Lilleby - Velholdt 2-roms leilighet i høy første etasje | Klassisk bygård med en meget sentral og attraktiv beliggenhet

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Gardemoens gate 11 A!

Leiligheten en lys og velholdt 2-roms borettslagsleilighet, fint plassert i en høy første etasje uten innsyn. Boligen har kort gangavstand til flotte parkområder, Solsiden, Lade og alt sentrum ellers har å by på. Her kan du skape et godt, lite hjem i meget sentrale omgivelser. Leiligheten er godt isolert, både mot lyd og kulde, samt smakfullt innredet med praktiske løsninger.

Det er foretatt flere oppgraderinger de senere år, herunder blant annet nye gulv og varmekabler i stue/kjøkken. I tillegg er kjøkkeninnredning og bad pusset opp. Det tilhører en koselig, felles bakgård, pent opparbeidet med sittegrupper og diverse beplantning. Her er det også felles sykkelparkering, og det er gratis parkering for bil i gaten utenfor. Det tilhører også et kott i gangen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Verdt å merke seg:
- Lys og velholdt 2-roms leilighet.
- Leiligheten er beliggende i en høy første etasje.
- Bakgård med ettermiddagssol.
- Lun entré med garderobenisje.
- Bad med gulvvarme og dusjnisje.
- Separat wc-rom og bod/vaskerom.
- Bad og wc-rom er nylig pusset opp.
- Stue/kjøkken i en åpen løsning.
- Rommet har gulvvarme og nyere gulv.
- Luftig soverom med skap og bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder i felles kjeller.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Solsiden og resten av sentrum, med alt det innebærer av servicetilbud og fasiliteter. Området har også flere dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Lade ligger også like ved, og her du utallige shoppingmuligheter. En kort spasertur unna leiligheten finner du fine tur- og bademuligheter på flotte Ladestien.

I tillegg er det gangavstand til skoler i alle trinn. Området byr også på god offentlig kommuniksjon med kort vei til både Lilleby stasjon og Trondheim sentralstasjon. Området har også nærhet til buss og flybuss. I umiddelbar nærhet finner du også en liten park med fotballbane og basketbane. Det ligger flere idrettsparker, ballplasser og treningssenter i området. Vakre Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter, og ligger også kun en spasertur fra boligen.

På festningen er det flotte rekreasjonsområder, restaurant og spennende, historiske severdigheter. Høgskoleparken, nedenfor hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, er også verdt et besøk. Bydelen Bakklandet ligger også i gangavstand. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Innhold

1. Etasje.:
BRA. ca. 38 kvm.
P-ROM. ca. 36 kvm.: Bad, stue- og kjøkkenløsning, wc og soverom.
S-ROM. ca. 2 kvm.: Bod.

Leiligheten disponerer en bod i 1. etasjen på ca. 1,5 kvm og en i kjelleren som måles til ca. 6 kvm.

Standard

Velkommen inn til Gardemoens gate 11 A!

Leiligheten fremstår som lys og velholdt, med smakfull innredning og praktiske løsninger. Store vindusflater og dype vinduskarmer gir en luftig og koselig romfølelse, og alle overflater har tidsriktige fargevalg.

Entré: Leiligheten har en lun, innbydende entré med garderobenisje. Rommet har også en hylle, samt plass for både skohylle og kommode. Fra entreen kommer du videre inn i stue/kjøkken.

Stue og kjøkken: Leiligheten har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Rommet har nyere parkettgulv med gulvvarme, store vindusflater og god plass til møblement. Kjøkkendelen ble pusset opp i 2004, og i tillegg ble frontene på innredningen nylig malt. Innredningen fremstår som stilfullt og praktisk, med mørk benkeplate, enkel oppvaskkum og ventilator. I tillegg har kjøkkenet oppvaskmaskin og komfyr, samt belysning og lyse fliser mellom benk og overskap.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et bad og separat wc-rom. Badet har mørke fliser på gulv, lyse våtromsplater på vegger, gulvvarme og speilbelysning. Rommet har også dusjhjørne, speilskap og en heldekkende servant med underskap. Wc-rommet har belegg på gulv, malte vegger og et frittstående toalett. Det tilhører også et kott i gangen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Soverommet er lyst og luftig, med store vindusflater og praktiske, dype vinduskarmer. Rommet har også garderobeskap og god plass til dobbeltseng, samt direkte tilgang til bod/walk-in closet. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.

Adkomst

Fra sentrum:
Kjør Innherredsveien nordover ut av byen. Ta så til venstre etter rundkjøringen ved Solsiden inn i Mellomveien mot Lade. Ta deretter inn Stjørdalsveien som er første avkjørsel til høyre etter at du passerer under jernbanen. Ta igjen første til høyre som er Ladeveien og igjen første til høyre som er Gardemoens gate. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Byggemåte

Lavblokk bestående av kjeller, 4 etasjer, samt loft. Grunnmur er oppført i støpt betong eller lignende, kjellergulv er støpt. Veggkonstruksjon er en murkonstruksjon med pussede og malte flater. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Gratis parkering i gate og rundt kvartalet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av varmekabler i gulv på både stue, soverom og bad.

Tomtebeskrivelse

Eiendommen er stort sett bebygd, men andelseieren har en pent opparbeidet en koselig bakgård med flere sittegrupper som fritt kan brukes av beboerne.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening iflg. selger.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest i mappene fra byarkivet eller i elektronisk arkiv.

Diverse

Borettslaget er forsikret i Gjensidige med polisenr: 74982271

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav har lagsforholdet panterett i andelen foran alle andre heftelser. Se vedtektenes pkt. 6 for full informasjon.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Forretningsfører i borettslaget er TOBB.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi.

Det gjøres oppmerksomt på at det ikke foreligger byggetegninger av leiligheten i kommunens arkiver.

Dette er utført av arbeider i Borettslaget i perioden 2012 - 2015:
- Nye vinduer.
- Omfattende murarbeider på fasade, inkl. oppbygging av nytt karnapp.
- Nye svalganger og rekkverk.
- Nye dører ut til svalganger.
- Malt fasade og ytterdører.
- Oppgangene er pusset og malt på dugnad av beboerne våren 2014.
- Tak er utbedret, takstein skiftet.
- Nytt brannvarslingsanlegg i gården.
- Oppussing av felles bakgård.
- Utskiftning av kloakk og drenering i 2017.

Regnskapet for 2016 viser et overskudd på kr. 485 270,-. Overskuddet overføres til å dekke opp tapt egenkapital.
Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.2016 kr. - 8 676 673,-.

Årets resultat er kr. 121 570,- bedre enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak lavere finanskostnader og styrehonorar.
Endring disponible midler i 2016 er kr. -90 232,-.
Totale disponible midler pr. 31.12.2016 er kr. 441 447,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131762346, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2017: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 01.12.2017: 22 427 336
Andel av saldo: 796 956
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.12.2055 )
Flytende rente

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument p.t. kr 430,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 430,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 3 750,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 4 610,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

4,610.-

Felleskostnader kapitaldel

2,573

Felleskostnader driftsdel

1,770

Fellesutgifter inkluderer

Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV og internett, kommunale avgifter, nedbetaling av renter og avdrag av fellesgjeld, fellesbygningsforsikring, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, drift- og vedlikehold, renovasjon, vann og avløp.

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: 2 stk.

Forsikring: Innboforsikring Ca. kr. 100,- pr mnd.
Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: Ca. kr. 4 280,- pr mnd.
Strøm: Ca. kr. 400,- pr mnd.
Internett: Inkl. i felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum AS

Dato for takst

18.10.2017

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Bad er oppgradert i 2012, kjøkkeninnredning i 2004 og toalettrom antas å være oppgradert i 2004. Opplysninger er hentet fra tidligere eier. Rommene fremstår uten tegn til synlige skade. For videre omtale å se respektive punkter i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF