Ilsvika - Lekker 2-roms hjørneleilighet fra 2004 | "Alt" inkl. i f.kostn. | 4. Etasje | Balkong med flott utsikt | Heis

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Mellomila 90 A!

Mellomila 90 A er en lys og moderne selveierleilighet, og er en av de best beliggende leilighetene i bygget med sin endebeliggenhet. Leiligheten ligger i 4. etasje og er fra 2004, og har en gjennomgående stil med lyse og klassiske farger.

Planløsningen er moderne og arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her har du behagelig oppvarming av leiligheten med vannbåren varme.

Fra stuen har du utgang til en koselig og solfylt på balkong ca. 10 kvm. Du har også ei flott utsikt ut mot Trondheimsfjorden og Munkholmen. Videre har du et soverom på henholdsvis 7,5 kvm som er vendt ut mot fjorden. Dersom du ønsker å bo tilbaketrukket, men fortsatt svært sentralt, kan Ilsvika og Mellomila 90 A være det perfekte sted for deg!

Verdt å merke seg
- Nyere leilighet fra byggeår 2004 med heis i bygget.
- Leilighet med arealeffektiv planløsning.
- "Alt" inkludert i felleskostnadene, deriblant strøm, vannbåren varme, Kabel-TV og internett.
- Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som bl.a. stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra 2012.
- Tiltalende og pent flislagt baderom, samt en egen praktisk bod med inngang fra badet.
- Porttelefon.
- Leilighet med endebeliggenhet i feltet med vinduer vendt ut mot Munkholmen og Trondheimsfjorden.
- Sentrumsnær leilighet, med alt av servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.
- God offentlig kommunikasjon til alle studiesteder.
- Koselig balkong med flislagt gulv på ca. 10 kvm med gode solforhold.
- En egen sportsbod i kjeller.

Gled deg til en enklere hverdag! Gled deg til å bo i Ilsvika!

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet tilbaketrukket fra bybildet, dog meget sentrumsnært med en gåtur på ca. 20 min til Trondheim Torg. Områdets bebyggelse består i stor grad av nyere leilighetsbygg samt eldre, ærverdige trehusklynger på idylliske Ilsvikøra.

Ilsvika ligger ved foten til Bymarka som byr på et rikt turstinett og skiløyper, der det er utallige muligheter sommer som vinter. Nede ved sjøen er det store grøntarealer langs strandpromenaden med bl.a sandvolleyballbane, lekeplass, bademuligheter og rolig plenområde.

Like ned i gata har du bl.a. dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Prix. En kort gåtur på ca. 5 minutter har du også en søndagsåpen dagligvarebutikk. I umiddelbarnærhet har du også frisør, post, restaurant, solstudio, Easy Fit og 3T-treningssenter ligger i noen av de nærmeste nabobyggene.

Gode bussforbindelser 150 meter fra leiligheten, med rute til sentrum som går direkte videre til bl.a. store studiesteder som Hist og NTNU Gløshaugen. Gangavstand på ca. 15-20 min til store studiesteder som NTNU St Olav, Gløshaugen og handelshøyskolen BI. Skansen stasjon for nord- og sørgående togtrafikk ligger 5-10 minutters gange unna.

Innhold

4. Etasje.:
BRA.: ca. 36 kvm.
P-ROM: ca. 34 kvm.: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad.
S-ROM: ca. 2 kvm.: Bod.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller som måles til ca. 3.5 kvm.

Standard

Velkommen inn til Mellomila 90 A!
Leiligheten i sin helhet er fra 2004 og har en funksjonell og arealeffektiv planløsning for en behagelig bosituasjon. Lukket heis og trappeløp i pen utførelse fører deg opp fra inngangspartiet i bygget til fjerde etasje hvor leiligheten ligger. Leiligheten har en av de beste beliggenhetene i bygget med endebeliggenhet og fritt utsyn ut mot Munkholmen og Trondheimsfjorden fra soverommet og balkongen.

Entré: Entreen er innbydende og har i likhet med de øvrige rommene i boligen parkett på gulv, mens veggene er holdt i en lys nyanse. Entreen har god plass for oppbevaringsmøblement, så her kan du enkelt henge fra deg klær og sko. I tilknytning til entreen har du baderommet og soverommet.

Bad: Badet er tiltalende med lyse, flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Innredningen har glatte fronter og nedfelt servant i benkeplate. Over innredningen er det speil med overbelysning. Videre er det toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og en praktisk lagringsbod i tilknytning til baderommet som fungerer som en forlengelse av rommet.

Soverom: Leiligheten har et lyst og trivelig soverom på 7,5 kvm. Soverommet ligger tilbaketrukket fra stue- og kjøkkenarealet. Her har du god plass til en stor seng og et romslig garderobeskap. Dette rommet må sies å ha en helt fantastisk beliggenhet, da det er vendt ut mot Trondheimsfjorden. Fra soverommet kan du nærmeste høre bølgene slå inn mot svabergene. Soverommet har i likhet med stuen en praktisk radiator som bidrar til lun og god varme på kalde vinterdager.

Stue/kjøkken: Kjøkkenet ligger med åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Her har du selvfølgelig det mest av integrerte hvitevarer. Hvitevarer som blant annet kjøleskap fra 2012, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I leilighetens bod har du også et frittstående fryseskap som medfølger handelen. Stuen oppleves som lys og luftig, og fremstår som svært arealeffektiv med sine 19 kvm. Leilighetens stue har et velholdt og pent parkettgulv og innehar rikelig med naturlig lysinnslipp fra store panoramavinduer. Fra stue- og kjøkkenarealet har du også utgang til en balkong på hele 10 kvm med sol fra tidlig om morgenen til sent på ettermiddagen.

Adkomst

Ta utgangspunkt fra Trondheim sentrum og følg Sandgata og Kongens gate ut mot Ila. Når du har passert Ilaparken følger du skilting mot Fosen gjennom Steinbergtunellen. Kjør rett frem i rundkjøringen etter tunnelen og deretter første til venstre ved Coop Prix. Følg veien og nummer 90 kommer høyre hånd ned mot sjøen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Byggemåte

Lavblokk i 5. etasjer er oppført over eldre eksisterende bygning. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er hovedsakelig av stål og betong med utvendige fasader i fasadeplater/ pusset overflater. Takkonstruksjonen er hovedsakelig flat, antatt tekket med papp eller folie.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser om at det er mulig å overta leid p-plass i parkeringskjeller etter nåværende eier.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme på bad og via radiatorer på øvrige rom. Ventilasjon via trykkstyrt mekanisk avtrekk felles for alle leilighetene. Både strøm, oppvarming via fjernvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Tomtebeskrivelse

Bebygd tomt.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening i Ila Velforening.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 23.03.2006.

Diverse

Sameiet praktiserer ikke IN ordning og er heller ikke tilknyttet sikringsfond.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Sameiet har i henhold til eierseksjonsloven legalpant inntil 1G for ubetalte felleskostnader fra seksjonshavere.

Felles bygningsforsikring i OBOS Skadeforsikring med polisenummer: 12027.

Sameiets tv- og bredbåndleverandør er Canal Digital.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Driftkostnadene i 2016 var til sammen kr. 1 389 002,-. Dette er kr. 755 202,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader forbundet med en vannskade i sameiet.
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. -725 435,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital som er dekket opp av låneopptak.

Sameiet Mellomila 90 har to lån i DNB.

Spesifikasjon av lån:

Lånegiver: DNB
Lånenummer: 12133740161
Restsaldo: ca. kr. 1.226.682,-
Rest løpetid:13 år og 8 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 19.12.2017: 4,55%
Det er ingen avdragsfrihet på lånet.

Lånegiver: DNB
Lånenummer: 02-12133982874
Restsaldo: 667 633,-
Rest løpetid: 13 år og 10 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 19.12.2017: 4,20%
Det er ingen avdragsfrihet på lånet.

For informasjon for eventuelle tidligere og pågående saker i sameiet henvises det til årsberetningen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Til informasjon har styret arbeidet med å vurdere tilstanden på bygget, og ytterligere påkostninger må på sikt kunne påregnes.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 62 350,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. 5 000,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 74 700,-

Totale omkostninger

74,700.-

Felleskostnader kapitaldel

353

Felleskostnader driftsdel

3,041

Fellesutgifter inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer strøm i leiligheten, Kabel-TV, internett, fjernvarme, felles bygningsforsikring, nedbetaling av renter og avdrag av fellesgjeld, drift- og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og velforeningskontigent.

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: 1 Stk.

Forsikring: Felles bygningsforsikring er inkl. i felleskostnadene. (Innboforsikring må ordnes av den enkelte.)
Kommunale avgifter: ca. kr. 1 200,- pr termin.
Felleskostnader: ca. kr. 3 500,-
Brøyting, strøing og plenklipping: Inkl. i felleskostandene.
Alarm: Inkl. i felleskostandene.
Strøm: Inkl. i felleskostandene.
Fjernvarme: Inkl. i felleskostandene.
Internett: Inkl. i felleskostandene.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum AS

Dato for takst

20.12.2017

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Bad og kjøkkeninnredning er fra byggeåret 2004. Rommene fremstår uten tegn til synlige skade, men enkelte forhold på badet kan vies ekstra oppmerksomhet.
For videre omtale å se respektive punkter i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF