Sentrum - Innholdsrik enebolig med flott beliggenhet. Barnevennlig og attraktivt boområde. Hjørnetomt

Innhold

Velkommen til en flott familiebolig beliggende i et populært villastrøk.
Eiendommen ligger tilbaketrukket fra midtre bykjerne, ca 400 meter fra gågata i sentrum.
Boligen har 4 soverom, hvorav ett har blitt benyttet som tv-stue. Takoverbygget terrasse på ca. 26,8 m2 og en frittstående garasje med innlagt strøm.
Eiendommen ligger solrikt til i et rolig boligområde og har også noe utsikt til Ranfjorden.

Boligen har følgende planløsning:

1.etg:
Entré/gang, bad/wc, stort soverom (alternativt tv-stue), stue m/ spisestue, kjøkken, mellomgang, bad/wc, vaskerom og trappegang.

2.etg:
Gang, 3 soverom, wc og 2 kott.

Kjeller:
Trappenedgang, 4 uinnredede kjellerrom og vedbod/bi-inngang.

Standard

OVERFLATER GENERELT:
Gulv er tekket med fliser, parkett, belegg og laminat.
Vegger er tekket med malt glassfiberstrie, malt tapet og malt panel.
Himlinger er tekket med malte plater, malt/umalt panel og malt malerpapp.

KJØKKEN:
Heltre skrog med heltre bjerk speilfronter.
To fronter med glassfelt i overskap.
Laminerte benkeplater.
Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap.
Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri.
Kjøkkeninnredningen er fra 1998.

BAD/WC:
Overflater vegger og himling:
Malt tapet på vegger. Malte flater i himling.
Overflater gulv: Fliser med underliggende termostatstyrte varmekabler.
Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Sanitærinstallasjoner og overflater er fra 2006.
Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via luftespalte under døren.

BAD/WC 2:
Overflater vegger og himling:
Baderomsplater og fliser fra 1996 på vegger.
Malte plater i himling.
Overflater gulv: Belegg fra 2005 i flg. tidligere salgsopplysninger. Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne (sisterne skiftet i nyere tid). Dusjkabinett fra 2005.
Laminerte skrog med malte profilerte fronter.
Lysarmatur over speil.

VASKEROM:
Overflater vegger og himling:
Malt tapet på vegger. Malte plater i himling.
Overflater gulv: Belegg.

TEKNISKE INSTALASJONER:
Vannrør av kobber og plast (rør i rør), fordelingsstokk i kjeller. Eldre innvendig hovedstoppekran montert kjeller. Avløpsrør av plast og soil.
VVB montert plassert i kjeller på 198 liter.

Oppvarming

Boligen varmes opp med 2 stk. varmepumper, vedovn og annen elektrisk oppvarming (panelovner, varmekabler).

Byggemåte

Eneboligen er opprinnelig fra 1914 men senere totalrenovert i 1996 og tilbygd i 2006.

Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning med underliggende vannstokk. Saltak takkonstruksjon av tre på opprinnelig del med A-profil takplater av stål fra 1989. På tilbygd del fra 2006 er det valmet takkonstruksjon av tre med asfaltbelegg.

Vedlikehold/tilstand

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2:
Bad/wc:
Overflater gulv - Det ble fuktmålt ved befaring, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
Ingen fall mot sluk. Manglende drensåpning fra innebygget sisterne. Belegg er ikke tilfredsstillende festet ved dørterskel.

Vaskerom:
Gulvet er flatt/ stedvis motfall.
Anbefales mekanisk avtrekk.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er trolig ikke tilfredsstillende isolert og luftet i opprinnelige del.

Loftsetasje:
Konstruksjonsoppbygging - Det er registrert istapper fra taket vinterstid.
Noe skjevheter i gulv i loftsetasjen. Dette er dog relativt normalt alder tatt i betraktning.

Innvendinge trapper: Oppgraderinger bør påregnes.

Avløp og vannrør: Ved ekstrem kulde har det hendt at vannet på baderommet i tilbygget del har frosset.

Varmtvannsbereder: Bereder har høy alder (over 20 år).

Andre VVS-tekniske anlegg:
Det har ikke vært utført service på varmepumpene.

Radon:
Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke.

Vinduer:
Skadet glass i to av vinduene i kjeller. Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.

Renner nedløp og beslag:
Tegn etter isspregning og defekte fester i renner på opprinnelige del.

Drenering og fuktsikring:
Kjelleren virket tørr og fin ved befaring. TG 2 gis i hovedsak iht. alder

Elektrisk anlegg:
Defekt termostat på varmekabler i entré/gang, dette vil bli utbedret før salg i flg. eier.


Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

For mer info om vedlikehold/tilstand se vedlagt boligsalgsrapport, utført av Dag Ottar Mikalsen Takstmann MNTF, datert 22.11.17, samt selgers egenerklæringsskjema.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 15.02.1996.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt plassert i et boligfelt omlag 400 meter fra gågata i sentrum av Mo i Rana. Gangavstand til alle sentrums fasiliteter som; butikker og kjøpesentre, restauranter og spisesteder, nord universitet, kino og teater m.m. Det er korte avstander til mange fine tur- og rekreasjonsområder som Tallvikparken, Klokkerhagen, turer opp Mofjellet, Moholmen og rundt "Havmannen".
Fra boligen er det ca. 700 m til Mo ungdomsskole og 1,8 km til Lyngheim barneskole.

Adkomst

Se vedlagt kart.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Tomten er svakt skrånende mot vest og er opparbeidet med gressplen og prydbusker. Tomten er inngjerdet. Asfaltert innkjørsel/mot garasje.
Festet tomt på ca 490 m2. Bortfester er Rana Kommune.
Festeavgiften er på kr 901,- og kan reguleres hvert 10 år, neste gang i år 2023. Tomten kan pr i dag innløses, kr 142/m2 (2017).

Parkering

I egen garasje på ca 28 m2. Biloppstillingsplass på tomt.

Diverse

Kjøleskapet følger ikke med i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.