FROGNER "Villa Fredly" - Fantastisk luksusleilighet med heis, peis, 2 terrasser og parkering - Må oppleves!

Velkommen til Villa Fredly!

Villa Fredly ligger på den vakreste delen av Frogner. Området har klart å bevare den fasjonable karakteren strøket hadde da villaene langs Drammensveien ble bygget på slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Området består i hovedsak av herskaplige villaer og ambassader.

"Villa Fredly", er en av Frogners mest praktfulle villaer. Huset ble oppført i 1907 og tegnet et av arkitekt Ole Andreas Sverre. Boligen var først Fred Olsens barndomshjem, før det ble forvandlet til et av hovedstadens hippeste utesteder "Noble Dancer" på 80-tallet. Etterfulgt av Oslobanken som hovedkontor. I senere tid har Smerud brukt bygget som kontorbygg, før Bonum nå forvandler villaen til et av hovedstadens aller flotteste leilighetsbygg i 2016.

Under utviklingen av prosjektet Villa Fredly ble det lagt vekt på svært unike løsninger og kvalitet i alle ledd, samt luksuriøse fellesområder til glede for alle leilighetene.

Verdt å fremheve:
- Signaturleilighet i Frogners flotteste bygg.
- Bygget vant Sundts premie 1908.
- Gjennomgående god takhøyde.
- Meget påkostet, med materialvalg av høy kvalitet.
- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet.
- Sensio styringsanlegg for lys/varme/musikk.
- Bergvarme- vannbåren varme i alle gulv.
- 2 balkonger med gode solforhold.
- Heis, peis, og parkering.

Beliggenhet

Meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk, i Frogner bydel. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med utpreget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Leiligheten ligger i en stille oase svært sentralt i Oslo, med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne Enoteca, Åpent Bakeri, Hos Thea restaurant, samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt. Fra leiligheten er det kort vei til Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Det er også gangavstand til Frogner og Bygdøy Allé.

Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshave og skøytebane på Frognerbadet vinterstid. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats/Elixia på Solli Plass.

God tilgang til offentlig kommunikasjon. Solli plass ligger like i nærheten og er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 190 kvm, Bruttoareal: 210 kvm

Innhold

Følgende inngår i P-rom:
Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: Entré/gang, bad med badstue, tv stue/bibliotek, kjøkken med spiseplass, stue, vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom, hovedbad og WC.

Standard

Dette er en svært gjennomført, stilsikker og tidsmessig leilighet med høy kvalitet på overflater, innredninger og utstyr. Flott avstemt farge- og materialvalg.

Entré:
Svært innbydende flislagt entré. Entréen har plassbygd skap med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Kjøkken:
Leiligheten har en meget pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenøy, marmor benkeplate, underlimt kum, integrert komfyr, dampovn, tallerkenvarmer, Bora platetopp med kullfiltervifte, oppvaskmaskin, vinskap og 2 kjøl/frys hvorav et med isbitmaskin, samt Tapwell armatur. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 9 kvm.

Stue:
De store vinduene slipper inn mengder med naturlig lys i den romslige stuen. Stuen har god plass til sofagruppe. Stuen har en herlig peis fra Brünner som er perfekt på kalde vinterkvelder. Takhøyde i stue- 3,8 meter. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 9 kvm.

Leiligheten har i tillegg en TV-stue/bibliotek.

Bad og våtrom:
Hovedbad med vegghengt wc, bidet, frittstående badekar, 2 "skål" servanter på Ballingslöv innredning med Corian benkeplate og dobbeldusj i nisje med glassdør.

Dusjbad med vegghengt WC, "skål" servant på Ballingslöv innredning med Corian benkeplate, dusj i hjørne med glassvegg/dør. Badet har badstue med steam.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom med vegghengt WC og Corian servant.

Tapwell armaturer og WC fra Alessi på alle baderom.

Soverom:
3 gode soverom med integrerte, plassbygde garderober.

Overflater:
Glatte vegger og himlinger, lekker énstavs parkett i alle oppholdsrom. Gulvteppe på hovedsoverom. Fliser på bad og entré.

Utstyr

- Bergvarme- vannbåren varme i alle gulv.
- Varmekabler på begge baderom.
- Utvendig markise på balkong.
- Balansert ventilasjon.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
- Porttelefon.
- Kabel-TV.
- Heis i gården.
- Sensio styringsanlegg for lys/varme/musikk.
- Radio/høytaler på begge baderom.
- Snekkerbygd innredning/skap/bokhylle i tv stue/ bibliotek og stue samt seng innredning på gjestesoverom.
- Sprinkleranlegg.
- 1 kjellerbod- 6 kvm.

Eiendommens historie

Drammensveien 41 ble tegnet av arkitekt Ole Sverre i nybarokk stil og opprinnelig oppført som bolig for Fred Olsen d.e. i 1907. Bygningen fikk Sundts premie i 1908. Bygningen er senere blitt brukt som selskapslokaler og kontorbygg og har nå blitt tilbakeført til bolig i form av 9 store og moderne leiligheter.

Sundts premie er en norsk arkitekturpris. Den utdeles av Oslo arkitektforening til en i arkitektonisk henseende fremragende privatbygning oppført på Oslo bys grunn . Prisen ble opprettet av grosserer Harald Sundt og ble utdelt første gang i 1908 - da den ble tildelt Villa Fredly.

Oppvarming

Bergvarme- vannbåren varme i alle gulv.
Varmekabler på begge baderom.

Parkering / Garasje

1 biloppstillingsplass medfølger.

Mulig å leie eller kjøpe ekstra garasjeplass i Hydrogarasjen 150 meter fra eiendommen. Det er også flere plasser i sameiet. Kontakt megler for info.

Ellers er det svært gode muligheter for å benytte seg av beboerparkeringen i området.

Adkomst

Adkomst via Drammensveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med flott beplantet hage bak huset med møbler og stor grill.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for ombygging av kontor til leiligheter, datert 08.11.2017.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 907 811,- pr 31.12.16.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 9 304 994,- pr 31.12.16.

Reguleringsforhold

Området er regulert til "byggeområde for bolig". S-2255. Reguleringskart ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er oppført på "gul liste".

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 701,- pr.mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vannbåren gulvvarme, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, GET, strøm til fellesareal etc.

Andre faste utgifter:
Eiendomsskatt for 2017: kr. 17 206,-
Forsikring i Codan Forsikring/(polisenummer 1066634)
Strømforbruk ila 2017 har vært på ca kr 7000,- iflg. selger.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.