RØA/HOVSETER - Romslig 2,5 roms med veranda på 10 kvm - Innredet rom på 10,4 kvm - Garasjeplass - Bod - Kort vei til off

Beskrivelse

Kort fortalt:
- Romslig 2,5 roms
- Soverom på 8,2 kvm
- Innredet rom som brukes til soverom på 10,4 kvm
- Delvis åpen stue/kjøkken-løsning med plass til spisemøblement
- Hyggelig stue med utgang til 10 kvm veranda vendt mot nordvest med gode solforhold og hyggelig utsyn
- Garasjeplass med direkte adkomst fra oppgang
- Attraktivt og rolig boligområde ved Røa
- Kort vei til kollektivtransport, butikker og marka

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviterer for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et meget hyggelig og barnevennlig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Tomt

39 100 kvm eiet tomt. Stor, relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Adkomst

Adkomst fra Hovseterveien. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré, bad, soverom, kjøkken, stue og innredet rom, ihht. tilstandsrapport.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Blokk på 4 etasjer oppført i 1972. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder. Trerammer med utvendig alum. beslag og 2 lag isolerglass fra 2007. Nytt vindu i innredet rom i 2012. Brannklassifisert entrédør type B30 fra1972. Veranda/skyvedør med 2 lag isolerglass fra 2007. Hvitmalte dører og originale plastformkarmer.

Boder

Det følger med disposisjonsrett til 1 kjellerbod på 2,3 kvm (nr. 3077).

Standard

STUE
Hyggelig og lys stue med plass til tv - og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt veranda på 10 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn. Her har du god plass til utemøblement og grill. Det er tillatt å bruke elektrisk grill på veranda. Markise og utebelysning.
Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med lys.

SOVEROM & INNREDET ROM
Begge rommene brukes som soverom hvor de er på hhv. 8,2 kvm og 10,4 kvm. Her får du plass til dobbeltsenger og garderobeløsninger. Om ønskelig kan innredet rom enkelt inkluderes i stuen.

KJØKKEN
Kjøkken med god skap - og benkeplass, og plass til spisemøblement. Kjøkkeninnredning med hvite profilfronter, 1,5 oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, 2 vitrinedører, ettgrepskran, opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksventilator med kullfilter.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

BAD
Badet har en god størrelse og inneholder badekar med dusjvegg/slagdør, toalett, heldekkende servant i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til felleskanal med tilluft via spalte i dør.

ENTRÉ
Romslig entré med plass til oppbevaring av sko - og ytterbekledning. Om ønskelig er det også plass til garderobeløsning. Calling anlegg med portåpner.


TEKNISK
Vann og avløpsrør fra byggeår. Nyere gulvsluk i plast. Vannrør på kjøkken i plastbelagte myke kobberrør. Varmtvannsbereder type OSO RB 120 fra 1999.
Avtrekk til felleskanal. Tilluft via spalter/luker.
Sikringsskap med nye automater: 40 amp hovedsikring og 8 spredekurser.
Garderobeskap i soverom og innredet rom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Vegger

Malte- og tapetserte flater. Brystningspanel.

Gulv

Parkett i alle rom. Flislagt gulv på bad.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Strålovn på bad.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Felleskostnader: kr. 2 225,-
Garasje: kr. 175,-
Totalt: kr. 2 400,-

Det må påregnes en normal regulering av felleskostnadene 1-2 ganger årlig. Siste endring var 1/3-17.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån i EIKA med følgende spesifikasjon:
Lånenummer: 152019261, annuitetslån, restsaldo: kr. 31 160 460,-, restløpetid: 20 år og 4 mnd, 12 terminer
pr. år, flytende rente, rentesats: 1,95%, (restsaldo på denne andelen: kr. 58 600,-)

Lånenummer: 152108483, annuitetslån, restsaldo: kr. 53 397 317,-, restløpetid: 28 år og 6 mnd, 12 terminer
pr. år, flytende rente, rentesats: 1,95%. (restsaldo på denne andelen: kr. 100 395,-)

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 159.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2017

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Parkering

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til plass (nr. 3077) i felles garasjeanlegg under blokken. Direkte adkomst fra oppgang. Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass. Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.

Diverse

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no
- Mulighet for leie av ekstra bodplass (når tilgjengelig)
- Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt
-Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom kl. 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede.
- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.
- Det gjøres oppmerksom på at det innredede rommet ikke kategoriseres som "soverom", men kun et innredet rom.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
SAK 201617238 - Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha veiadkomst fra Hovseterveien.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic