KARLSRUD/​ NORDSTRAND: SOLGT kr. 3.720.000,- Halvpart av tomannsbolig (1. etg + felles kjeller og loft) - Selveier - Solr

Kort om boligen

Attraktiv halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. 1.etg med 2 soverom og disp. rom i kjeller.
Felles kjeller og loft med nabo over. Felles hage.

Boligen er for det meste holdt i lyse farger og fremstår som pen og velholdt.
Boligen går over en etasje med alt på ett plan. 2 gode soverom og flislagt bad.

Entré med inngang til kjøkken. Plass til spisebord i stue/vinterhage. Peis i stue.
Stor åpen stue med utgang til stor solrik vinterhage og negang til vestvendt terrasse på 28 kvm, bygget i 2006.
Støpt på påler i betong.

Malt Norema kjøkken med Integrert Simens komfyr fra 2004.
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. 2 glassfronter. Heltre
benkeplate. Fliser på vegg over benk, rustfri kum, ventilator, integrert
komfyrtopp/ovn, belysning under overskap.
Ny oppvaskmaskin fra Bosch i 2005.

Pent flislagt bad fra 2005. Funksjonelt og moderne.
Bad med servant. Veggmontert wc. Innmurt/flislagt badekar, fuktstyrt el.
avtrekksvifte. Fliser på vegg og gulv bak badekar, slik at badekar kan
fjernes hvis ønskelig.

Dette er en praktisk bolig med god plassutnyttelse. Godt med oppbevaringsplass både på loft og i kjeller
Boligen passer derfor særdeles godt de ulike sykluser i livet fra familie med små barn til tenåringsfamilie.

Hage, rolig villavei samt kort vei til barnehage og skoler gjør dette til et svært velegnet sted for barnefamilier.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Karlsrud i Nordstrand bydel.
Området består for det meste av småhusbebyggelse.

I gangavstand på 3 minutter har man t-bane, barnehage, barne og ungdomsskole, videregående skole, matvarebutikk, kiosk, frisør, hudpleie med mer. Går man noe lenger finner man kjøpesenter, Jacobs, treningssenter og nydelige friluftsmuligheter både i marka og på Ekeberg. Det tar i underkant 10 minutter å kjøre til sentrum med bil.

Store friarealer på Ekeberg/Brannfjell i gangavstand fra boligen.
Kort vei til Østmarka og Østensjøvannet med fine turmuligheter sommer som vinter.

Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball og håndball er viktige idretter.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Velkommen til Karlsrud.

Megler

André Friestad
92 01 78 44

Mail: friestad@boaeiendom.no

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med Boa visningsskilter ved felles visninger.

Innhold

1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Utgang
til vinterhage/spisestue og solrik terrasse fra stue.

Felles loft og kjeller.

Fellesutgifter

Sameiet har ingen fellesgjeld, og ingen fellesutgifter.

Offentlige avgifter

Årlige kommunale avgifter for eiendommen er:

Tomt

Festet tomt. Areal 1 250 m² Andel fellesareal: 625 m² Seksjonens andel av
tomtens totalareal iflg. eierbrøk. Felles bruksrett til tomt for begge boenhetene i tomannsboligen.

Hagen er stor, lettstelt, med dukkestue og huskestativ.
Hele tomten er trygt inngjerdet.
Veien er lite trafikkert, stille og med hyggelige naboer.

Årlig festeavgift

Kr. 3396,- for hele tomannsboligen.
Årsavgiften deles mellom seksjonene.

Årlige kommunale avgfifter

Kr. 6.685,- for begge seksjoner (Hele tomannsboligen)
Årsavgiften deles mellom seksjonene.

Parkering

Oppstillingsplasser på tomt.
Ordinær gateparkering foran eiendommen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Betongsåle, antar fundamentert til fast masse.

Yttervegger - Vinduer, dører m.m.
Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med
trepanel. Vinduer med 2 - lags isolerglass fra 1980 samt nyere i spisestue.
Vedlikehold:
Vegger i spisestue er noe dårlig isolert iflg. eier. Bør vurderes etterioslert.

Dekker - Gulv på grunn
Støpt gulv i kjeller, trebjelkelag mellom etasjer.
Påkostninger:
Det er etterisolert i bjelkelag under stue.

Standard

U.etg:
Kledning/overflater innervegger
Malte striekledde veggflater.
Gulv og overflate
Belegg med gulvvarme.
Himling og overflate
Malt trepanelt himling.

1. etasje
Kledning/overflater innervegger
Maltestriekledde og malte platekledde veggflater, malt panel i spisestue,
fliser på bad.
Dekker - Gulv og overflate
Tregulv, fliser med gulvvarme på bad.
Dekker - Himling og overflate
Trepanelte himlinger. Innfelte downlights på bad

Oppvarming

Ildsted i stue.
Gulvvarme på bad og i kjellerrom/kontor.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Utbedringer i boligen

Selger opplyser:

Kjøkken:
Malt innredning (Norema furu fra 1998), skiftet benkeplate, satt inn integrert Simens komfyr i 2004, ny oppvaskmaskin fra Bosch i 2005, begge i børstet stål.
Malt vegger, lagt furupanel i himling med nye lister.
Ny ledning til komfyr, trukket helt frem til sikringsskap.
Nytt listverk rundt kjøkkendør.

Bad:
Totalrenovert i 2005, alt skiftet ut.

Soverom 1:
Pusset opp i 2004:
Alt revet inntil rupanel. Ny gips skrudd opp, sparklet og belagt med tynn duk.
Vegger malt. Nye lister i tak og på gulv, furupanel i himling, nytt Krone hvitlasert furugulv.
Ny elektrisk ledning til taklampe, stikkontakter og bryter på vegg.

Soverom2: Delvis pusset opp i 2004:
Nytt Krone hvitlasert furugulv, ny furuhimling lagt, ny skyvedørsgarderobe satt inn.
Vegger ble malt, alt listverk skiftet ut, samt ny elektrisk ledning til taklampe trukket.
Nye stikkontakter og bryter på vegg. Ny dør, samt listverk rundt denne.

Stue: Pusset opp i 2004: Alt revet inn til rupanel. Ny gips skrudd opp, sparklet og belagt med tynn duk.
Vegger malt. Nye lister i tak og på gulv, furupanel i himling, nytt Krone hvitlasert furugulv.
Alle ledninger, stikkontakter og brytere skiftet ut. Peisen ble helsparklet glatt, og malt hvit.
I november 2006 ble varmepumpe installert. Denne har fortsatt gjeldene garanti.
Ny isolasjon lagt under stuegulv på samme tid.

Spisestue/ tilbygg: Delvis pusset opp i 2004, ny himling i furu, hvitlasert Krone furugulv, nye lister i tak og på gulv.
Ny ledning til taklampe trukket, samt bryter til denne.
Det ble i 2005 også lagt nytt tak over tilbygg. Alle vinduer i tilbygget er skiftet ut til isolerglass i 2004.

Gang: Nytt Krone hvitlasert furugulv lagt i 2004.
Da ble det også lagt nye lister i tak og på gulv, samt furupanel i tak.
Nytt listverk rundt dører, samt nye dører inn til soverom 1 og bad. Gangen

Vei,vann og kloakk

Offentlig.

Diverse

Sameiet har ingen fellesgjeld, og ingen fellesutgifter.
Det er montert røykvarsler, brannslukningsutstyr, kabel-TV, ADSL,
persienner.

Eierskifteforsikirng

Eier har tegnet eierskifteforsikring.