Grünerløkka v/​Aurorakvartalet - Klassisk og pen 3-roms hjørneleilighet. Stukkatur, rosett og peis.

Beliggenhet

Meget sentralt men samtidig rolig, tilbaketrukket og perfekt beliggende på beste Grünerløkka mellom Markveien og Steenstrupsgate, rett ovenfor Olaf Ryes plass. Flere parker som Birkelunden, Kubaparken og Sofienbergparken innen kort gangavstand. Grünerløkka byr også på et yrende kafé- og restaurantliv, samt spennende butikker og gallerier samt Oslos beste utvalg i design- og kunstforretninger.

Leiligheten ligger rett ved Vulkan, en spennende "by i byen" som er under utvikling. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Her finner du kafeer, restauranter, små spesialistbutikker samt en rekke matrelaterte aktiviteter. Informasjon om Vulkan er hentet fra: http://vulkanoslo.no

Meget bra kollektivtilbud i området med trikker i Thorvald Meyers gate.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm
Totalt bruksareal: 94 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom: Leilighet, 2. etg:
Bad, entré/gang, kjøkken, stue, wc, 2 soverom: 94 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En bod på loft på ca. 6 kvm gulvareal og en i kjeller på ca. 10 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Helgesens gate 8 B! Dette er en meget pen leilighet med klassiske detaljer og god planløsning. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med inngang fra en hyggelig og lukket bakgård. Leiligheten byr på store, gode rom med mange muligheter. Godt design og pent fargevalg setter et eget preg på leiligheten.

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy, sette fra seg sko og ønske gjestene velkommen.

Soverommene: Begge soverommene er av svært god størrelse, med plass til dobbeltseng og godt med oppbevaring.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter og håndtak i stål. Integrert i innredningen er stekeovn og platetopp. Benkeplate i heltre furu. Hyggelig spiseplass ved vinduet. Varmekabler i gulv. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Bad: Pent flislagt bad med dusjnisje og innredning, samt egen avdeling for vaskemaskin med praktisk benk over. Varmekabler i gulv.Takstmann anbefaler her å skifte ut membranen i gulvet. Les mer om dette i tilstandsrapporten.

Toalett: Separat toalett ved siden av badet. Vegghengt toalett og servant.

Stue: Stor stue med plass til spiseseksjon og sofagruppe. 3 store vinduer gir rikelig med lysinnslipp. Dette er en hjørneleiligheten, og stuen er virkelig noe eget. Pene originale tregulv, stukkatur og rosett i himling og peis for kalde vinterdager. Den ultimate stuen!

Oppvarming

Varmekabler i gulvstøp bad og kjøkken. Elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Overang mellom gulvmembran og sluk er utført med en egenprodusert membranmansett. Dette er en ufagmessig løsning og fører til at levetiden på konstruksjonen forkortes betraktelig. Skjøtene overlapper hverandre og skaper ujevnheter mellom sluk og klemring. Skjøtene kan også løsne fra hverandre slik det er utført i dag, noe det er antydning til allerede. Det bør utføres en utbedring med ny smøremembran i slukhalsen.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Fra 1983. Tilstandsgrad satt ut ifra alder.
- Ytterdør: Døren har ingen brannklassifisering. Eier informerer om at dørene i bygget skal utbedres eller skiftes, og forarbeidet er i gang i regi av sameiet.
- Gulv på bad: Det er fall til sluk, dog er det manglende heft mellom flis og underlag under enkelte av flisene.
- Kjøkkeninnredning: Det er motfall på avløpsrøret under vaskekummen. Dette bør utbedres. Ellers er kjøkkenet tg1.
- Innvendig gulv: Det er manglende heft mellom flis og underlag under flere av flisene på kjøkkenet. Heltregulvene har en del hakk og ripe. Det er målt skeivheter i gulv, men dette er å forvente i et eldre bygg og er ikke vektlagt i vurderingen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det innføres beboerparkering i bydel Grünerløkka i løpet av april/mai 2018. Nærmeste ladestasjon for el-bil er Steenstrups gate.

Tomten

Eiet tomt på 408 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.Bakgård belagt med belegningsstein, og er ellers opparbeidet med sykkelstativ, prydbusker og trær.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Denne planen er erstattet med kommuneplan Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

- Det er søkt om oppføring av boligbygård i indre gårdsrom i Markveien 26. For mer informasjon, se saksnummer 201714193 hos Oslo kommune.
- Det er gitt igangsettelsestillatelse til bruksendring og fasadeendring i Helgesens gate 8. Tiltaket medfører bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeenring. Fasadeendring innebærer innsetting av 5 takvinduer. Det etableres internforbindelse mellom planene, og nye rom for varig opphold på loftsplan. Arealet det er snakk om er 46 kvm BRA. Se saksnummer 201608272 hos Oslo kommune for mer informasjon.


Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.020,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv, forretningsførsel..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,-pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 54.760,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 76.618,- pr. 01.01.2018

Total fellesgjeld for sameiet er kr 919.421,- pr. 01.01.2018 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,30% pr. 03.01.2018
Lånets løpetid: Innfris 31.08.2035
Avdragsfrihet: Nei

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler