Kråkstad :: Flott småbrukpreget eiendom med flere bygninger og mye historie i veggene :: påkostet mye de senere årene ::

BESKRIVELSE

Utsynet fra denne eiendommen er nok til å bli målløs av. Tenk å kunne stå på verandaen og se utover jordet som bølger seg nedover og kulturlandskapet når det bader i solen fra en skyfri himmel...... Ikke la det bli med tanken! Attentus har gleden av å presentere Sørumveien 18 - en eiendom som får alle og en hver til å ville flytte på landet. Velkommen til visning!

BELIGGENHET

Eiendom landlig og vakkert beliggende på sydsiden av Sørumåsen - omkranset av flott kulturlandskap. Kort gangavstand til sentrum med skole, barnehage, idrettshall, idrettsplass, tog- og busstopp, storkiosk, m.m. Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Det er en sykkel- og gangvei fra Kråkstad til Ski som stod ferdig i 2016.

Skole og barnehage:
Kråkstad Skole er en barne- og ungdomsskole med drøyt 300 elever og egen idrettshall og svømmebasseng. Høsten 2016 ble det bygget ny 5 avdelings barnehage i Kråkstad.

Natur og friluft:
Kråkstad byr på fine turmuligheter hele året. Vinterstid kjører både Skiforeningen og idrettslaget opp løyper blant annet i lysløypa rett ved siden av eiendommen. Gaupesteinsmarka og Vientjern er et populært turmål hele året. Her er det fine skiløyper vinterstid og merkede turløyper på sommeren. Vientjern har gode bademuligheter med stupebrett og bading fra svaberg.

Fritidstilbud:
Kråkstad fikk ny idrettshall i 2007 som også tjener som gymsal for skolen. På skolen finnes også svømmebasseng som er åpent for alle på lørdager. De to største gruppene i Kråkstad Idrettslag er svømmegruppa og fotballgruppa. I 2016 ble det bygget ny 11er kunstgressbane med full løpebane. På dette anlegget er det også bygget ny tennisbane, basketballbane og 5er kunstgressbane. Kråkstad har en aktiv fritidsklubb for mellomtrinnet (4. til 7 trinn) og ungdomsskolen. Det er åpent én gang i uken for hver gruppe i tillegg til at fritidsklubben arrangerer flere turer, bl.a alpinturer, flere ganger i året. 4H har en aktiv gruppe i Kråkstad.

SKI KOMMUNE

Ski kommune ligger sentralt grensende til Oslo. Ski er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ski. Ski er også handels- og næringssenter i denne regionen, som totalt teller over 100 000 mennesker. Den geografiske plasseringen sentralt i Follo - med jernbanestasjonen midt i Ski sentrum, og med E6 og E18 som går tvers gjennom kommunen - understreker dette. Ski Storsenter, og en rekke andre butikker både i og utenfor sentrum, gjør Ski til handlesenteret i Follo. Ski er fortsatt en jord- og skogbrukskommune. Tilliggende herligheter har gjort den til en attraktiv kommune for næringsetablering og tilflytting. Ski Næringsråd tar vare på både eksisterende og nye bedrifter. Ski har egen småflyplass like ved Kråkstad.

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

INNHOLD

ENEBOLIG:
- Loft (20 kvm BRA): Innredet loftsrom. I tillegg kaldtloft med et gulvareal på ca 55 kvm. Her er det gode muligheter for videre utvikling av arealet.
- 1. etasje (127 kvm BRA): Entré, kjøkken/allrom, gang, vaskerom, bad, gang, 3 soverom og stue.
- U. etasje (80 kvm BRA): Trapp/gang, stue/kjøkken, innredet rom, bod, gang, wc-rom, teknisk rom og matbod. I tillegg gode lagringsmuligheter under deler av
tilbygd stue.

ØVRIGE BYGNINGER:
- Garasje/hobbyrom/lekestue på 37 kvm BRA. Deler av bygningen er et gammelt, laftet tømmerhus. Forøvrig isolert bindingsverk. Deler av bygningen har støpt gulv. Bygningen er fundamentert på mur og pilarer. Saltak tekket med gammel tegltakstein. Sidehengslet port. Det er innlagt strøm.
- Garasje på 18 kvm BRA. Betongplate på grunn + lav betong ringmur. Tømmerbygning med saltak som er tekket med betongtakstein. Innlagt strøm.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bod, teknisk rom, matbod og alle rommene i de øvrige bygningene. Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

STANDARD

Eneboligen fremstår med en bra standard på innredninger og utstyr. Romslig, flott Svensk kvalitetskjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkken har profilerte, malte trefronter. Benkeplater i Corian med eikenese. Kjøkken er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er plassert over komfyren, og er ført ut av vegg. Bad i 1. etasje er pusset opp i 2006, og har fliser på gulv og vegg. Det er montert dusjkabinett, 2 stk. servanter og vegghengt wc. 160 cm baderomsinnredning + høyskap. Vaskerommet i 1. etasje er også fra 2006 med fliser på gulv og vegg. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Egen
inngangsdør til dette rommet. Eneboligen fremstår som normalt vedlikeholdt.

ØVRIG:
- I U.etg. er det montert kjøkkeninnredning med fronter av beiset eik. Heltre benkeplater.
- Gulvene i boligen har overflater av heltre furugulv, heltre eikegulv og fliser.
- Veggene har overflater av malt panel, malt tømmer, fliser og smartpanel.
-Taket på eneboligen ble lagt om og tekket med lekter, sløyfer og glassert takstein i 2007.
- Ny drenering langs nordveggen i 2007.
- 5 stykk nye glass i vinduene i kjøkken/allrom mot sør i 2012.
- Ny terrassedør i 2012.
- Etablert borehull- energibrønn med tilhørende Nibe varmepumpe i 2011.
- Belysningsutstyr: 11 stk. utelamper og 10 stk. downlights.
- Bredbånd. Parabol.

OVERFLATER

Overflater på innvendige vegger: Malt panel,malt tømmer, smartpanel, malt mur, fliser, m.m.
Overflater på innvendig himling: Malt panel og panel. Rundstokk og panel på tilbygd del. Eternitt i fyrrommet.
Overflater på innvendige gulv: Heltre furu, heltre eik og fliser.

Innvendige dører: Malte- og ubehandlede furudører. 2 stk. gamle dører.
Trapper og ramper: Lakkert furutrapp med eik i trinn mellom 1.- og u. etg. Gammel og bratt trapp til 2. etg.

UTSTYR

Følgende integrerte hvitevarer fra Miele følger eiendommen: Komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Enebolig: Oppført i 1968 og senere tilbygd i 1969-1972. I forbindelse med tilbygging er det benyttet ca 200 år gammel laftet tømmerkasse for å få gammel stil/utførelse. Tømmerkassen er et gammelt stabbur fra gården Mørk i Spydeberg.

Garasje/hobbyrom/lekestue: Oppført i ca 1973. Deler av bygningen består av gammel tømmerkasse. Tømmerkassen er et gammelt stabbur.

Garasje: Oppført i ca 1970. Deler av bygningen består av gammel tømmerkasse. Tømmerkassen er en gammel seter fra Fyresdal, "Røynbrokke".

BYGGEMÅTE

Ihht. takst, enebolig: Grunn og fundamenter, generelt: Fundamentert på antatt faste masser. Tillbygg av tømmer er fundamentert på trestabber. Gulv på grunn: Betong som har følgende overflater: Fliser og malt betong. Yttervegger: Grunnmur av betong med innvendige siporexplater på opprinnelig del. Deler av grunnmur er oppført av Leca. Yttervegger er tømmer og bindingsverk som ifølge eier er isolert med mineralull. Huset er kledd med villmarkskledning. Ny drenering på baksiden (nord) av boligen i 2007. Takkonstruksjoner: Saltak. Undertak av rupanel. Åstak på gammel del. Taket er lagt om og tekket med lekter, sløyfer og glassert takstein. Det er adkomst til romslig lagringsloft via 2. etg. Taket ble lagt om i 2007. Vinduer: Vinduene har forskjellig alder og kvalitet. 2-lags isolerglass og koblet glass. Takvindu på kaldloftet. I kjøkken/allrom ble det montert 5 stk. nye glass i 2012. Ytterdører og porter: 2-fløyet inngangsdør med glassfelt. Terrassedører med isolerglass og energiglass. Eldre- dobbel terrassedør fra hoversoverommet til balkong.I u. etg. ble det montert ny 2- fløyet terrassedør i 2012. Piper, plassbygde ildsteder m.v.: 2 løps teglsteinspipe murt i tegl over tak. Stålpipe i forbindelse med kakelovnen. Elkraft, generelt: Automatsikringer. Div. oppgradering av el. anlegget i ca 2006. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte takst, utført av Takstmann og Muremester Truls Rellsve AS, datert 12.01.2018.

OPPVARMING

Boligen har en svært god varmeøkonomi med vannbåren varme til radiatorer og vannbåren gulvvarme (u.etg: stue/kjøkken og det meste av trapp/gang). Denne varmen leveres fra en bergvarmepumpe fra Nibe, type F1145 fra 2011, samt fra en 200 liter bereder med el-kolbe. En væske-til-vann-varmepumpe også kalt bergvarmepumpe, bruker energi lagret i fjell til å varme opp vann til radiatorer eller vannbåren gulvvarme samt tappevann. Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm. I tillegg til å kutte kostnader vil en slik varmepumpe bidra til et godt inneklima gjennom en jevn og god varme i hele huset.

Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulvet og vaskeromsgulvet.

I stue er det montert en antikk kakelovn. Ovnen er ca 110 år gammel og er restaurert.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

BESKRIVELSE AV TOMT / HAGE

5434 kvm eiet tomt. Ihht. Ski kommune.

Tomten skråner mot sørvest og er for det meste urørt naturtomt med variert vegetasjon og en god del store trær. Hagedam.

Balkonger, terrasser ol.:
- 30 kvm frittstående terrassepå baksiden av boligen, opp mot skogen. Her er det montert en jacuzzi, men denne er defekt.
- 6 kvm overbygd inngangsparti.
- 5 kvm veranda med utgang fra foreldresoverommet.
- 17 kvm terrasse mot sørvest. Trapp laget av tømmerstokk med rekkverk i smijern fra terrasse til terreng.

PARKERING / GARASJE

Parkering i to separate garasjer. Forøvrig to grusede innkjørsler med plass til flere biler.

ADGANG TIL UTLEIE / DAGENS LEIEFORHOLD

Hele eller deler av eneboliogen kan leies ut til boligformål.

LØPENDE KOSTNADER

- Kommunale avgifter beløp seg i 2017 til kr 8 602,50 basert på et vannforbruk på 113m3. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
- Strømforbruk ca 25 600 kWh pr. år, basert på nåværende eiers bruk.
- Bygningsforsikring ca kr 5 600,- pr. år, basert på nåværende eiers avtale.

SERVITUTTER

Erklæring 1965/2138-1/6 tinglyst 24.06.1965 vedrørende Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Erklæringen fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i denne.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er avsatt til følgende formål ihht. gjeldende kommuneplan for perioden 2011-2022 for Ski kommune, vedtatt 22.06.2011:
- LNF, landbruks-, natur- og friluftsformål.
- Hensynsone for bevaring av naturmiljø og viktige områder for friluftsliv, H530_1.
- Hensynsone for kulturlandskapet, H570_1.

Området har tidligere vært forsøkt omregulert til boligutbygging. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

VEI / VANN / AVLØP

Offentlig vei, ihht selger. Offentlig vann. Privat kloakk, septikktanker med stjernegrøft, tilknyttet kommunale tømmeordning. I følge selger foreligger det planer om offentlig tilknyttning til kloakk.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Ski kommune opplyser at det foreligger ferdigattest, men har ikke oversendt denne til megler. Det kan derfor ikke verifiseres hva denne ferdigattesten gjelder, om det gjelder hele eller deler av byggetiltaket.

OVERTAKELSE

Etter avtale.

DIVERSE

- Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
- Dagens planløsning i eneboligen stemmer ikke helt overens med de opprinnelige godkjente tegninger. I den forbindelse gjøres det spesielt oppmerksom på at bygget er godkjent som en enebolig. Dagens eier har innredet bygget med en utleiedel i u.etasjen, men dette er ikke godkjent av kommunen.
- Eneboligen og garasje/hobbyrom/lekestue er registrert i SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner i Norge). Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restreksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjennomføres før bygge- eller rivingssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommunen å gi tillatelse til riving selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes.

OPPGJØR

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling MEFF.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

EGENERKLÆRING OM KONSESJONSFRIHET

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing. Kjøperen bærer risikoen for at konsesjonsfrihet/eventuell konsesjon blir gitt.