HOVSETER/RØA. Lys gjennomgående 3-roms, sydvestvendt med flott utsikt. Stor veranda. Heis. Garasjeplass

Adresse

Hovseterveien 44 C
0768 Oslo

Beliggenhet, adkomst

Hovseter er et populære boområde. Barnevennlig og rolig, med gangveier og lekeområder skjermet for trafikk. Borettslaget ligger sentralt og har god infrastruktur. Her er det kort vei til offetlig kommunikasjon, nærbutikk og til Røa handlesenter. Gangavstand til skole- og fritidstilbud på alle alderstrinn. Kort vei til T-bane, og buss med hyppige avganger. 5 minutter gangavstand til Hovseter T-banestasjon med linje 2 - Østerås/Ellingsrudåsen, som bruker 10 minutter til sentrum. 5 minutter til busstopp linje 46 i Landingsveien, og 5-6 minutter til stopp ved Huseby skole med nattbuss og flybuss.

INFRASTRUKTUR
Hovseterveien 44 C har nærhet til et godt utvalg av daglige servisetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Hovseter Torg med Rema 1000 og spesialutsalg med "frukt og grønt". På Huseby ligger legesenteret og Coop Extra med post i butikk. Kiwi på Bogstad har søndagsåpent. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, bibliotek, post, vinmonopol, trening og Røa Bad med flere bade- og svømmebasseng. Røa Idrettslag er vel mest kjent for kvinnefotball, men klubben er også stor innen bandy, langrenn, sykkel, fotball og triathlon. Klubben henvender seg til barn og unge i alle aldre.

NATUR OG FRILUFTSLIV
Omgitt av flotte tur- og treningsområder. Mærradalen med turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren. Gang- og sykkelveier til Bogstad, inngangen til landlige Sørkedalen, med stinettet til Nordmarka. Sørkedalen er også et yndet sted for flotte turer på rulleski, eller på hesteryggen langs gårdsveiene. Gangavstand til Bogstad Golfbane og Bogstadvannet. Bogstad Gård er et populært utfartssted med dyr og aktiviteter for barn og café på historisk grunn. Vinterstid er Sørkedalen et skieldorado med Wyllerløypa og øvrige bakker i Tryvann Vinterpark. Preparerte løypenett tar deg innover i Bærumsmarka og Nordmarka. Mange benytter skøyteisen på Bogstadvannet og går spennende turer oppover den isbelagte elven.

SKOLER OG BARNEHAGER
Kort vei til skoler på alle trinn med Huseby skole (1-7), Voksen skole (1-7), Hovseter ungdomskole (8-19), Rudolf Steinerskolen (1-10 og vgs) og Persbråten videregående skole. Flere kommunale og private barnehager, blant disse er Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

BORETTSLAGET
Meklenborg borettslag fremstår som et veldrevet borettslag med fokus på trivsel blant beboerne. Det er anlagt flotte grøntområder med benker, lekeapparater og sandkasser. Snøsmeltingsanlegg gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt. Området rundt blokkene er "bilfritt" slik at kun høyst nødvendig kjøring er tillatt. Innkjøring til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har flere gode tilbud til andelseierne, bl.a. fri bruk av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom. Selskapsrom og gjesterom med eget bad, kan leies av beboerne. Selskapslokalet er nyoppusset og innbydende. På borettslagets internettside: www.meklenborg.no, kan du funne informasjon om styret, de tjenester du nyter godt av som beboer, du kan lese om de forskjellige boligene som utgjør borettslaget, og du finner relevant informasjon om regler, styrevedtak og lignende.


BOLIGEN
Leiligheten gir umiddelbart et tiltalende inntrykk. Gjennomgående lys, 3-roms med praktisk planløsning. 4. etasje med stor usjenert veranda og flott utsikt. Heis i bygget.

KORT FORTALT:
- Gode oppvekstvilkår for barn og unge
- Kort vei til barnehager, skoler og fritidstilbud
- 2 soverom med god størrelse
- Stor sydvestvendt veranda
- Innvendig bodrom i tillegg til bod i 1. etasje
- Heisadkomst opp til leilighetsplanet
- Egen garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg
- Pent opparbeidede fellesområder
- 5 minutter til T-bane, buss og dagligvare
- 10 minutter til Røa senter med "alt" du trenger
- Umiddelbar nærhet til marka og flott natur
- Ingen dokumentavgift

ENTRE
Romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Direkte atkomst til praktisk og romslig bod, innredet med hyller, garderobestang og elektrisk lys. Entreen har lyst gulvbelegg, malt strietapet og malte takflater.

STUE/SPISESTUE
Lys og stor stue med mulighet for flere innredninger. Praktisk planløsning med god plass til spisestue i tillegg til separate sittegrupper. Store vindusflater mot sydvest gir leiligheten et lyst og luftig uttrykk. Heveskyvedør med utgang til stor vestvendt veranda. Stuen har lyst gulvbelegg, tekstiltapet og malte takflater.

KJØKKEN
Overgangen mellom spisestue og kjøkken er markert med glass innrammet i listverk. KjøkkenInnredning med laminerte fronter. Over- og underskap på langveggene er praktisk med god arbeidsplass og godt med skapplass. Dobbel vaskekum nedsenket i laminert benkeplate. Kjøkkenventilator og plass til komfyr. Varmtvannsbereder bygd inn i benkeskapet. Direkte tilgang til grovkjøkken/vaskerom.

VASKEROM
Vaskerom med skyllekum, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.

BAD
Bad med vinylbelagt gulv og overmalt tapet. Dusjkabinett og servant.

TOALETT
Separat toalett med servant og speilskap.

SOVEROM I
Hovedsoverommet er lyst og har god plass til både seng og skrivepult. Garderoberekke langs den ene veggen.

SOVEROM II
Ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet.

BOD
Stor innredet bod (ca 4 kvm) i felles område i 1. etasje

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1975

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapporten, oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i prefabrikerte betongelementer med frilagt betong. Utfyllende bindingsverk mellom dekkene. Etasjeskiller med prefabrikerte dekkeelementer. taket e rflatt, oppforet og med fall til innvendig sluk. Vinduer med karmer i tre og energiglass, nye i 2016. Samme år ble det skiftet til heveskyvedør til verandaen. Brannklassifisert inngangsdør (B 30) fra byggeåret. Veranda i betongkonstruksjon. Ferdigattest er vedlagt annonsen.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Standard

Leiligheten ligger i 4. etasje, har gjennomgående lys, praktisk planløsning og stor sydvestvendt terrasse. Selger har bodd i leiligheten siden den var ny i 1975. Det har ikke vært utført vedlikeholdsarbeider av betydning. Oppussing og modernisering må påregnes, alle overflater bærer preg av vedlikeholdsmessig etterslep. Se boligens tilstandsrapport. Eventuelle hvitevarer som står i leiligheten ved visning, følger ikke.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslagets regi:
2016/2017: Oppganger malt. Utskifting av en del entré-dører
2015/2016 - Drenering, grøntanlegg. Nye vinduer på kjøkken og soverom
2014/2015 - Nytt callinganlegg med kamera. Drenering rundt blokkene, oppgradering av snøsmelteanlegget og deler av uteområdet
2013/2014 - Oppussing av borettslagets felles selskapslokaler med kjøkken
2012/2013 - Utskifting av callinganlegget
2010-2011 - Drenering, spyling av hovedsoilrør, skifte av lysarmatur i inne- og uteboder
For videre historikk, se Orientering om borettslagets drift i Innkalling til årsmøte 2017

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til plass (nr 4058) i felles garasjeanlegg. Mulighet for leie av ekstra biloppstillingsplass. Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser som kan benyttes med gyldig parkeringsbevis. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 39 100 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Eiet tomt på 39 100 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder med sittegrupper, beplatning og sykkelparkering. Tilstøtende friareal med gang- og sykkelveier til marka. Flotte lekeplasser med husker, klatrestativ og sklie, sandkasser og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget ligger skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til byggområder for boliger i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972. Utsnitt av plan med bestemmelser er vedlagt annonsen her, link i høyre margboks.
Plan om bygging av Omsorg+ boliger:
SAK 201617238 - Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha adkomst fra Hovseterveien.

Diverse opplysninger

Meklenborg borettslag, Orgnr.: 950446064
Leilighetsnr.: 4058, Andelsnr.: 315
Medlemskontingent OBOS: kr 500
Forkjøpsrettgebyr: kr 6.556
Andelsbeløp: kr 100
Andel fellesgjeld: kr 228.792, Andel fellesformue: kr 42.991, Oppdatert pr: 31.12.2016
Forkjøpsrett: Ja

Borettslaget har to lån i EIKA med følgende spesifikasjon:
Lånenummer: 152019261, annuitetslån, restsaldo: kr. 30 951 143, restløpetid: 20 år og 2 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente, rentesats: 1,95%, (restsaldo på denne andelen: kr. 81 722)
Lånenummer: 152108483, annuitetslån, restsaldo: kr. 53 155 134, restløpetid: 28 år og 4 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente, rentesats: 1,95%. (restsaldo på denne andelen: kr. 140 343)

Borettslaget har lovfestet pant i andelen foran andre heftelse, til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Borettslaget har etablert avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer således for overføring til borettslaget hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Meklenborg borettslag består av 413 leiligheter i Hovseterveien 32-56, Bydel 7 i veste Aker. Første innflytting var i 1972. Borettslagets styre og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C, se www.meklenborg.no for kontaktinformasjon. Borettslaget er veldrevet og har systemer og rutiner som kommer beboerne tilgode. Vedlikeholdsteknikerne kan leies av beboerne til mindre oppgaver, ISS står for døgnkontinuerlig vaktordning og formiddagstreff og vaffeldager arrangeres fast. I tillegg blir det holdt vårfest, julebord og hadletur til Sverige. Borettslaget har avtale med Get om tv- og bredbåndstjenester, og nyter godt av fremforhandlet avtale med LOS om levering av strøm. For ytterligere informasjon, se opplysningsbrev fra forretningsfører som er vedlagt annonsen her (link i høyre margboks).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (link i høyre margboks).

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Meldefristen er 22.01.2018. Nærmere informasjon ved megler.

Prisantydning

3 800 000 / Felleskostnader: 3 299 pr. mnd
Felleskostnadene inkl. leie av garasjeplass, parkering og boder, øker med 3 % fra 01.03.2018. Ny leie for andel 315 f.o.m. 01.03.2018: kr 3.398/mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstkontoret Rosendal AS
Takstdato : 09.01.2018
Markedsverdi : 3 800 000
Ligningsverdi primærbolig: 1 326 467

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 4782790

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.
Felleskostnadene er kr 3 299 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, drift av garasjeanlegget, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, Getl-TV m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 3 124
- Garasje 175
Felleskostnadene justeres pr. 1. mars 2018 til kr 3 398.
Get dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har flyttet på aldershjem og kan ikke gi opplysninger om leilighetens tekniske stand. Hun har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring og boligens tilstandsrapport før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen i annonsen for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.