RØA / HOVSETER - Fin, lys og usjenert ende- og toppleilighet på 90 kvm. 4-roms. Solrik sydvendt balkong. Garasjeplass, G

Innhold

Dette er en fin, lys og gjennomgående endeleilighet 4-roms på 90 kvm. Leiligheten ligger i toppetasjen, 4. etasjen med en god intern beliggenhet. Leiligheten har utsikt mot Holmenkollen, internveier og grønateral.
Leiligheten ligger i et barnevennlig område. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler samt turområder.

Boligen innholder:
Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom

Boligen disponerer i tillegg:
* Garasjeplass i felles garasjeanlegg
* 1 bod i trappegang på ca. 2 kvm.
* 1 Kjellerbod på ca. 3,8 kvm
* Felles sykkelbod.
* Callinganlegg (fra 2009)
* Tv og internett: Canal Digital (boligen disponerer høyhastighets fibernett fra Lynet Internett)

Borettslaget har i naboblokken:
- Takterrasse i 11. etasje i nr. 96.
- Trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Tilgang til ubegrenset bruk koster 500 kr i året per husstand. (begrenset oppad til 5 personer per husstand).
- Badstue
- Solarium
- Bordtennisrom
- Beboerekafé
- Musikkrom
- 'Camilla' er et selskapslokale beboerne kan leie i 1.etasje i blokken. Lokalene har storkjøkken, og det kan dekkes til 60 personer.
- Gratis fellesvaskeri
- Suppleringsrom/hybler:
Borettslaget har 14 hybler med bad i høyblokkene som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass, hjemmekontor, overnattingsgjester etc.
- Gjestehybler: Borettslaget har også to gjestehybler med bad som kan leies rimelig på døgnbasis som gjesterom.
- 12-treffet (for pensjonister og andre hjemmeværende på dagtid).

Standard

Fin, usjenert og stor leilighet med moderniserings- og oppgraderingsbehov. Vinduer og balkongdør fra 2001.
Bøkeparkett på gulv fra 2004. Veggflater malt i 1995.
Sikringsskap med skrusikringer i trappegang.

Entre:
Romslig entre med garderobeskap.

Kjøkken:
Stort kjøkken med god plass til stort spisebord. Vindu fra to sider og flott utsikt mot Holmenkollen.
Kjøkkeninnredning fra 1995 med glatte lakkerte bøkefronter og vitrineskap. Laminat benkeplater med nedfellt rustfritt beslag. Fliser over benker. Lys og stikkontakter under overskap. Opplegg oppvaskmaskin. Ventilator med kanal avsluttet ved ventil i vegg.

Bad/wc/vaskerom:
Flislagt originalt bad med dusjkabinett og servantinnredning med heldekkende servant. Speilfelt på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn. Ventil i vegg. Separat toalett med wc. Badet har originale konstruksjoner og sluk. Slitasje. Dusjkabinett fra 2007. Badet må ikke benyttes uten kabinett. Rehabilitering bør påregnes.

Stue:
Romslig og lys stue med utgang til solrik balkong.
Det er inngang fra stuen til stort soverom med skyvedør.

Balkong:
Stor og solrik ca. 11 kvm sydvendt balkong. Epoxybelagt gulv og tretremmer.
Balkongen er fra 2002 og er pusset opp i 2014.

Soverom:
Det er tre romslige soverom.
Soverommet med inngang fra stuen har skyvedørsgarderobe med speildører.

Hvitevarer/løsøre:
* Vaskemaskin følger ikke med i handelen.
* Kjøleskap følger ikke med i handelen.
* Komfyr og oppvaskmaskin følger med i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Reflektorovn på bad.

Strøm, fellesmåling: Borettslaget har per i dag fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år.

Byggemåte

Takstmann har vurdert i tilstandsgrader de fleste punkter til tilstandsgrad 2. Eldre kjøkken, og bad med originale konstruksjoner. En del slitasje overflater.

Vedlikehold/tilstand

* Saksfremlegg på generalforsamlingen 2017:
I tråd med fjorårets generalforsamlingsvedtak begynte et utvalg bestående av styremedlemmer og beboere i februar utredningen av de ulike sidene ved å installere sollecellepanel på de tre bygningene som tilhører Borettslaget Kollektivet. Utvalget fant ut at det var både nødvendig og nyttig å utvide det opprinnelige mandatet fra å kun se på mulighetene for et solcelleanlegg til også å se på andre muligheter for energiproduksjon og energiøkonomisering. Løsninger utvalget har sett på er:
1. SOLCELLER PÅ TAKENE
2. SOLPANELER FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
3. VARMEPUMPE/BERGVARME FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
4. VARMEGJENVINNING FRA AVTREKKSLUFTEN
5. STRØMSPARING I FELLESROM

Pga. utvidelsen av mandatet er saken ikke klar til årets generalforsamling, men utvalgets foreløpige konklusjon er at flere av disse løsningene kan senke strømforbruket og de totale strømkostnader for fellesarealene våre. Borettslaget vil ha stor nytte av en profesjonell utredning av et format som ENOVA kan støtte økonomisk. Det er vurdert tre leverandører.

På bakgrunn av utvalgtes rapport legger styret fram følgende forslag til vedtak: Styret engasjerer i samarbeid med energiutvalget, Boligenergi AS til å foreta en totalvurdering av enøk-mulighetene i borettslaget innenfor de rammene som vil utløse en støtte fra ENOVA. En slik analyse vil totalt koste kr 88 500 (eks. MVA) og vil utløse en støtte på kr 44 250.

Generalforsamlingen vedtar ensstemmig å la styret engasjere Boligenergi AS til å gjennomføre en ENØK-analyse.

* Nye leilighetsdører 2016/2017.
* Rehabilitering av balkongdekke er gjennomført 2014/2015.

Vedlikeholdsoppgaver fremover:
* Fortsette vedlikehold av uteområdene i samarbeid med Miljøutvalget.
* Kontroll av fasadeplater (under arbeid)
* Vask av fasader (Under arbeid)
* Asfaltering
* Utemøbler (under arbeid).

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Adgang til utleie:
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: Den norske stats husbank
Restgjeld pr. 11.12.2017 kr. 19.604.882,-
Fast rente
Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.12.2017: 2.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 31. Andel av saldo: 158 257,- Siste termin 01.03.2033

Bank: DNB Boligkreditt AS
Restgjeld pr. 10.12.2017 kr. 20.876.888,-
Fast rente
Annuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 11.12.2017: 2.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 108. Andel av saldo: 168 525,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2044). Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Hovseter i et populært og veldrevet borettslag.
Her har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet langs Mærradalen med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra Huseby. Det er kort vei til Røa nærsenter der man har et godt utvalg med 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg.

Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole.

Fra leiligheten er det god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er 8-10 minutter gange til Hovseter t-banestasjon hvor linje 2 tar deg ned til Majorstuen på 9 minutter. Nærmeste busstopp ligger nedenfor Hovseterhjemmet, og videre stopper både nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget har flere gode servicetilbud for sine andelseiere, bl.a. kollektivkjøkken med middagsservering tre kvelder i uka og selskapslokaler til leie. Videre har også borettslaget takterasser med flott panoramautsikt over Oslo og Oslofjorden. I tillegg finnes det trimrom, badstue og solarium, musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler som man kan leie. Det er også flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget leier ut lokaler til en barnehage med prioritet for beboerne.

Tomten

Stor eiet tomt på ca. 9 900 kvm med pent opparbeidede grøntarealer beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med lekeapparater. Pent hellelagte/asfalterte internveier og adkomt til bebyggelsen. Nye utemøbler på fellesområdene, inkludert på forsiden av blokken, i 2017.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Parkering: P-plass i P-hus borettslaget leier for de fleste leilighetene. P-plass følger leil. for de leilighetene som har plass.

Borettslaget hadde frem til 2016 en langtidskontrakt på leie av disse parkeringsplassene. Etter at eier gikk konkurs, har kreditor solgt garasjen videre i 2017. Ny eier har opprettet sak hos Plan- og bygningsetaten og ønsker å få omregulert tomten til garasje og boliger. Status i dette arbeidet er ukjent, og det er usikkert om et eventuelt forslag til omregulering blir godkjent. Per i dag har borettslaget, så vidt selger vet, en korttidskontrakt med automatisk forlengelse. Styret i borettslaget jobber aktivt for å sikre ny langtidskontrakt for garasjeplasser til borettslaget. Det tas forbehold om endringer i status vedrørende garasjen.

Diverse

Odelsrett: nei.

Dyrehold: For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.