SÆREGEN LOFTSLEILIGHET PÅ ATTRAKTIVE ST.HANSHAUGEN: Svært innbydende 3-roms leilighet med spektakulær utsikt over næromr

Kvaliteter ved Bjerregaards gate 58 B

- Særegen loftsleilighet med 91 kvm gulvareal.
- Spektakulær utsikt over nærområdet og Oslo.
- Åpne og romslige rom bidrar til den gode romfølelsen.
- Takhøyde i stue på det høyeste er målt til 4,19 m.
- Gulvflater med tregulv. Malte vegger og himling i 2017.
- Innbydende entré med tregulv og dørcalling.
- Stilfullt kjøkken med gasskomfyr med 5 kokebluss.
- Spiseavdeling mot kjøkken med plass til et stort spisebord.
- Tiltalende stue med flott utsikt og effektiv vedovn.
- Flislagt bad med overflater fra 2014 med opplegg til vaskemaskin.
- To luftige soverom, et med hems og effektiv løsning.
- Sikringsskapet inneholder automatsikringer.
- Leiligheten disponerer tre boder.

Velkommen til visning!

Bjerregaards gate 58 B er en særegen og lekker loftsleilighet, beliggende høyt og fritt i bygårdens 5.etasje. Leiligheten har svært god planløsning og fremstår som velholdt og tiltalende med ettertraktede kvaliteter som spektakulær utsikt over Oslo, effektiv vedovn, malte trebjelker, generøs takhøyde og åpne rom som bidrar til den gode og sosiale romfølelsen. Fra leiligheten har du nærhet til alt av kommunikasjon og gode servicetilbud, med kort avstand til både Oslo sentrum, marka og flotte parker.

Den ærverdige bygården ble opprinnelig oppført i 1900, men loftsleiligheten ble etablert i 1990 og har i senere tid blitt oppgradert.
Boligen bærer preg av gode rom, fine løsninger, samt et delikat fargevalg på overflater og innredninger.

En innbydende entré med tregulv og nymalt overflate tar deg inn i denne innbydende leiligheten. Stuen er lys og luftig med to store Velux vinduer fra kortveggen til himlingen som ivaretar den fantastiske utsikten over nærområdet og Oslo. Stuen har en fin utforming med adskilte soner med naturlig plassering av spisebord ved kjøkkenet. En smart barløsning med oppbevaringsplass skiller spiseavdeling fra et flott kjøkken med frittstående hvitevarer. Videre har boligen bad med opplegg til vaskemaskin, samt to gode og lune soverom.

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, gang og to soverom.

Videre disponerer leiligheten én bod i baktrapp på ca. 1,4 kvm, bod utenfor entrédør med gulvareal på ca. 6 kvm og kjellerbod på ca. 6,5 kvm.

Standard

Entré | Et godt førsteinntrykk
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har blant annet tregulv og malte vegg- og himlingsflater. God plass for jakkeoppheng og andre møblementer.

Kjøkken | Stilren innredning
Leiligheten har et stilfullt og moderne kjøkken med fronter fra 2014. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, hvilket bidrar til en sosial og god romfølelse. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminert benkeplate fra 2014 med nedfelt keramisk oppvaskkum med ett-greps armatur og hyller, samt overskap for ytterligere oppbevaringsplass.

Videre har kjøkkenet varmtvannsbereder på 120 L. fra 1996 i benkeskap. Flislagt over benkeplate og fritthengende ventilator tilkobler avtrekkskanal.

Stue | Lys og romslig
Leiligheten har en luftig og tiltalende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet oppleves som svært luftig med takhøyde målt til 4,19 m i høyeste høyde. Stuen har tregulv og gode vindusflater som gir rikelig med lys. I tillegg har rommet peisovn som bidrar til varme og hyggelig atmosfære.

Bad/WC | Overflater fra 2014
Badet er delikat med store fliser, gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av en servant , speilskap og vegghengt toalett. Videre har badet dusjhjørne med regnfallsdusj og behagelige rullesteiner i dusjsone, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom | To lune soverom
Leiligheten har to gode soverom, hvorav det ene har hems på ca. 3,5 kvm. Her er det god plass til kontorpult ved vinduet, sofa, kommode m.m. I hemsen er det plassbygd seng. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe, kommode, nattbord m.m.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i rolige Bjerregaards gate med kort vei til sentrale St.Hanshaugen, store parkområder (bl.a parken på toppen av St.Hanshaugen), Alexander Kiellands Plass og Oslo sentrum.

St.Hanshaugen er et meget populært og etablert boligområde med kort vei til blant annet Majorstua, Grünerløkka og Oslo Sentrum. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Åpent bakeri, Tranen, Baker Hansen, Smalhans, Colonel Mustard, Paul's Boutique, Kasbah og Gutta fra Calcutta - i tillegg til Vesuvio Cafe & Pizzeria som ligger i gårdens 1. etasje.

Kort vei til Kiellands Hus Senter og her finner du blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. St.Hanshaugen senter med blant annet Rema 1000, Plantasjen, apotek og frisørsalong ligger rett over gaten.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med uttallige kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, SATS/Elixia og Ringen Kino ligger også i gangavstand fra leiligheten.

Mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. I St.Hanshaugen park er det uteservering, grilling og god stemning på sommerstid. Det er gangavstand til idylliske Akerselva. Herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig kommunikasjon og herfra kommer du deg til alle byens retninger. 54-, 34-, 33- og 21-bussen har holdeplass ved Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg er det ca. 15 minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Etasje

5 etasje

Tomt

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med asfaltert portrom og bakgård med sykkelparkering.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. El-bil parkering med lademulighet rett over gaten.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg i området, blant annet St.Hanshaugen Senter rett over gaten. Her er det pr dags dato ledig kapasitet, også med mulighet for lading av el.bil.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 454 472 pr. 31.12.15 04:00
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 654 311 pr. 31.12.15 04:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til soverom, samt ferdigattest for oppføring av balkonger i sameiet, samt brukstillatelse for loft datert 16.juli 1996. Dokumentene ligger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

5. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

- Peis i stue
- Gulvvarme på baderom
- Varmtvannsbereder på 120 L fra 1996 i benkeskap

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Bjerregaards gate 58 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Boligsameiet ligger i Oslo Kommune. Boligsameiets organisasjonsnummer er 984 129 955. Det er 25 boligseksjoner i boligsameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 218.729,- pr. 09.01.2018.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 51.334,- pr. 31.12.2016

Sameiet har 3 lån:
Lånenummer: 12123863966, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2018: 3,65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58.982,-
Saldo per. 09.01.2018: 1 425 780,-
Andel av saldo: 64.505,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 31.08.2032)
Dette lånet har IN-ordning, og innbetaling kan gjøres med minimun kr. 30.000,- pr. 15.09 og 15.3 hvert år.

Lånenummer: 12127102528, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2018: 3,65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 09.01.2018: 2.400.709,-
Andel av saldo: 103.270,-
Første terim/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.12.2033)

Lånenummer: 12135463068, DNB Bank Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Tentesats per 09.01.2018: 3,65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 09.01.2018: 1.184.557,-
Andel av saldo: 50.955,-
Første termin/første avdrag: 31.12.2017 (siste termin 30.06.2032)

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameiet:

Styrets arbeid i 2017:
- Callinganlegg installert
- Rehabilitering av sokkeletasje og drenering av grunnmur
- Bakgårdsprosjekt
- Postkasser og ringeklokker
- Generelt om problemer med avfallshåndtering.

2014/2015: Oppføring av balkonger for 8 seksjoner.
2013/2014: Pipene i gården ble rehabilitert.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.