GIMLETOPPEN - Innholdsrik og moderne leilighet - En hel etasje - Heis - Peis - Parkering

Velkommen til Thomas Heftyes gate 34

Da har vi gleden av å presentere en svært lekker, nyoppusset og moderne selveierleilighet på Gimletoppen.

Gjennomgående høy standard med utstrakt bruk av flotte materialer, moderne løsninger og praktiske detaljer.

Kort om boligen

- Innredet og tegnet i samarbeid med Slettvoll prosjekt og Expo Nova
- Nytt balansert ventilasjon i hele seksjonen
- Varenna kjøkken med integrerte hvitevarer
- Sjeldent lekker leilighet over ett plan
- Gjennomgående sært høy standard
- Frodige og grønne for og bakhager
- Unik leilighet på Gimletoppen
- Svært representativt sameie
- Svært attraktiv beliggenhet
- Tre komplette dusjbad
- Vesentlig oppgradert 2016/17
- Lave felleskostnader
- Veldrevet sameiet
- Praktikantløsning
- Tre/fire soverom
- Parkering
- Heis
- Peis

Beliggenhet

Svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Kort gangavstand til Solli plass, Majorstuen, Bygdøy, Aker Brygge og sentrum med alt av fasiliteter.

Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte gåturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy.

Nærområdet har et godt tilbud av kollektiv transport med både trikk og buss som har flere hyppige avganger. Fra Nationaltheatret går det flere lokaltog og flytog.

Innhold

Fantastisk selveierleilighet beliggende i en representativ inneholder:

1. etasje
(BTA/BRA/P-ROM - 305/272/272)
Entré , hall med garderobe, kjøkken med spiseplass, separat inngang og gasspeis, stue, spisestue, tre soverom med en-suit dusjbad og omkledningsrom, innvendig bod og tekninsk rom.

Det er lagt opp til en au-pair del med egen inngang og opplegg for kjøkken.

Kjeller
(BTA/BRA/P-ROM - 12/11/11)
Vaskerom/innvendig bod med direkte adkomst fra kjeller og 1 etasje.

Standard

Eksklusiv selveierleilighet som har gjennomgått vesentlig oppgradert det siste 1,5 året.
Av oppgraderinger kan nevnes: Nye, vinduer, nytt elektrisk anlegg, nytt rør-i-rør system, nye innvendige flater, nye gulv mm.

Leiligheten fremstår som meget delikat og påkostet med eksklusivt materialvalg og lekre løsninger i tidsriktige farger. Takene er lydisolert.
Leiligheten er tegnet av Slettvoll Prosjekt ved Gry Tallberg.
Lys planen i leiligheten er utført av Expo Nova ved Helle Berg Olsen.

Det henvises forøvrig til vedlagte leveransebeskrivelse.
Kjøkken:
Eksklusiv og tiltalende kjøkkeninnredning levert av Expo Nova, med flate og mørke fronter. Stor kjøkkenøy med kokemuligheter.
Massive benkeplater i italiensk marmor. Høyskap med integrerte hvitevarer fra Miele.

Bad:
Samtlige bad er nye og svært eksklusive. Mosaikk på vegger og marmor på gulv. Glassdører inn til badene. Dusj på gulv, servant og vegghengt wc.
Det er lagt til rette for vaskemaskin i kjelleren.

Det er installert nytt rør i rør-anlegg i hele seksjonen.
Avløpsrør i pvc eller i støpejern.
Samtlige sluk er nye og med klemring for membran.

Himling:
Malte nye himlinger. Alt er nytt. Takene er lydisolert.

Innervegger:
Vakre innvendige malte flater, mosaikk og keramiske fliser.
Samtlige overflater er helt nye.

Gulv:
Massive parkettgulv med eik i en bredde, marmor og keramiske fliser.
Samtlige gulv er nye. Det er lagt varmekabler i gulvene med flere soner.

Innvendige dører:
Nydelige dører i mørkbeiset treverk som er helt nye.
Dørene er 270 cm høye. Enkelte glassdører inn til badene.

Skap og reoler:
Alle garderobeskap og øvrig fast innredning er av type Varenna Poliform og er helt nytt. All innredning er godt tilpasset rommene og dets bruk.

Trapper og rammer:
Interntrapp i stålkonstruksjoner med eik i trinnene som er helt ny, samt håndløper i eik. Av den grunn kan det være behov for å etterstramme innfestingen etter en stund.
Felles trappeadkomst. Seksjonen har to trappeadkomster.

Belysning:
Nytt lysanlegg i seksjonen som er svært godt tilpasset og gir rommene en egen karakter når lyset er på. Expo Nova har levert all fast belysning.
De fleste himlinger har integrert belysning og enkelte veggflater har fast belysning. Lyd og lys styres enkelt via systemet XComfort fra mobilen eller nettbrett.

Lydanlegg:
Nytt komplett og integrert anlegg og TV fra Bang & Olufsen.
Det meste av anlegget er bygget inn i veggen og er således ikke synlig.
Lyd, bilde og lys styres enkelt via systemet XComfort fra mobilen eller nettbrett.

Tomt

Pent opparbeidet felles hage og innkjøring.

Garasje / Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 009 039 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 425 308 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Oppvarming

Ny gasspeis med tosidig innsyn.
Ellers har det blitt installert gjennomgående støpte varmekabler i hele leiligheten.

Løpende kostnader

Bredbånd fra ca. kr. 250,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Utstyr

- Heis i gården.
- Nytt balansert ventilasjon i hele seksjonen. Anlegget er levert av Flexit.
- Det elektriske anlegget er helt nytt. Automatsikringer til alle kurser med jordfeilbryter.
- Dørtelefon med fjernåpner.
- Kabel-TV.
- Bredbånd.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Thomas Heftyes gate 34, org.nr. 915 671 438, består av 6 seksjoner.
Styreleder i sameiet er Hege Galtung.
Forretningsfører i sameiet er Per Gråbø.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld kr. 36.479,- pr. 31.12.16.
Andel fellesformue kr. 48.999,- pr. 31.12.16.

Sameiet har ingen lån pr. 03.07.17.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utførte arbeider:
- Utbedret taket.
- Renovert kjelleretasjen.
- Installert heis.
- Nye fordelings - og sikringsskap i kjellergangen.
- Ny el-inntakskabel gjennom grøft i forhaven og kjellergulvet til ny hovedtavle i kjellergangen.
- Oppgradering av belysning i kjellergangen.
- Nytt porttelefonanlegg.
- Endringer i fyringsanlegg/brensel regnskapet.
- Sameiet avventer endelig tinglysning vedrørende endring i sameierbrøken pr. 19.10.17. Snr. 6 brøk endres fra 305/1453 til 319/1494.

Sameiet skal innhente priser og komme med forslag om oppussing av trappeoppgang.
Soilrørene i kjellergang skal skiftes, og det vil bli belastes fra ordinær drift.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.