Hovseter/​Røa: Lys & arealeffektiv 2-roms m/​ stor balkong | Flott HTH-kjøkken fra 2015 | Kabel-tv, internett & varmtvann

Kort om eiendommen

Velkommen til Hovseterveien 84 - presentert av Helena Holthe i EiendomsMegler 1 Torshov.

Hovseterveien 84 er en lys og pen 2-roms beliggende i et attraktivt område på Hovseter/Røa. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 3. etasje og man tar seg enkelt opp til etasjeplan via heis. Boligen har en meget god og arealeffektiv planløsning og består av romslig entré, lys stue med utgang til balkong på ca 7.5 kvm, tidsriktig kjøkken fra 2015, stort soverom med god plass til garderobeløsning, samt stort bad med opplegg for vaskemaskin. Det er vedtatt baderomsrehabilitering i regi av borettslaget, og nytt bad vil være klart i slutten av mars 2018. Dette er en bolig som vil passe ypperlig for de fleste, deriblant førstegangskjøpere, par i etableringsfasen, single eller pendlere. Er du på jakt etter en lys og meget romslig 2-roms i et svært attraktivt område? Da er absolutt Hovseterveien 84 verdt et besøk!

Kort fortalt:
* Lys og arealeffektiv 2-roms med balkong
* Flott HTH-kjøkken fra 2015
* Baderomsrehabilitering vedtatt
* Kabel-tv, internett og varmtvann inkludert
* Heis i bygget
* Fellesvaskeri
* Vaktmester
* Meget attraktivt område
* Nærbutikk like utenfor
* Kort vei til skoler og barnehage
* Flotte turmuligheter i nærområdet
* Nærhet til offentlig kommunikasjon

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

3. etg, p-rom: 53 kvm som inneholder:
Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod med gode lagringsmuligheter.

Standard

Entré:
Romslig entré med gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe.

Stue:
Lys stue med god plass til både sofagruppe og tv-møblement. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en behagelig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør også dette til et svært hyggelig og sosialt rom å oppholde seg i. Fra stuen er det direkte utgang til romslig balkong.

Balkong:
Stor balkong på 7,5 kvm med god plass til utemøbler. Balkongen har trelemmer på gulvet og montert markise. Gled deg til å nyte deilige og varme sommerdager like utenfor din egen stuedør.

Kjøkken:
Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og har tidsriktig, grå innredning fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert indukjsonstopp, komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har en moderne, åpen løsning mot stuen.

Soverom:
Lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng. Det er også god plass til garderobeløsning. Soverommet er adskilt fra stuen med praktisk skyvedør for maksimal utnyttelse av plassen.

Bad (TG 2):
Stort og praktisk bad med fliser på gulv og malte vegger. Badet består av servant med underskap, badekar, gulvmontert toalett og helstøpt servant med ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet holder en enklere standard og modernisering må påberegnes for å holde dagens standard. Det er vedtatt baderomsrehabilitering i regi av borettslaget. Nytt bad kommer i løpet av første halvår 2018 (slutten av mars).

Fyring/Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Hovseter i et populært og veldrevet borettslag. Hyggelig grønne omgivelser. Det er diverse servicetilbud som matvarebutikk og frukt og grønt på torget, samt hyggelig cafeèr/spisesteder. Det er kort og hyggelig gange til Røa sentrum som kan tilby et variert spekter av servicetilbud som blant annet matvarebutikker, vinmonopol, klær, treningssentra og sportsbutikker.

Kort gange til buss og T-bane. Nattbuss og flybuss ved Huseby. Det er skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Kort gange til Bogstad og marka med gode rekrasjonsmuligheter sommer som vinter.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt til fellesvisningene.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser. Styret i borettslaget fordeler disse etter
lister. Borettslaget har inngått avtale med parkeringsselskap om håndhevelse av
borettslagets parkeringsbestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Blokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og leilighets skillende
dekker i armert betong. Fasader i tre bindingsverk kledd utvendig med plater. Leilighets skillende vegger og leilighets skillende dekker i armert betong. Flatt oppforet tretak tekket med papp/ asfalt.

Vinduer (TG 2):
Trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1988 og 1975, hvitmalte karmer og lister. Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG 2 er gitt utfra alder og gjenværende brukstid.

Ytterdører og porter (TG 2):
Entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/ 35db fra 1975. Det er montert sikkerhetslås og kikkehull på entrédøren. Balkongdør med 2 lags glass fra 1974, hvitmalte karmer og lister. Balkongdør synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG 2 er gitt utfra alder og gjenværende brukstid.

Innvendige dører:
Innvendig hvite slette dører med hvitmalte karmer og lister. Skyvedør til soverommet.

Gulv:
Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Fliser på badet. Det ble registrert noe svikt i parkett på soverommet ved døren.

Vegger:
Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater/ tapet. Noen settninsprekker på yttervegg over vindu på soverommet.

Overflater innvendige gulv, bad (TG 2):
Støpt betonggulv med malte gulvfliser. Eldre gulvkonstruksjon. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Det ble målt et fall fra overkant gulvflis ved dørterskel til sluk på ca 4mm. Det ble registrert bom og malingsflass på flere av gulvflisene. Lite fall til sluk på badegulvet. Det må påregnes oppgraderinger av badegulvet.

Overflater innvendige vegger, bad (TG 2):
Innvendige vegger med malt strie. Eldre veggkonstruksjon. Det må påregnes oppgradering av baderomsveggene.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner, bad (TG 2):
Eldre støpejernsluk som er plassert i dusjsonen. Kobber vannrør til innstallasjonene. Avløpsrør i plast. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder og tilstand.

Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kjetil Nilsen, datert 20.12.17.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til både buss og T-bane.

Diverse

Informasjon om borettslaget:
- Hjemmeside: www.setrabrl.no
- Styret har e-post setra@styrerommet.net
- Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral.
- Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler.
Kort og nøkler fås kjøpt hos Hovseter Vaktmestersentral.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Barnevogner, ski, kjelker, sykler og lignende kan kun settes i borettslagets fellesrom i kjelleren, ikke i felles trapperom eller ganger. Husk merking med navn og leilighetsnummer.
- Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra
borettslag".

Større vedlikehold og rehabilitering:
Brannvarslingsanlegg:
I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap.Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.
LED-lys:
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
Røykluker:
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Nye inngangsdører:
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
Oppgradering av sikringsskap:
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
Nytt porttelefonsystem:
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Denne annonsen er kun et utdrag av de opplysninger som fremgår av salgsoppgaven. Den komplette salgsoppgaven utgjør avtalegrunnlaget. Interessenter må sette seg grundig inn i alle opplysninger og kjøpsbetingelser slik de fremkommer i fullstendig salgsoppgave før eventuelt bud inngis.

Lånevilkår

Lånenummer: OBBK01-98207602701
Type: A
Restsaldo: 3.750.000,-
Restløpetid: 24 år 4 md.
Antall terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.02.2019
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Låneneummer: OBOS01-98207503827
Type: A
Restsaldo: 8.500.000,-
Restløpetid: 1 år
Antall terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2018
Type: Flyt
Rente: 1,95%

Låneneummer: OBOS03-98207602728
Type: A
Restsaldo: 7.671.534,-
Restløpetid: 21 år 3 md.
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente:1,95%

Lånenummer: OBOS04-98207602736
Type: A
Restsaldo:13,-
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenummer: OBOS05-98207575232
Type: S
Restsaldo: 5.692.675,-
Restløpetid: 29 år 9 md.
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente:1,95%

Lånenummer: OBOS06-98207602744
Type: A
Restsaldo: 11.500.000,-
Restløpetid: 29 år 10 md.
Antall terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.05.2019
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Når avdragsfriheten på lånet med lånenummer OBBK01-98207602701 opphører 01.02.2019, vil felleskostnadene øke med kr 19,- Når avdragsfriheten på lånet med lånenummer OBOS06-98207602744, vil felleskostnadene øke med ytterligerere kr 58,- Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og asfalterte gangstie