Lund - Bud mottatt - Meget pen 4-roms eierleilighet i 3. etasje - Solrik balkong - Garasjekjeller og heis i bygget

Beliggenhet

Lund en svært attraktiv bydel med gangavstand til Kvadraturen og Jegersberg, et bredt spekter av idrettsarenaer og skoler i nærheten, godt kollektivtilbud, stort utvalg av matbutikker og kort vei til Universitetet i Agder, Vest-Agder-museet, Gimle Gård, Sparebanken Sør Arena og Bertesbukta.

Bydelen Lund har en rekke service- og aktivitetstilbud som ligger i gang- og sykkelavstand fra Odderneslunden. Den sentrale beliggenhet gjør at servicetilbudet er svært godt, med byen og det kulturelle byliv innen nær rekkevidde. Odderneslunden er fremtidsrettet og miljøvennlig. Lokalisering nært opp til bussmetro, universitet og skole medfører redusert transportbehov.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

2015 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Fasaden i lys teglstein og balkonger med vegger i glass.

Lavenergibolig og ihht TEK 10.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
P-rom inkluderer:
3. etasje: 82 m2: Gang, 3 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

S-rom inkluderer:
3. etasje: 5 m2: Innvendig bod/teknisk rom.

Innhold

Boligen ligger i den attraktive 3. etasjen med lekre solforhold vendt mot vest med utsikt til Gimle.
Fast parkeringsplass i parkeringskjeller og heis opp til etasjen boligen ligger.

Innvendig er det en romslig gang med downlights i tak, flislagt gjestetoalett og 3 soverom. Lekkert flislagt bad med dusjkabinett, wc og baderomsinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Åpen løsning med stue og kjøkken (pen hvit innredning på kjøkken fra Sigdal).
Innvendig bod/teknisk rom i leiligheten.

I tillegg er det en privat bod, sentralt plassert like ved egen plass i parkeringskjeller.

Standard

Nyere leilighet i 3. etasje med heis og parkeringskjeller:
Boligen var ferdigstilt i 2015 og har hatt en voksen eier siden ny. Leiligheten har liten slitasje og fremstår som innflytningsklar!
Alle overflater (vegg/tak) bortsett fra vegg på bad og toalettrom er sparklet gips malt i lyse farger.
Kvalitetsgulv: Eik rustikal. Alle rom bortsett fra bad/ toalettrom har denne lekre 1 stavs eikeparketten.
Med ekstra takhøyde i stue/kjøkken (ca. 2,6 meter) gir det god romfølelse og store vinduer slipper inn godt med lys. Kjøkkeninnredning fra Sigdal i pen, hvit utførelse. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Fra stuen er det tilkomst til romslig vestvendt og solrik balkong på ca. 12 kvm.

Diverse

Fiber er lagt inn til internett og tv.
Porttelefon med skjermovervåkning til hovedinngang.
Automatisk portåpner til p.kjeller.
Det avholdes dugnad etter styrets beslutning, se boregler for mer info.

Parkering

Fast parkeringsplass i parkeringskjeller medfølger handelen uten tillegg i pris. Svært god parkeringplass med enkel adkomst ("nabo" til gjesteparkering) og like ved trappegang.

Forøvrig gjesteparkering på sameiets eiendom og lang gate etter gjeldene bestemmelser.

Oppvarming

Svært lavenergieffektive bolig. Fjernvarme og elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 055 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles eiertomt for sameiet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretningsformål, og tilhører reguleringsplan: St. Olavsvei 45 og 49, vedtatt: 06.11.13.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 23.10.2017 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt), kabel-TV/fiber (GET), forsikring på bygg, forretningsførsel, vedlikehold, energi/strøm
fellesareal, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, revisjons- og styrehonorar. Inkluderer også 600,- i forskudd på fjernvarme.