Hokksund Sentrum/​Øvre Eiker - Lekker 2-roms SELVEIER/​toppleilighet med kjøkken fra 2016, balkong, heis og lave felleskos

Presentasjon Vestre Brugate 3

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=DT8iCpYDpKU

Vestre Brugate 3 er en lekker 2-roms eiet toppleilighet, beliggende i Hokksund sentrum. Boligen ligger i samme bygg som Kiwi og har gangavstand til alt av bymessige fasiliteter, så vel som kollektivtilbud via buss og tog. For den friluftsglade ligger Hokksund Camping bare 300 meter unna med turområder og fiskemuligheter. Det er parkering på felles utendørs parkeringsplass.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 kvm. Her er det plass til utemøbler hvor man kan nyte behagelige sommerdager og fint utsyn over nærområdet. En markise ved takutstikk bidrar til skygge på ekstra varme dager.

Innvendig fremstår leiligheten som lekker med fine fargevalg og god planløsning. I følge eier ble boligen renovert i 2016 med nytt kjøkken og elektrisk anlegg, for å nevne noe. Stuen er tiltalende og har plass for spisebord. Videre er det et pent kjøkkenet med integrerte hvitevarer fra Miele, et hyggelig soverom med garderobeløsning, samt et fint bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en entré med garderobeløsning og dørcalling.

HØYDEPUNKTER
- Lys og lekker 2-roms toppleilighet.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Felles utendørs parkeringsplass.
- Balkong på ca. 7 kvm med fint utsyn.
- Entré med garderobeløsning og dørcalling.
- Kjøkken m/integrerte hvitevarer fra Miele.
- Tiltalende stue med plass for spisebord.
- Pent bad med gulvvarme og dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på baderom.
- Soverom med garderobeløsning.
- Ekstra lagringsplass i innvending bod.
- Sikringsskap med delvis automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i Hokksund sentrum i Øvre Eiker kommune. Området byr på skoler, fotballbane, svømmehall og golfbane, samt kollektivtransport via buss og tog. Det er også kort vei til rikt utvalgt av servicetilbud og fasiliteter.

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Hokksund Camping (300 meter) med fine badestrender. Med bil tar det ca. 25 min til Hoensvannet - et populært badested med grønne lunger og fin strand. Legg gjerne turen til Hagaøya, Tjuvøya, Himsjø, eller til idylliske Sundhaugen som er et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge.

Øvre Eiker kommune har et aktivt idretts- og friluftsliv. Det er ca. 2,6 km til Eiker-Kvikk stadion, hvor idrettslaget har sitt tilholdssted. Eiker Kvik har et aktivt tilbud innen fotball, friidrett, skiskyting, ski, tennis og sykkel, for å nevne noe. Det er heller ikke langt til flotte Falkbanen (ca. 1 km), hovedanlegget til Hokksund IL, med flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg.

I nærheten finner man også treningssenter, svømmehall (50 meter) og ridesenter. Ellers er det kort vei til elven og Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. For den kunst- og kultur interesserte kan Nøstetangen glassverk, Fossesholm og Vestfossen kunstlaboratorium anbefales et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hokksund sentrum og Eikersenteret et godt og variert utvalg av servicetilbud. Buskerud Storsenter, samt Drammen og Kongsberg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Brugata Hokksund og ligger ca. 190 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Buskerud Storsenter, 7 min til Mjøndalen, 18 min til Drammen og 18 min til Kongsberg. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg og Hønefoss.

Bygninger

Bygg bestående av selveierleiligheter og næringslokale.

Byggemåte

Bygningen er oppført med støpt betongdekke. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk og utvendig teglstein. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Flatt tak med papp/folietekking.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

3.Etasje
Bta.: 50 kvm.
Bra.: 48 kvm.
P-rom: 47 kvm.
P-rom inneholder: Stue: 18,8 kvm. Kjøkken: 5,52 kvm. Bad: 3,3 kvm. Soverom: 11,1 kvm. Gang/Entre: 6,5 kvm.
S-rom: 1 kvm.
S-rom inneholder: Bod: 1 kvm.

Annet

Ekstra lagringsplass i innvending bod.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med grå laminat på gulv som strekker seg innover til resten av leiligheten. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger og har tapetserte fondvegger med New York mønster. Rommet har dørcalling på vegg mot stuen, samt en garderobeløsning med svarte fronter og én speilfront. Elegant og nydelig taklampe i modellen Lugo som gir en fin LED belysning. Entreen er tilknyttet innvending bod, noe som gjør det enkelt å rydde unna klær og utstyr.

Stue
Leiligheten har en tiltalende stue som ligger med åpen løsning til kjøkkenet. Store vindusflater slipper godt med dagslys inn i rommet og bidrar til en luftig atmosfære. Herfra er det også utgang til balkong. Stuen har downlights i himling, hvittapetserte vegger og en stilig fondvegg i sort, mønstret tapet som fungerer som en fin bakgrunn for bilder og møbler. Stuen benytter seg av pendel LED belysning. Rommet har plass for både sofa og spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet var nytt i 2016 og står i fin stil til resten av rommet. Et spisebord kan fungere som et skille mellom stue og kjøkken og gjør matserveringen enkel. Innredningen fra Epoq og har hvite fronter, samt granitt benkeplate som er 4 cm tykk med oppvaskkum. Det er glassplate på 6mm tykk mellom benk og overskap. Videre er det integrerte hvitevarer fra Miele som består av stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Rommet blir belyst av en plafond LED lampe.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad. Rommet har fliser i gråtoner på gulv og vegger, med varme i gulv. Servantinnredningen har hvite skap og skuffer, matchende overskap og speil med belysning. Videre er det et gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Soverommet er fint innredet med grått gulv og hvitmalte vegger. Rommet har tre garderobeskap med skuffer. Boligen har for øvrig lagringsplass i innvending bod og i garderobeskap i entré.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for internettsignaler med Telenor. Eier benytter seg ikke av TV-pakke derfor må en slik avtale gjøres av kjøper hvis nødvendig.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad og stedvis panelovner. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen en varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i bod, dørcalling, samt internett fra Telenor.

Parkering

Det er parkering på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm. Balkongen fikk nytt dekke og rekkverk i 2016 og har markise ved takutstikk. Her er det plass til utemøbler hvor man kan trekke seg tilbake og nyte behagelige sommerdager, så vel som fint utsyn over nærområdet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 900103
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 900163
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 900321
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0624 Gnr: 77 Bnr: 134
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 900207
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0624 Gnr: 77 Bnr: 165
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 900283
Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok.: 900257
Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1337
Erklæring/avtale
36.40 M2 AV D.E. SKAL FØRES TILBAKE TIL KAREN HANSEN BERG
FOR OMFORENET KJØPESUM NOK 182
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1337
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1338
Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2019
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 4935
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr: 0624 Gnr: 77 Bnr: 292
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1546
Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en bestemt
del av våningshuset
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 4298
Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 209
Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 11781
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 11781
Bestemmelse om veg
Vedr. omlegging av RV 283
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 3923
Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: 0624-77/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Andre registrerte rettigheter til eiendommen:

Rettigheter på 0624-77/80
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr.: 900152
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0624 Gnr: 77 Bnr: 16 Snr: 1-19

Rettigheter på 0624-77/194
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr.: 3119
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr: 0624 Gnr: 77 Bnr: 16 Snr: 1-19.
Rett til å oppføre branngavl

Rettigheter på 0624-77/292
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr.: 4936
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr: 0624 Gnr: 77 Bnr: 16 Snr: 1-19.
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge Øvre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Øvre Eiker kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 450 002,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 440 005,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Hokksund sentrum vest, Bruhjørnet, stf. 22.06.1994 blir aktuell for Vestre Brugate 3 med formål om bolig og forretning.

Deler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone i Vegvesenets støykart langs Fylkes- og Riksveier. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 550,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Huseierforsikring, vedlikehold av fellesarealene, strøm og belysningsmaterell til fellesarealene, heisutgifter, service på brannvarsling sentral, årlig brannvernkontroll, telefonabonnement til alarmer, vintervedlikehold og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 9 080 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 4 283,64,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF med polisenr. SP446777.6.1.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 2 533,-. Fellesløsning.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com