Nordstrand - Lekker og delikat 3-roms endeleilighet med solrik terrasse og garasjeplass - 2 innganger

Kort beskrivelse

Lekker, solrik og usjenert endeleilighet fra 2008, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser innerst i blindvei. Særdeles barnevennlig da det er direkte adkomst til leilighetens terrasse og videre til borettslagets bilfrie fellesområder. Leiligheten ligger sydvestvendt, uten innsyn, vendt mot friområde. Velholdt leilighet med en god planløsning, garasjeplass og bod. 2 innganger til leiligheten. Kort vei til lokal nærbutikk og kollektivtransport.

Beliggenhet

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand. Eiendommen har en særdeles barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Leiligheten ligger i byggets underetasje, med utgang til solrik vestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Kort avstand til Munkerud skole, og de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. Et hyggelig, barnevennlig og stille nabolag med kort vei til offentlig kommunikasjon, hyggelige turområder, nærbutikk og diverse servicetilbud.
Gangavstand til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud. Sæter er under utvikling og vil i løpet av året kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker. Kort vei også til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, Symra kino, bibliotek og caféer med mer.
Kort vei til områdets lokale alpinbakker i Sloreåsen og Leirskallen. Nærhet til fjorden med mange flotte badeplasser, bl.a. Hvervenbukta og lokale Nordstrand bad. I enden av Munkerudveien finner man starten på turterreng som bl.a. har stier til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er avstanden kort til store friområder på Ekeberg/Brannfjell, samt Østensjøvannet.
Offentlig kommunikasjon:
Trikk: Ljabru holdeplass ca. 8 min. gange - rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Reisetid til Oslo Sentralbanestasjon ca. 20-25 min. fra Ljabru.
Tog: Hauketo stasjon - ca. 15 min. gange. Reisetid til Oslo S. ca. 8-10 min.
Buss: Bussrute med holdeplass i Ekebergveien ved Ljabru som trafikkerer strekningen Søndre Nordstrand - Grorud.

Fritidstilbud:
Nordstrand er et område som har et rikt fritidstilbud for barn og unge i alle aldre, bl.a.:
Turn, dans, kor, speider, fotball, orientering, all idrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien, og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. (www.nordstrandtk.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Alpint ved områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen (www.leirskallen.no)

Nærhet også til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole, samt lokal lysløype på Bergkrystallen. (www.lsvk.no)

Treningsstudio: EVO på Sæter. ELIXIA på Lambertseter senter og Karlsrud. Fresh Fitness på Lambertseter. BestHelse på Holtet. SATS på Hauketo.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom.: 69 kvm

Sekundærrom:
Walk in closet.: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 6 kvm. Boden er plassert på samme plan som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2017 utført av Taksthuset AS ved Erik Øyum.

Standard:

Lekker 3-roms endeleilighet beliggende innerst i blindvei. Leilighetsbygget er fra 2008 og fremstår som velholdt. Nåværende eier overtok leiligheten i 2014 og gjennomført jevnlig innvendig vedlikehold. I 2014 ble alle innvendige overflater malt opp, samt det ble montert ny servant og skap på bad i 2017. Gulvene består av 1- stavs parkett med V-fas på stue, soverom, kjøkken og bod. Fliser med gulvvarme på badet og vaskerommet. Fliser på gulvet i gangen.
Meget praktisk og barnevennlig planløsning. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang i tillegg til direkte adkomst fra terrassen. Nåværende eier har byttet sylinder slik at døren kan låses fra utsiden og da brukes som inngangsdør.

Leiligheten inneholder følgende:
Romslig entre/gang med praktisk klesoppheng. Praktisk plasert vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, gulvstående toalett, servant med underskap. Sluk med
klemring. Fordelerskap med avrenning ved eventuell lekkasje. Gulvsluk. Flislagt bad med dusjnisje med innfellbare glassdører. Sluk med klemring. Gulvstående toalett. Servant med underskap og ett greps blandebatteri fra 2016. Mekanisk avtrekk begge våtrom i tillegg til kjøkken. 2 gode soverom med god skapplass. Det største soverommet walk in closet i bakkant. Kjøkken med glatte fronter med rustfrie håndtak. Laminat kjøkkenbenk. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Induksjon koketopp.
Integrert stekeovn. Nisje til oppvaskmaskin.
Delvis åpen løsning mot stuen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen
Meget lys og romslig stue med utgang til stor sydvestvendt usjenert terrasse på ca. 40 kvm. Da det er en endelilighet har borettslaget stilt seg positive til at ny eier kan søke Oslo Kommune om å få sette inn et vindu i gavlveggen mot syd. Dette vil leiligheten mere lys. Meget gunstige solforhold. Flott utsyn mot friområde, ingen innsyn. Særdeles barnevennlig da barna kan løpe inn og ut på borettslagets bilfrie fellesområder.

Oppvarming:

Leiligheten har elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler i baderomsgulv og vaskerom/wc.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærevegger i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Yttervegger ved underetasje er forblendet med spekkmurt teglstein. Vinduer med 3 - lags isolerglass fra 2007. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Eier har hatt noe lukt på soverom og det er søkt etter fukt i overgang gulv vegg mot naboleilighet uten at det ga utslag. Eier har hatt takstmann fra OBOS på befaring tidligere hvor det ikke ble avdekket noe unormalt.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

En parkeringsplass i lukket anlegg følger andelen. Garasjeanlegget ligger under naboblokken.

Tomten:

Eiet tomt på 1.373 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Asfalterte adkomstveier.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 28.05.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3986 datert 18.06.2003, S-1867 datert 22.11.2000, samt S-3726 datert 22.06.1999

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.084,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, A-konto varmt vann, garasjeplass, felles vedlikehold, trappevask, snømåking, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kabel-tv (basispakke med HD dekoder fra GET).
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.884,-
Kollektiv bredbånd 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. har avgift på
kr 518,- pr. mnd. Prisen avhenger av hastigehet på bredbånd, samt kanalpakke utover basispakken.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Adkomst i enden av Munkerudveien. Kjør inn Munkerudveien fra Nordstrandveien ved Nordstrand kirke. Følg Munkerudveien helt til den ender. Alternativ adkomst fra Ekebergveien via Breiens vei eller Ljabruveien og Bakketoppen til Munkerudveien.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.