Vertikaldelt bolig med 3 sov. Bod på bakside, garasje i fellesanlegg.

Beskrivelse

Romslig del av tomannsbolig over to plan. Garasjeplass i rekke. Bod på baksiden av boligen.

Eiendommen ligger i et populært boligområde i Hamran, med gangavstand til sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Hamran boligfelt, like sør for Lyngdal sentrum. Barnevennlig område med nærhet til barnehager, samt skoler og idrettsplass/anlegg.

Adkomst

Fra offentlig gate sentralt i Hamran boligfelt.

Byggeår

1974

Bygninger og byggemåte

Oppført i tre med bindingsverk. Taktekke har shingel. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Finnes punkterte glass. Se tilstandsrapport fra K. Brox, datert 21.07.2017, for flere detaljer.

Arealer med beskrivelse

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Bta: 174 m² - Bra: 159 m²

P-rom: 137 m²
P-rom inkl.: Vindfang, hall, gang, 3 soverom, bad/wc, stue, kjøkken, vaskerom, wc.

S-rom: 22.0 m²
S-rom inkl.: 3 boder, tilbygd utebod.

Garasjeplass i fellesanlegg like ved boligen.

Innhold

Underetg.: 3 soverom, vindfang, hall, gang, wc/bad, 3 boder.
Hovedetg.: stue, kjøkken, vaskerom og wc. Utebod.

Fra vaskerom er det utgang til bakside. Fra stue utgang til stor veranda på fremside.

Egen garasjeplass i fellesanlegg.

Standard

Meget romslig del av tomannsbolig som ifølge konklusjon i Tilstandsrapporten fremstår som normalt vedlikeholdt i forhold til alder. Følgende hovedtrekk nevnes spesielt: Liggende kledning er kun lektret ut med 11 mm sløyfer, og er ikke ventilert. Bad og vaskerom med utførsel fra byggeår.
Boligen har nye innerdører, fra ca. 2011. Det ble samme tid lagt nye laminatgulv i flere rom.


Vaskerom og wc i hovedetasje har belegg på gulv og malte vegger. Stue og kjøkken har laminatgulv og tapet på veggene. Det er utgang fra vaskerom til bakside av boligen.
Fra stue er det utgang til stor veranda mot sør.

I underetasje har 3 boder, wc/bad og vindfang belegg på gulvene. Ett soverom har teppe, øvrige rom har nyere laminatgulv. Veggene har hovdesaklig tapet eller malte overflater.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvitevarene er av eldre årgang og følgende vil medfølge: oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Bad/wc i underetasje har badekar, wc, vask m/innredning og speil.

Garasje har gulv i betong og vegger i tre som er uisolerte. Det er installert automatisk portåpner og garasje har innlagt lys/strøm.

Utebod i hagen bak boligen har gulv i betong og vegger med plater. Takplater på utvendig tak.

Diverse

Markise for stuevindu har ødelagt duk. Markise for kjøkkenvindu er defekt.

Bolig var tidligere tilkoplet alarm og utstyr står fortsatt montert. Det medfølger ikke, da det tilhører Sector-alarm.

Parabolantenne vil medfølge. Det er innlagt fiber i boligen, iflg. selger.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Ellers elektrisk, varmekabel i underetg.; hall og 3 soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Selveier tomt som er oppgitt å være 408,6 m² iflg. matrikkelutskrift. Målebrevene opplyser totalt areal til 404 m². Tomten består av to bnr, hvor garasje ligger på den ene og boligdel på den andre. Fremside av bolig ligger sørvendt og tomten går litt opp i fjellet på baksiden. Tomt går på bakside av to garasjer i rekken og her er det plen, samt plen bak boligen. Godt med kveldssol her på sommeren. Utebod er oppført på bakside mot nabogrense. Det er asfaltert tun og adkomst til garasje.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er sonet som nåværende boligbebyggelse i ny kommuneplan. Det er krav til infrastruktur. Alle tiltak på ubebygd tomt vil kreve dispensasjon fra bestemmelser i kommuneplanen.
Det er plankrav for nye tiltak i arealdel av planen. Unntaksbestemmelser fra plankravet følger i § 2.3.2.

Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Karstein Brox datert 21.07.17 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei