gulvsponplate og pergo. Nytt garderobeskap med skyvedører, nytt taklys, stikkontakter og takplater ble montert.

-Gang 2.etg. 2017:
Ny loftstrapp, nytt taklys og stikkontakter samt takplater ble montert.

-Sikringsskap oppgradert i 2014.

-Varmepumpe ny i 2017.

- Husets planløsning ble også endret under oppussingen.

Regulering

Boligen ligger i et område som inngår i reguleringsplanen " Gangvei langs Vikavegen" datert 23.02.1982, markert med landbrukseiendommer.
Bruk av grunn er registrert som bolig.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Daglig Leder/ Partner Bjørn Tore R. Strømmen

Mobil: 97 75 36 38
E-post: btrs@eie.no