Hovseter: Gjennomgående lys 3-roms med flott utsikt. Store vindusflater. Sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm. Garasjeplas

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Hovseter i et veletablert boligområde. Store grøntarealer på borettslagets tomt med både sittegrupper og beplantning. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområde. Kort vei til offentlige kommunikasjonen som er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten.

Røa Senter ligger i nærområde med et bredt tilbud med kafeer, mangeartede forretninger, servicetilbud m.m ligger i nærområde. Hovseter Torg ligger i umiddelbar nærhet med frukt og grønthandel. Det er også kort vei til CC-vest og Østerås. Flotte turmuligheter med kort vei til marka med både Mærradalen, Bogstad med blant annet Bogstadvannet og Sørkedalen med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/løype, bade- og fiskevann ligger i nærheten. Kort avstand til Holmenkollen og Frognerseteren med flotte rekreasjonsmuligheter. Ulike treningssentre i nærheten. Kort avstand til Holmenkollen og Frognerseteren.

Adkomst

Adkomst til boligen via felles oppgang med heis. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i frilagte betongelementer. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer og balkongdør i stue/kjøkken med isolerglass fra 2007, karm og ramme i tre. Soveromsvinduer med isolerglass fra 2015, karm og ramme i tre. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Lys 3-roms leilighet med flott utsikt. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entré med plass til yttertøy.

Innvendig bod plassbygd skap med gode oppbevaringsmuligheter.

2 soverom av god størrelse med plassbygd garderobeskap. Plass til dobbeltseng.

Separat wc med servant og speil.

Flislagt bad med varmekabler. Servant med skapinnredning og speil. Dusjkabinett.

Kjøkken med glatte fronter. Fliser over benkeskap. Ventilator med filter og opplegg for oppvaskmaskin.

Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm med plass til utemøbler.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på ca. 3 kvm.

Leiligheten trenger generell modernisering/oppussing.

Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no

Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt stråleovn/varmekabler på bad.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 39 000 kvm. Borettslaget er pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper, gressplen og lekeapparater.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken med heisadkomst. Borettslaget har åtte garasjehus under blokkene, og ett separat garasjehus med to etasjer. Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene inkl. leie for garasjeplass, parkering og boder med 3% fra 01.03.2018.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Meklenborg borettslag består av 412 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446064. Borettslaget ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovseterveien 32-56
Gårs- og bruksnummer: 31/311, 312 og 313.
Første innflytting skjedde i 1972.

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.01.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 1 278 645,-
Som sekundærbolig: kr 4 091 662,-

Felleskostnader

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene inkl. leie for garasjeplass, parkering og boder med 3% fra 01.03.2018.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: Eika1, annuitetslån
Saldo: kr 31.055.992,-
Løpetid: 20 år 3 md
Rentesats: 1,95%, flytende rente
Andel av saldo: kr 81.999,-

Lånetype: Eika3, annuitetslån
Saldo: kr 53.274.449,-
Løpetid: 28 år 5 md
Rentesats: 1,95%, flytende rente
Andel av saldo: kr 140.657,-

I følge info fra forretningsfører. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2016 - 2017 Entredører Utskifting av entredører i en del leiligheter
2015 - 2016 Utomhus, vinduer og entrédører Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015 Drenering Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
2012 - 2013 Calling Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader
2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll 29 Meklenborg Borettslag www.meklenborg.no
2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (09.01.18) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr