Hauketo/Øvre Prinsdal - Meget pent vestvendt 4-roms rekkehus m/solrik uteplass *Hage*V.v/fyring inkl*Nær marka 

Kort om eiendommen

Velkommen til Rugdeberget 72! Dette er et meget praktisk og pent rekkehus over 2 plan med god planløsning. Boligen ligger rett ved marka og kun 9 min med tog fra Oslo S. Rekkehuset har en flott uteplass med en skjermet terrasse med hageparti på baksiden. Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje:
P-rom: 45 kvm som inneholder: Vindfang, kjøkken, hall m/trapp, spisestue/stue.

2.etasje:
P-rom: 45 kvm som inneholder: Trapperom, bad, wc, 3 soverom.

Tilleggsopplysninger:

- En bod på ca. 4 m2
- Lagringsloft som rommer masse på en organisert måte. Luke med trapp i hall i 2.etg
- Markterrasse på ca 20 m² med utgang fra spisestue.
- Fjernvarme, oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på bad.
- Markiser over terrasse og vinduer i 2 etg, med nye duker på vestsiden fra 2015
- Vinduer fra 2012
- Kabel-TV og internett fra Canal Digital.
- Varmtvann/fyring inkl i felleskostnadene
- Gjennomgående god standard i rekkehuset
- God planløsning
- Skyvedørsgarderobe i entrè samt garderobeskap på 1 soverom.
- Veldrevet og populært borettslag med god økonomi
- Marka med turstier og lysløyper som nærmeste nabo!
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift!

Standard

Entrè:
Romslig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Skyvedørsgarderobe som har rikelig med lagrinsplass og plass for oppheng av yttertøyet.

Stue:
Lys og romslig stue med mange muligheter for utforming. God plass til en større tv-krok samt en stor spisegruppe for familien. Utgang fra stuen til markterrasse fra 2011 på ca 20kvm med tilgang til hage.

Kjøkken:
Romslig kjøkken som innehar rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. 2 x integrert såpedispenser. Ettgreps kjøkkenbatteri m/uttrekk. Integrert stekeovn og nedfelt induksjon koketopp. Vegghengt ventilator i rustfri utførelse. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap og fryser. Integrert mikrobølgeovn. Hjørneskap med karusell.

Bad:
Stort baderom med varmekabler i gulv. Baderommet ble modernisert i 2008 av tidligere eier. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende støpt servant. Ettgreps servantbetteri. Høyskap. Overskap med speilfront og belysning. Innmurt badekar med dusjvegg i herdet glass på karkant. Nisje med plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Lite fall på gulv. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

WC:
Separat wc-rom med flislagt gulv og vegger som ble pusset opp i 2007. Vegghengt servant med ettgreps servantbatteri. Klosett.

Soverom:
3 soverom i rekkehuset som alle er lokalisert i 2.etg. To av soverommene har flott vestvendt utsikt over Bunnefjorden og Nesodden.

Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolèrglass fra 2012.

Gulv:
Nytt gulv 1. etg (stue + trappegang) i 2013 og nytt gulv i 2.etg i 2013. Laminat i entrè, spisestue og stue fremstår i god stand. Laminatgulv i 2. etasje fremstår hovedsaklig som nyere, med har antydning til svelleskade i skjøter utenfor bad.

Vegger:
Vegger med malte flater og malt panel. Malt i 2013.

Himling:
Himlinger med malte flater.

Fyring/Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer via fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.
Fjernvarme til varmtvann og oppvarming inkl. i leien.

Beliggenhet

Rugdeberget borettslag er et tilbaketrukket, rolig og meget populært boligområde, som grenser til marka. Borettslaget ligger luftig og idyllisk til, mellom oltidsveien og den fredrikshaldske kongevei (nå øvre prinsdals vei), med utsyn retning vest utover Bunnefjorden, Nesodden og Oslo. Parkering i utkanten av borettslaget og bilfri adkomst både til barnehager, skoler, idrettsanlegg og marka, hvilket gir et svært barnevennlig, populært og trygt boligområde.

Av foreninger i nærområdet kan nevnes Hauketo IF (fotball, håndball, orientering, badminton, innebandy og bordtennis). Prinsdal sangeri, Prinsdal skolekorps, Prinsdal tennisklubb har tennisbaner ved Prinsdal Idrettspark. "Låven", er en av landets eldste fritidsklubber.

Nærmeste skoler er Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det er ca 5-8 minutters gange på bilfri skolevei til skolene, som ligger idyllisk til i markagrensen ved Grønliåsen. Like bak skolene ligger Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal nær grensen til Oppegård kommune. Området har et godt utvalg offentlige og private barnehager. Nærmeste barnehage er Hauketo barnehage, 0,2 km på bilfri vei gjennom borettslaget, med marka og hestegård som nabo.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra.
Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder med take-away muligheter. For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring bl.a. til Holmlia Kjøpesenter, Senter Syd på Mortensrud, Lambertseter senter og Kolbotn torg, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester.

På Grønliåsen er det lysløype og turstier, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka. Det er kort avstand til Oslofjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand. Sloreåsen slalåmbakke er 5 min unna med bil.

Det er ca 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Nebbejordet) - linje 77, som bl.a. går til Hauketo st. Det er ca 10 minutters gange til Hauketo st. Fra Hauketo stasjon tar det kun 9-10 min med tog til Oslo S og toget går oftere enn hvert 15.min i rushtiden, med planlagt økning til hvert 10. min etter at Follobanen står ferdig. Alternativt kan man ta busslinje 81 som har avganger til Oslo sentrum hvert 5. min. Oslo sentrum er kun ca 10 km unna noe som gir mulighet til å ta jobbreisen med sykkel. Dette inkluderer også en flott innkjøring til sentrum langs fjorden.

Kjøretider
Oslo sentrum ca. 15-20 min.
Hvervenbukta ca. 5 min.
Østmarka ca 6 min.
Gardermoen ca. 45 min.

Adkomst

Kjør opp Bjørnerudveien og parker på gjesteplasser. Man kan også kjøre opp Hauketoveien til Øvre Prinsdals vei og parkere der.

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Det er mulig å leie biloppstillingsplass av borettslaget til en rimelig pris på kr 100,- pr. mnd. Søknad om egen biloppstillingsplass sendes styret, som fordeler etter ventelister. For øvrig gateparkering etter alminnelige regler. Det er også gjesteparkeringsplasser på borettslaget eiendom.

Mulighet for å leie garasjeplass med elbillader fra naboen i øvre prinsdals vei 28B. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Byggemåte

Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser. Drenering antatt fra byggeår. Yttervegger i reisverk/bindingsverk, utvendig kledd med panel. Profilert entrèdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags isolèrglass fra 2005. Utgang fra spisestue. Yttertak i trekonstruksjoner med saltaks form. Tekket med korrugerte plater. Markterrasse i trekonstruksjoner på ca 20 m² med utgang fra spisestue. Punktfundamentert til antatt faste masser. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12125646288, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 19.12.2017: 11 002 435
Andel av saldo: 74 589
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 )

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 19.12.2017: 4 272 520
Andel av saldo: 28 965
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2036 )

Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter grønn

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Stort tomteareal tilhørende borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plener, benker og lekeplasser som er godt vedlikeholdt og driftet av borettslaget.