Kavaleren på Rodeløkka- Helt ny, rålekker og arealeffektiv 2-roms- Balkong- Felles takterrasse m/fjordutsik

Visning

Ta kontakt med megler hvis visningstidspunkt ikke passer.

Beskrivelse

Helt ny, innflyttingsklar 2-roms beliggende attraktivt til på Rodeløkka med balkong på ca. 5 kvm vendt inn mot trafikkskjermet fellesareal. Leiligheten har en meget arealeffektiv planløsning med naturlige møbleringsmuligheter med plass til både spisebord og sofagruppe. Romslig soverom i tilknytning til stort delikat bad, samt entré med god plass til garderobeskap. Leiligheten holder en god standard med lekker kjøkkeninnredning fra Marbodal, delikate fliser på bad og lys grå farge på veggene.
Felles solrik takterrasse i byggets 6.etasje med utsikt over nærmest hele byen!

Leiligheten har en rekke kvaliteter og fordelen med en helt ny leilighet er mange:
- Ingen har bodd her før deg, alt er helt nytt!
- Effektiv planløsning og god standard
- Balkong på 5 kvm vendt mot syd/øst
- Lave felleskostnader, varmtvann og fyring inkl. i felleskost
- Heis i bygget
- Mulighet for kjøp av garasjeplass i kjelleren for kr. 290.000,- + omk
- Balansert ventilasjon og godt isolert
- Felles takterasse med fantastisk utsikt
- Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Rodeløkk

Kombinasjonen av sentral beliggenhet i rolige omgivelser mellom småhus- og blokkbebyggelsen på Rodeløkka, gjør Kavaleren til et enestående sted å bo!

Beliggenhet

Kavaleren er et nytt og sentralt boligprosjekt som ligger midt på Rodeløkka, en oase i den pulserende bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sentralt og populært område midt mellom Grünerløkka og Carl Bernersplass. Her har du sykkelavstand til hele Oslo og det er kun noen få minutter til fots når du trenger trikk, buss og t-bane, butikker og kafeer. Til tross for det er kvartalet en trafikkstille og rolig sone av byen.

En kort spasertur unna Kavaleren ligger Sofienbergsparken, den største parken i Grünerløkkaområdet. Parken er et mye brukt friareal med lekeplass, bordtennisbord, offentlige toaletter og brannsikker container for engangsgriller i sommerhalvåret. Her leker både barn og voksne; Det er capoeira, kubbespill, frisbee og ballspill. Andre populære parker i området er Birkelunden og Grünerhagen.

Området skiller seg ut fra sine umiddelbare naboer med sine særegne, fargeglade trehus og annerledes boligstruktur. Trehusene gir Rodeløkka en helt unik karakter, og for mange oppleves området som det nærmeste man finner av småbysjarm og harmoni i hovedstaden.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 38 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Leiligheten inneholder
Primærrom: Entré, soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong på 5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger.
Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Standard

Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i 2.etasje med balkong og gjennomgående god standard på innredning og utstyr. Leiligheten er malt i fargen Antikkgrå og gulvet er av typen 3-stavs eikeparkett, matt lakk 14 mm, unntatt bad. Hvitmalte gulvlister.

Leiligheten har en entré med god plass til garderobe. Åpen stue-/kjøkkenløsning med stilren kjøkkeninnredning fra Marbodal, naturlige møbleringssoner og utgang til balkong med formiddagssol. Romslig soverom med garderobeskap og adkomst til lekkert bad.

Entrè:
Leiligheten har en romslig entré med god plass til garderobeskap.

Bad:
Lekkert flislagt bad med veggflis av typen Vitra Plain 25x40, Matt Hvit. Gulvflis av typen Pavigres Feel 20x20, Grafite, Pavigres Feel. Servantskap av typen Square Forma 80x45 med el.uttak, speil over servant og blandebatteri i krom. Dusjvegger i klart galss og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning fra Marbodal med lysgrå fronter og håndtak i rustfritt stål. Benkeplate av typen, Mørk drivved, med underlimt vask og kjøkkenbatteri i krom med vinklet tut. Hvite matte fliser mellom benk og overskap av typen Cerev Cipreste 30x60. Kjøkkenet har dempere på alle skuffer og dører, ferdig søppelsorteringssystem i skuff og helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Dette gjelder ovn i rustfritt stål, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin samt avtrekksvifte.

Stue:
Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til en liten spiseplass i tilknytting til kjøkken og sittegruppe med tv-uttak på veggen mot soverom. Utgang til Syd/østvendt balkong med formiddagssol.

Soverom:
Romslig soverom på ca. 10,6 kvm med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Adkomst til bad via soverommet.

Solrik felles takterrasse med utsikt over nærmest hele byen!

Dette er en strøken, helt ny 2-roms med balkong og god standard. Her kan du flytte rett inn!

Byggemåte

Bygning er fundamentert med betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling og noe pæler til fjell. Vegger mot terreng (grunnmurer) er støpt i betong og isolert utvendig for garasjekjeller. Bærende yttervegg er utført med 25-28 cm tykke veggelementer i tre med brannisolerte stålsøyler for bæring. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-28 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. Fasadene består hovedsakelig av tegl/puss, for øvrig trepanel.
Bygget ligger i skrånet terreng. Heis i byggets. Fells takterrasse i byggets 6.etasje.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbårne termostatstyrte radiatorer. Vannrør er plassert skjult i dekket eller i vegg. I badegulv leveres elektriske varmekabler med termostat.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Det er mulig å kjøpe garasjeplass for kr. 290.000,- + omk. Konferer med megler.
Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomten

Eiendommens areal er på 4.958 kvm. Terrenget faller skrått nedover fra Fjellgata mot Gøteborggata. Fellesarealet vil bli pent opparbeidet med trær, planter, lekeplass og benker. Dette blir et solrikt og hyggelig uteområdet for både store og små.

Fellesarealene er ikke ferdigstilt enda grunnet årstiden, men det er avtalt at utbygger kommer i uke 18 for å ferdigstille beplantning og opparbeiding av fellesarealene. Styret vil ha en endelig overtakelse av disse arealene da.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 12.12.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4785 datert 18.06.14.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet

Kavaleren eierseksjonsameie består av 134 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som "bolig") og 2 næringsseksjoner for parkering.

- Obos er forretningsfører
- Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for naboene. Dyreholdet må meldes styret.
- Altibox (Viken Fiber) er leverandør av Tv-pakke og internett.
- Det er tillatt med gassgrill og elektrisk grill på balkongen.

Avhending

Eierseksjonen selges som ved besiktigelse, dog gjelder avhendingslovens normale bestemmelser etter § 3-1. Ved salg av nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk i mer enn et år på avtaletidspunktet, gjelder ikke avhendingslovens § 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Diverse

Selger overtokk leiligheten av utbygger 04.12.2017. Selger har ikke bebodd eiendommen. Eventuelle spikerhull i vegger etter styling kan være synlige.