Krokstadelva Sentralt/​Nedre Eiker- Innholdsrik og pent oppusset enebolig over 2 plan med dobbelgarasje. Boligen har nytt

Presentasjon Løkka 2

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=fnDoaqSQ4T9

Løkka 2 er en innholdsrik og pent oppusset enebolig over to plan med sentral og meget attraktiv beliggenhet i Krokstadelva. Fra eiendommen er det trygg gangavstand til Krokstad Barneskole, Eknes Ungdomsskole, flere barnehager, Tusenårsplassen, idrettsanlegg, samt buss og Buskerud Storsenter. I tillegg er det kort gangavstand til togstasjonen, noe som gjør stedet ekstra attraktivt for pendlere. Eiendommen ligger flott til med utsikt mot elven og optimale solforhold på pent opparbeidet tomt. Tomten består blant annet av en skjermet hage med isolert anneks/dukkestue og en solrik hjørneterrasse. Det er parkering i romslig dobbeltgarasje med elektrisk port.

Innvendig har boligen en innholdsrik planløsning med gjennomgående lysinnslipp og god standard. I første etasje er det entré med skyvedørsgarderobe, to pene soverom, et helfliset bad med dusjkabinett og et nylig oppusset toalettrom. Videre er det en stor, innbydende stue med peis som ligger i delvis åpen løsning mot spisestue med peisovn og kjøkken fra 2016. Kjøkkenet er svært funksjonelt og har gode kvaliteter som granittbenkeplate og integrerte hvitevarer.

Videre ned i kjelleren ligger det en koselig kjellerstue med gulvvarme, et praktisk kontor og to meget romslige våtrom bestående av et praktisk vaskerom og et helfliset baderom med dusjhjørne og innfliset badekar. I kjelleren ligger også hovedsoverommet som har gulvfliser med varme og direkte adkomst til et rikt innredet garderoberom. Garderoberommet kan fint omgjøres til et fjerde soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i både kjeller og bodrom i første etasje.

Pt. er planen at Nedre Eiker Kommune slås sammen med Drammen Kommune 01.01.2020 noe som bør gir positiv utvikling for boligprisene i Nedre Eiker isolert sett.

HØYDEPUNKTER
- Velholdt og pent oppusset enebolig.
- Parkering i dobbelgarasje med el-port.
- Pent opparbeidet og meget solrik tomt.
- Skjermet hage med isolert dukkestue.
- Romslig hjørneterrasse med el-markise.
- Entré og skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken fra 2016 med granittbenkeplate.
- Flere hvitevarer på kjøkkenet er integrert.
- Stor og lys stue med spiseplass og peis.
- Koselig kjellerstue med fliser og gulvvarme.
- To bad, nyere toalettrom og vaskerom.
- Innredet kjølerom tilknyttet vaskerom.
- Bad i underetasje med innfliset badekar.
- Tre soverom med god lagringskapasitet.
- Egen utebod ved terrassen.
- Hovedsoverom med innredet garderoberom.
- Sikringsskap med automatiske jordfeilbrytere.
- Utstrakt bruk av elektriske markiser på vinduer.
- Nye Planja takplater ble montert i 2015.
- Det ble lagt belegningsstein i gården 2016.
- Ny trappesats ved hovedinngangen i 2016.
- Terrasse med More Royal terrassebord i 2017.
- Nye sol-energiglass er satt inn i stuen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Fra boligen er det ca. 800 meter til Buskerud Storsenter, et av Buskeruds største kjøpesenter. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehage, bussholdeplass og togstasjon (ca. 10 min). Det er ikke nødvendig å krysse bilvei for å gå til barneskolen.

Å bo like ved elva gir gode rekreasjonsmuligheter. Her kan du padle, sette ut båt (båtrampe ca. 150 m unna), mate svaner eller nyte en gåtur. Brua over til Mjøndalen ligger kun 270 meter fra boligen.

Ca. 6 km unna ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Det er ca. 1 km til Eknes svømmehall, samt ca. 3,4 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Obs!, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Buskerud Storsenter som ligger i underkant av 800 m fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 13 min til Drammen, 22 min til Kongsberg, samt 42 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan. Dobbelgarasje. Uthus/utestue.

Byggemåte

Byggegrunn med antatt gruset/kultet stein. For øvrig har boligfeltet mye sand i grunnen. Det er varmekabler i alle "bruksrom" i kjeller. Grunnmur oppført i murt leca. Innvendige er veggene påforet og lukket. Det er ikke avdekket setninger, riss eller avskalling på synlig grunnmur utvendig. Det antas at det ligger drenering mot kjellervegger rett under terrengnivå. De fleste vinduer fra 2005. Vinduer i stue ble det byttet glass til solenergiglass vinduer i 2011. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer uten å avdekke problemer. Valmtak oppført i trevirke fra byggeår. Taket er inspisert fra loft og er i god stand med tilstrekkelig lufting via gesimskasser. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 168,60 kvm, Bruksareal: 231 kvm, Bruttoareal: 251 kvm

1.Etasje
Bta.: 102 kvm.
Bra.: 93,4 kvm.
P-rom: 90,7 kvm.
P-rom inneholder: Gang/entre, wc, bad, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken.
S-rom: 2,7 kvm.
S-rom inneholder: Bod/teknisk rom.

Underetasje
Bta.: 102 kvm.
Bra.: 93,4 kvm.
P-rom: 77,9 kvm.
P-rom inneholder: Soverom, bad, kjellerstue, vaskerom og kontor.
S-rom: 15,5 kvm.
S-rom inneholder: 3 boder.

Uthus
Bta.: 10 kvm.
Bra.: 9 kvm.
S-rom: 9 kvm.
S-rom inneholder: Utestue.

Garasje
Bta.: 37 kvm.
Bra.: 36 kvm.
S-rom: 36 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Boligen har 3 boder.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via pent opparbeidet inngangsparti med nymontert trappesats. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med bl.a. gulvfliser, og skyvedørsgarderobe. Rommet har lysmalte vegger og godt lysinnslipp.

Stue
Eneboligen har en lys og meget innbydende stue i første etasje. Stuen ligger delvis åpent mot kjøkkenet og har stor møbleringsfrihet - her er det god plass til både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement.

Rommet har en romslig sofakrok med åpen peis som gir ekstra varme og hygge. I tillegg er det montert vedovn med glassdør som vender ut mot øvrig stueareal. Stuen har gode vindusflater som vender ut mot to himmelretninger, samt direkte utgang til hyggelig terrasse.

Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med ny innredning fra Ikea. Innredningen har to benke- og skapseksjoner som ligger parallelt mot hverandre, bestående av en rett og en lang hjørneseksjon. Denne løsningen gir svært effektive arbeidsflater og meget god lagringsplass i skap og skuffer. Frontene er i grå høyglans og benkeplaten er i flott granitt med oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har tilknyttet et tørrlager/bod.

Videre er det benkebelysning, stilige fliser over benk og avtrekksvifte i stålhette over nedfelt platetopp fra Miele. Hvitevarer er integrerte og består av oppvaskmaskin fra Miele, kjøleskap fra Ikea, samt mikrobølgeovn og stekeovn fra Beha. Ved kjøkkenet er det i tillegg god plass til et spisebord ved vinduet.

Kjellerstue og kontor
Boligen innehar en koselig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gjør det enkelt å få litt privatliv. Stuen har gulvfliser og et lite vindu. I kjelleren er det også et romslig kontor som enkelt kan innredes med pult og oppbevaringsmøblement. I likhet med stuen har kontoret et lite vindu som sørger for naturlig lysinnslipp.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder to bad, et toalettrom og separat vaskerom. Badet i første etasje er lyst og delikat med hvite fliser på vegger og sorte fliser på gulv med varme. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, høyskap og bred, heldekkende servant med skuffeseksjon og speilskap med integrert belysning.

Bad 2
Badet i kjelleren er svært romslig og innehar helflisede vegger og gulv med varme. Rommet har innfliset badekar, dusjnisje med glassdør, gulvstående toalett og elektrisk håndkletørker. Servantmøblementet består av heldekkende dobbelservant med underskap, høyskap og veggspeil med belysning.

Wc
Toalettrommet i første etasje er rehabilitert i nyere tid og fremstår som moderne og stilrent med funksjonelle innredninger. Her er det gulvstående toalett, heldekkende servant med underskap i sort høyglans og veggspeil med belysning. Rommet har grå fliser på gulv og baderomspanel i flisutførelse på vegg.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleren og er utstyrt med gulvfliser med varme, frittstående skap og laminatbenkeplate med nedfelt utslagsvask i stål. Ved benkeplaten er det opplegg for to vaskemaskiner og tørketrommel. På vaskerommet befinner det seg et kjølerom som har direkte tilknyttning til rommet.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre delikate soverom, ett i kjeller og to i første etasje. Ett av soverommene i første etasje har skyvedørsgarderobe med speilfront. I kjelleren ligger hovedsoverommet som har et romslig areal med gulvvarme og direkte adkomst til garderoberom via skyvedører.

Garderoberommet er rikt innredet med åpne skapseksjoner med skuffer, buksehengere, hyller og sidehengere. Ved behov kan garderoberommet omgjøres til et fjerde soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i en innvendig bod, lagringskott og i utendørs bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med VikenFiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, supplert med varmepumpe, to stykk peisovner, samt gulvvarme på bad i første etasje og hele kjelleren med unntak av kontor. Sikringsskap er utstyrt med automatiske jordfeilbrytere med overspenningsvern. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Videre har boligen utebelysning, utestikk, Viken som leverandør av fibernett, samt automatiske markiser på alle vinduer i første etasje foruten bad.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port. Gjesteparkering ved siden av terrassen dette området har selger benyttet til vaskeplass for bil eller lagring av båt/vannscooter. Belegningsstein fra 2016. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på en velholdt og svært solrik tomt med utsikt mot elven. Eiendommen er pent opparbeidet med inngjerdet hage, steinbelagt gårdsplass og terrasse. Terrassen er bygd i 2017 og har adkomst fra stue samt strekker seg rundt kort- og langside av hus. Beliggenheten legger til rette for sol helt fra morgen til kveld. Terrassen er for øvrig utstyrt med elektrisk styrte markiser og utestikk. Fra terrassen er det også trappeadkomst til hagen som ligger godt skjermet av langsgående hekk. I hagen er det utebod og et frittstående anneks/dukkestue som er fullt isolert og har god standard. Annekset er i dag innredet med blant annet senger, møbler og tv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 6723
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 30 Bnr: 126

Dagboknr.: 2576
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 30 Bnr: 135
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Dagboknr.: 9163
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 30 Bnr: 163
Med flere bestemmelser

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune datert i 1975. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen at det ikke foreligger ferdigattest. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 925 402,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 961 286,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "A".

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål B; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 40% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 32 007 kwh (nåværende eier har hatt både el-bil og ladbarhybrid som har påvirket strømforbruket).

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 10 198,35,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg med årlig premie kr 7 161,- med polisenummer: 6556908.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com