Hovseter/ Røa- Flott 2- roms leilighet i høy 1. etg. Innglasset veranda uten innsyn. Garasje.

Beliggenhet

Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk. Leiigheten ligger sydvest med sol fra morgen til sen kveld på sommeren.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Velkommen!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:
Leilighet 54 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 50 kvm: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom.

Sekundærareal:
Bod: 4 kvm i leiligheten

I tillegg disponerer boligen 1 bod i leiligheten i etasjen under.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2017 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hyggelig leilighet uten innsyn. Stor innglasset veranda på ca 10 kvm som ligger sydvestvendt.

Gang: Gangen har god plass til å henge av seg klær og sette sko. Fra gangen er det inngang til en stor bod med innredning.

Bad: Bad med fliser på vegg og gulv med gulvvarme. Antatt nye fliser fra år 2000. Innfelt speil i veggen. Glasshyller som er fastmontert i flisvegg. Servant på veggen. Toalett, dusjkabinett med dyser. Kran og avløp for vaskemaskin. Malt betonghimling. Ikke synlig membran i sluk - eldre støpejernsluk fra byggeår.

Kjøkken: Pent og hyggelig kjøkken fra 2009. Hvit innredning med overskap og underskap. Lys under overskap og heltre benkeplate. Nedfelt benkebeslag og koketopp. Fliser på del av veggen over benken. Integrert oppvaskmaskin, ovn, kjøl og fryseskap. Barløsning og kullfilteravtrekk over kokeplass.

Stue/spisestue: Åpen stue/spisestue og delvis kjøkkenløsning. Dette skaper en god romfølelse. Stuen har en stor skyvedør med vinduer ut til den innglassede balkongen. Den blir en del av stuen om sommeren. Her er det sol fra dagtid til kveld. Balkongen er på ca 10 kvm.

Soverom: Hyggelig og lyst soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.
- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til uteleie i nr. 46 A og 52 A. (6 sengeplasser).

I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige ( ta med verktøy)
- Borettslaget har badstue. Kontakt daglig
leder for bestilling.

Oppvarming:

Varmekabler på badet. Ellers panelovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Drenering er tatt i 2016 i regi av borettslaget i følg egenerklæring. Utvendig vann og avløpsrør på eiendommen og til andelsleiligheten fra byggeår. Konsktruksjoner i bygget som etasjeskillere, innvendige bærevegger, yttervegger med fasade som har betongelementer med steinplate. Takkonstruksjon med taktekking, utvendige overflater på kledning og vinduer, felles ytterdør, innvendige ventilasjonssjakter, elektriske kanaler og alle rørgjennomføringer. Antas å være fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på det som har fått tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon på badet: Dagens krav er balansert ventilasjon. Boligen har anlegg fra oppføringstidspunktet og har dermed avvik fra dagens krav.
- Bad/vaskerom:Ukjent alder på våtrommet (membran) nyere overfalter og innredning fra 2000- tallet. Utførelse eller alder er ikke dokumentert. Nåværende eier opplyser at badet var slik når de overtok leiligheten.
- Benkebereder i kasse, plassert på badet. Ukjent alder men antatt begynnelsen av 2000- tallet
- Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår. Vannrør i kobber/stål samt avløp i plast og støpejern.
- Luftebehandling. Dagens krav er balansert ventilasjon. Ikke avdekket symptom eller svikt.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det medfølger disposisjonsrett til en plass i lukket garasjeanlegg.Direkte adkomst fra trappeoppgang.

Borettslaget har egen gjesteparkering. Se borettslagets "Husordensregler" for bruk av denne.

Tomten:

Eiet tomt på 10.749 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ, sklie og sandkasser. Et flott område for barn og voksne. På nedsiden av blokken går det turstier rett inn marka.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972. Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart,trygg og grønn.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.472,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, garasje, felles byggforsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og blir justert 01.03.2018 til nåværende sum.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2 300,-
Garasje: 175 ,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har internett som er en del av fellesutgiftene. Dekoder følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 30.617,- pr.31/12-2016
Andel fellesgjeld er kr 159.000,- pr. 01.11.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 84 330 441,- pr. 31/12-2016 og lånevilkårene er:
For lån 1: 31 055 992,-
Rentebetingelser: 1,95%
Lånets løpetid: 20 år 3 mnd
Terminer: 12

Lån 2: 53 274 449,-
Rentebetingelser: 1,95%
Låntes løpetid: 28 år og 5 mnd
Terminer: 12

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.