ATTRAKTIVE LINDERN - Lys og gjennomgående 2-roms m/​separat kjøkken, peis, god takhøyde og stor bakhage

Armauer Hansens gate med sine fasiliteter

- En stor og gjennomgående 2-roms med separat kjøkken
- Gjennomgående, leilighet med mye lys
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Enkel tilgang til fantastiske fellesområder
- Ingen dokumentavgift ved kjøpet
- God planløsning med romslige rom
- Originale tregulv og god takhøyde
- Enstavs eikeparkett
- Peisovn i stuen som gir godt med varme
- Sentral og populær beliggenhet i rolig område
- Kort nærhet til alt av fasiliteter
- Nær offentlig kommunikasjon
- Veldrevet borettslag med ordnet økonomi
- Pen bakgård med sykkelskur, og felles sittegrupper
- Beboerparkering
- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Armauer Hansens gate 6 A ligger i et rolig, men sentralt og populært område på Lindern. Her har vi gleden av å presentere en meget attraktiv og gjennomgående 2-roms andelsleilighet med blant annet stor stue, romslig soverom og separat kjøkken.

Leiligheten har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet. Området kjennetegnes av ærverdige teglsteinsbygg med store bakhager og buede gater. Et svært attraktiv og hyggelig område med gangavstand til nærbutikker, Adamstuen, Bislett og Sagene, med et godt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, vinmonopol, dagligvareforretninger og de fleste andre servicetilbud man ellers måtte trenge.

Det er et godt kollektivtilbud i nærheten med buss nr. 20 i Kirkeveien og buss nr. 37 i Geitmyrsveien. Trikk 17 og 18 fra Adamstuen tar deg videre rundt i byen. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Ullevål sykehus, Veterinærhøyskolen m. flere.

St.Hanshaugen og Idioten park er noen av mange grønne lunger i nærheten til leiligheten og tilbyr rekreasjonsområder sommer som vinter. På sommerstid er det uteservering på St. Hanshaugen. Ellers kort vei til populære Vulkan/Grünerløkka med blant annet Mathallen, restauranter og barer.

Er du av den sporty typen har man SATS, Bislett Bad, Fitness Xpress og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen noen minutters sykkeltur.

Byggemåte

Bygg med flott og særpreget arkitektur oppført i perioden 1919 - 1921. Det antas at bygget er oppført med doble teglstensvegger. Utvendig er bygget pusset og malt. Støpt grunnmur og betongsåle på faste masser. Etasjeskiller i trebjelkelag og saltak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Innhold

Ønsker du å bo sentralt, på attraktive Lindern med nærhet til byens fasiliteter og parker? Nå har du en gyllen mulighet. Her har vi gleden av å få presentere en attraktiv og gjennomgående 2-roms leilighet med fine overflater og originale detaljer, gjennomgående lys og en fantastisk bakgård. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, har en god atmosfære og oppleves som meget lys, med god takhøyde og store vinduer.

Leiligheten ligger i 2.etasje og adkomsten er enkel uten mange trappetrinn etter hovedinngangen, og så trygt beliggende i et godt boligområde. Plasseringen til leiligheten gir minimalt med innsyn samt at det er umiddelbar nærhet til hagen.

2.etasje:
Hyggelig entré med oppheng for jakker, inngang til bad og separat kjøkken. Videre følger et soverom med meget gode garderobeløsninger. Avslutningsvis en stor stue med peis.

En kjellerbod på cirka 9,5 m². En loftsbod med skråtak på cirka 3,2 m². Videre har borettslaget 2 fellesvaskerier med flere maskiner.

Bakgård
Fantastisk og opparbeidet bakgård / parkanlegg, som fremstår som det mest opplagte valget når en skal invitere venner og kjente for en grillfest, eller når du ønsker å lese en bok i fred. Bakgården er består blant annet av frodige trær, prydbusker, sitteplasser, grill, lekeplass etc. Lindern er et område og borettslag der man garantert vil trives.

Standard

En moderne leilighet med en god miks av moderne løsninger og eldre sjarm som god takhøyde, originale gulv m.m.. Her kan en definitivt "flytte rett inn" og gjøre det til sitt eget hjem.

Stue:
Romslig og fin stue med god plass for sofaløsning, tv-møblement samt plass for spisebord. Hyggelig hjørnepeis som genererer godt med varme. Med den tiltalende takhøyden gir det boligen et meget romslig preg. De store vinduene sørger for både gode lysforhold samt flott utsikt.

Kjøkken:
Separat og romslig kjøkken fra IKEA, nytt i 2008. Kjøkkenet har glatte fronter, mye skap- og benkeplass og alt av hvitevarer integrert. Av integrerte hvitevarer er det blant annet oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap samt fryser.
God belysning med lys over benk og i himling. Plass for spisebord.

Soverom:
Soverommet er også av generøs størrelse, slik at du kan møblere med et skrive- eller sminkebord i tillegg til dobbeltseng. Rommet er for øvrig allerede utstyrt med gode garderobeløsninger.
Vinduene vender mot øst, noe som gir en god start på dagen med sol inn vinduene, samtidig som det blir svalt på kveldstid.
En av mange kvaliteter ved leiligheten er den umiddelbare nærheten til bakgården. I tillegg bor man veldig sentralt i Oslo, men våkner likevel til fuglekvitter.

Bad:
Flislagt bad med dusj, wc og servant. Det er nyere innredning i 2009. Selger benytter fellesvaskeri i underetasjen som er et fint og tiltalende fellesvaskeri.

Overflater:
Gulv: Innvendige gulvoverflater består av de originale gulvene. På badet er det fliser over varmekabler.
Vegger: Innvendige veggflater består av malte flater. Overflater malt i lyse og tidsriktige farger. Store vinduer på vegg sørger for godt med lys inn i leiligheten.
Himling: Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Overflater malt i lyse farger. Himlingshøyde målt til cirka 2,79m i stue.

Selgers egne ord om leiligheten

"Jeg har bodd her i over 6 år og trives svært godt i leiligheten. Den er praktisk, funksjonell og veldig hyggelig. Leiligheten har god oppbevaringsplass sammenlignet med mange andre leiligheter, noe som var viktig for meg. Spesielt når jeg har blitt til "vi", så har det vært viktig med store rom og at kjøkkenet har vært en sosial sone for oss begge.
Bakgården har vi vært utrolig fornøyde med. Her har vi grillet og kost oss mye. Det har også vært viktig for oss å kunne invitere venner på besøk, og ha plass til et stort spisebord hvor vi kan invitere til middag. Soverommet er svalt og godt på sommeren, og det har vært uvurderlig for oss å bo et sted med lite støy til tross for den sentrale beliggenheten.

For beliggenheten er det beste av alt! Det går nesten ikke an å bo bedre i Oslo. Det tar bare 5 minutter å gå St. Hanshaugen, 15 minutter til Grünerløkka, 20 minutter til Hegdehaugsveien og 20 minutter til Karl Johan. Ellers umiddelbar nærhet til flere matbutikker, restauranter, kafeer, parker, vinmonopol og gode bussforbindelser til resten av byen. Det kommer jeg til å savne når jeg flytter. Denne leiligheten er perfekt for de som vil bo sentralt, rolig, og med praktisk talt alt du trenger rett i nærheten."

Utstyr

- Dobbel isolerglass i vinduer fra 2007
- Kabel-tv
- Lofts- og kjellerbod
- Integrerte hvitevarer
- Vedovn
- Callinganlegg
- Automatsikringer
- Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten

Fordeler med borettslagsleiligheter;
- Du slipper dokumentavgift ved kjøpet (normalt 2,5%)
- Lite utleie i naboleiligheter
- Lav rente på felleslånet
- Veldrevet drift av økonomi

Veldrevet borettslag

Borettslaget består av 144 leiligheter. Av senere oppgraderinger kan det blant annet nevnes følgende:
- 2014 - Nye vinduer til hele borettslaget
- 2014 - Utbedret pipeløp i borettslaget
- 2014 - Gjennomført radonmålinger, ingen unormale utslag

Det er ikke noen planlagte prosjekter i 2018, men på sikt skal fasader vurderes ihht. styreleder. Borettslaget har en tilstandsvurdering utført av OBOS
Prosjekt AS av hele bygningsmassen fra 2014.

Husdyrhold kan først anskaffes når og hvis søknad om dette er godkjent av styret og standardkontrakt for husdyrhold er underskrevet iflg husordensreglene punkt 1.5.

Eiendommens historie

Lindern Hageby består av frittliggende boligblokker i fem større kvartaler. Det er karrébebyggelse omkring parkmessige plasser. Fullført i 1920 med 25 frittliggende gårder à 3 etasjer gruppert i fem kvartaler med store flotte parkmessige gårdsplasser og alléer med i alt 525 leiligheter i tidens karakteristiske nybarokk stil med bratte saltak, mansardtak og barokkdetaljer. Arkitektene som ble brukt er Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. De fleste leilighetene var på to og tre rom, alle med kjøkken og WC, men ikke alle med bad. Hagebyen har adresser til Armauer Hansens gate 1, 2-21, 2-8, Eugene Hanssens gate 2, Fayes gate 1-13, 2-20, Geitmyrsveien 56-58, 62-76, General Birchs gate 7, Linderngata 1-9, 2-12, Ole Jacob Brochs gate 1-9 og Kirkeveien 175-83. General Birchs gate går fra Ullevålsveien til Geitmyrsveien forbi Idioten og Norges veterinærhøgskole.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er peis i stuen som genererer godt med varme.

Parkering / Garasje

Beboerparkering i Armauer Hansens gate og tilhørende sidegater i området. Ellers disponerer borettslaget 20 faste p-plasser, alle med motorvarmeuttak, som tildeles etter ansiennitet. Også mulighet for leie av parkeringsplass i Adamstuengarasjene (ca 500 meters gange).

Adkomst

Direkte adkomst fra Armauer Hansens gate 6. Det vil skiltes ved visning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Flott, solrik og skjermet indre gård med plen, beplantning, sittegrupper og lekestativer. Lindern Hageby består av frittliggende boligblokker i fem større
kvartaler. Det er karrébebyggelse omkring parkmessige og grønne fellesarealer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utstedt konsesjonsdokument (eldre ferdigattest) fra byggeåret. Videre er det diverse ferdigattester på utbygging av leiligheter.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 888 691,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 488 334,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen og tilstøtende eiendommer er regulert for boligformål. Av nærliggende og tilstøtende eiendommer er det ingen reguleringsendringer som påvirker leiligheten.
Av byggesaker i området er det følgende plansaker:
Diverse plansaker i området:
- Pågående plansak. Saksnr: 201203834. Saken gjelder. Ullevål sykehus. Reguleringsplan for Storbylegevakt. Sakstype: Foreløpig plan.
- Pågående plansak. Saksnr: 201619105. Saken gjelder: Ring2 - Majorstuen til Carl Berners plass. Trikk, sykkelanlegg og trær. Sakstype: Foreløpig plan.
- Saksnr: 201708944. Saken gjelder: Huseby - Vannbehandlingsanlegg. Sakstype: Foreløpig plan.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 240,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 9 721,- pr. år.
Innboforsikring estimert til 1 500,- pr. år.
Forsikring og strøm varierer fra eier til eier. Øvrige faste kostnader er evt. lisens, internett m.m..

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

90537034962, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pr år
Rentesats per 18.12.2017: 3,15%
Antall terminer til innfrielse: 261
Saldo per 18.12.2017: 19 990 403,-
Andel av saldo: 104 539,-
Første termin/første avdrag: 28.09.2014(Siste termin 28.08.2039)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjons- eller odelsbestemmelser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.