Buvika - Svært påkostet og kvalitetsrik enebolig fra 2016 | Garasje | 2 stuer, 4 soverom og flere solfylte uteplasser

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Negardsgjerdet 5!

Negardsgjerdet 5 er en påkostet og kvalitetsrik kjedet enebolig over tre plan med familievennlig planløsning. Beliggenheten er super, i gangavstand til butikker, barneskolen med idrettshall og kystlinjen med flott strandpromenade. Med boligen følger parkering i integrert garasje med elektrisk port. Garasjen har uttak for elbil. Det er i tillegg opptil tre biloppstillingsplasser på nyasfaltert gårdsplass.

Eneboligen har flere fine uteplasser. Inngangspartiet er påkostet med en trivelig platting hvor du kan nyte morgen- og formiddagssolen. Deler av partiet er overbygget og har dessuten tilgang på et praktisk bodrom.

Fra stuen er det utgang til herlig, nordvestvendt balkong med god plass for utemøblement. Balkongen har deilig ettermiddag- og kveldssol, og ligger i god høyde med langstrakt utsikt mot friareal og har sjøgløtt mot Buvikbukta. Hagen har adkomst via sokkeletasjen og ligger som et åpent plenareal med flere muligheter som gir boltreplass for store og små.

Verdt å merke seg:
- Påkostet, kvalitetsrik kjedet enebolig fra 2016.
- Inngangsparti ble asfaltert sommeren 2017.
- Integrert garasje med elport og uttak for elbil.
- Sigdalkjøkken med helintegrerte hvitevarer.
- Herlig takhøyde på stuen på ca. 4 meter i tillegg til store panoramavinduer.
- 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Boen.
- Gipsplater på vegger med listefri overgang til tak.
- Svært påkostet og delikat baderom med både boblebad og dusjhjørne.
- Funksjonelt vaskerom med skapinnredninger.
- Innvendig bod i tilknytning til et av soverommene.
- Utvendig bod oppgradert med hems i 2017.
- Oppbevaringsplass i flere medfølgende skap.
- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.
- Oppvarmingskilder som varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg med varmeelement og en deilig peisovn.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Buvika. Fra eiendommen er det gangavstand til Buvik barneskole og skolebussordning til ungdomsskolen som ligger i Børsa. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Hammerdalen barnehage med åtte avdelinger som ligger ca. 200 meter unna boligen.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Buvikkrysset eller ved E39 som ligger ca. 300 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 langs Buvikvegen har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Idrettstilbudet er godt og det er mye å foreta seg for både liten og stor. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og treningssenter. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder som bl.a. Buvikmarka og Skihytta på Buvikåsen og Vigda (elv med fiskemuligheter og fin tursti), noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Elvevandring langs Vigda, eller en tur langs den hyggelige Strandpromenaden i Buvika er absolutt å anbefale.

Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ellers ligger Lykkja Kro, bensinstasjonen YX og Buvik frisør med en gangavstand på ca. 4 minutter unna eneboligen, mens apotek og legekontor ligger i Børsa, kun 5 minutter unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City syd på Tiller (ca. 15 minutter fra boligen), Amfi Orkanger (ca. 13 minutter fra boligen) et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Innhold

SOKKELETASJE:
BRA. ca. 70 kvm.
P-ROM. ca. 65 kvm.: Bad, trapperom, fire soverom og vaskerom.
S-ROM. ca. 5 kvm.: Bod.

1. ETASJE:
BRA. ca. 79 kvm.
P-ROM. ca. 58 kvm.: Vindfang, toalettrom, stue og kjøkken.
S-ROM. ca. 21 kvm.: Bod og garasjerom.

LOFTETASJE:
BRA. ca. 19 kvm.
P-ROM. ca. 19 kvm.: Stue.

Det er foretatt en kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger mottatt fra kommunen. Det er ikke registrert vesentlig avvik i planløsning for boligen.

Standard

Eneboligen fremstår som ny og har gjennomgående, kvalitetsrike materialvalg og smakfull stil. Innvendig byr boligen på gode tekniske kvaliteter og mange, svært påkostede løsninger og oppgraderinger utover prosjektets standardleveranse. Balansert ventilasjon gir et sunt inneklima og store panoramavinduer gir rikelig med dagslys. Planløsningen er meget familievennlig med blant annet soverom og bad i sokkeletasje, stue og kjøkken i første etasje og en trivelig, lys loftstue som gir ekstra fleksibilitet.

Entré: Boligen har et meget pent opparbeidet inngangsparti med gårdsplass som ble asfaltert i 2017. Garasje er integrert i boligen og ligger bare noen få meter fra inngangsdøren. Det er med andre ord en svært enkel og praktisk adkomst. Entreen har et pent gulvbelegg i flisimitasjon fra kvalitetsleverandøren Alloc. Gulvet er i tillegg lagt med devifoil varmematter. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter medfølger i handelen. Ved inngangspartiet er det i tillegg en romslig utebod.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og gir umiddelbart et godt inntrykk med svært påkostede løsninger utover standardleveranse. Blant annet er alle hvitevarer helintegrerte og oppgradert til beste sort. Oppvaskmaskin er levert av Siemens, induksjonstopp er fra Whirlpool og mikrobølgeovn, stekeovn med pyrolyse og kaffemaskin er fra Bosch. De tre sistnevnte er alle integrert i høyskap, noe som gir god arbeidshøyde og et ryddig inntrykk.

Innredningen har grå fronter i en silkematt utførelse og pen benkeplate i sort med underlimt oppvaskkum. Hesteskoform gir en svært effektiv og funksjonell arbeidssone med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har flere lyskilder, både benkebelysning og dimbare downlights i tak, samt vindu som bidrar til naturlig lysinnslipp. Rommet ligger i delvis åpen løsning med stue og har praktisk plassering like ved spisestuen.

Stue: Eneboligen har en lys og luftig stue med takhøyde på ca. fire meter. Stuen ligger i første etasje og har utgang til nordvestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol. Rommet får rikelig med naturlig lys fra store panoramavinduer som strekker seg fra tak til gulv. I likhet med store deler av boligen har også stuen hvitpigmentert kvalitetsparkett fra Boen på gulvet.

Gulvet er oppgradert fra standardleveranse og harmonerer godt med pene, lysmalte gipsvegger med listefri overgang til tak, også disse oppgradert fra standardleveranse. Boligen er bygget etter TEK10-forskriften og holder derfor svært godt på varmen. For ekstra kalde dager har stuen en koselig peisovn som bidrar til god og effektiv varme til hele boligen.

Loftstue: Boligen innehar i tillegg en trivelig loftstue med galleri mot stuen i etasjen under. Loftstuen har god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og fleksibilitet i hverdagen. Den åpne løsningen mot stuen i første etasje gir en effektiv varmefordeling og mye naturlig lys.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et lekkert bad og et separat toalettrom. Badet ligger i sokkeletasjen og er betydelig påkostet og oppgradert utover standardleveranse i byggeprosjektet. Rommet er på hele 7,5 kvm og utstyrt med et delikat, romslig boblebad og en stor dusjsone med glassvegg.

Badet har moderne skuffeinnredning med glatte fronter fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har en påkostet Corian benkeplate med sømløst uttrykk og et stilfullt design-servantbatteri. Over benkeplaten er det montert et bredt speil med integrert belysning. Rommet er forøvrig effektivt belyst med downlights med dimming i himling. Gulvet er lagt med fliser i grå utførelse, samt behagelig varme som enkelt kan justeres med termostat.

Wc: Toalettrommet i første etasje har laminat på gulv og malt overflate på vegger. Rommet innehar enkel servant og veggmontert toalett. Toalettet har for øvrig praktisk adkomst fra entreen.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i sokkeletasjen og er funksjonelt innredet med gulvfliser og våtromsplater i flisimitasjon på vegg. Rommet har benkeplate med nedfelt utslagsvask i stål og tilhørende underskap med glatte fronter. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. På dette rommet er også sentralstøvsugeren plassert, samt diverse andre tekniske innretninger. Rommet har en passe størrelse som du enkelt kan innrede med alt man trenger for effektiv sortering og vasking av tøy.

Soverom og garderobe: Eneboligen har totalt fire romslige soverom på henholdsvis 6,5, 7,5, 11 og 13 kvm. Soverommene ligger hendig plassert i boligens sokkeletasje med praktisk tilknytning til badet og vaskerommet. To av soverommene har dessuten utgang til uteplass med ettermiddagssol.

Boligen har god oppbevaringsplass i flere store garderobeskap som medfølger i handelen. I tillegg er det ene soverommet tilknyttet en romslig bod på ca. 5 kvm. Utvendig er det god lagringskapasitet i bodrom som ble oppgradert med hems i 2017.

Adkomst

Ta utgangspunkt fra Trondheim hvor du kjører E6 mot Klett, følg deretter E39 mot Orkanger i ca. 8 km og ta av på avkjøringen mot Buvika. Ta til høyre mot YX Buvika, deretter til venstre i rundkjøringen og kjør retning Ilhaugen. Ta så andre innkjøring på høyre side som er Negardsgjerdet, kjør så ca. 100 meter innover vegen. Da vil du få Negardsgjerdet nr. 5 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Byggemåte

Enebolig i kjede er oppført i to etasjer over sokkel, samt utvendig bod og integrert garasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd med liggende panel. Taket har pulttaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Parkering

Med boligen følger parkering i integrert garasje. Garasjen har uttak for elbil. Det er i tillegg opptil tre biloppstillingsplasser på nyasfaltert gårdsplass.

Oppvarming

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i boligens sokkeletasje.
- Vedovn plassert i boligens 1. etasje.
- Elektrisk oppvarming i form av gulvvarme i boligens entré, gang nede i sokkeletasjen, vaskerom og bad.

Tomtebeskrivelse

Skrånende tomt med flat hage. Pent opparbeidet med plenareal.

Vei/ vann/ kloakk

Privat vei. Offentlig vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Pliktig medlemskap i Saltnes Park huseierforening.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2016.

Diverse

Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter for 2018:
- Vann abonnement: ca. kr. 1 594,-
- Forbruk vann: ca. kr. 803,-
- Kloakk abonnement: ca. kr. 2 438,-
- Forbruk kloakk: ca. kr. 1 381,-
- Eiendomsskatt: ca. kr. 10 600,-
- Renovasjon (Hamos): ca. kr. 3 063,-

Det gjøres oppmerksom på at garasjen er godkjent som carport. Montering av bakvegg og port er ikke omsøkt i Skaun kommune.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 106 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til velforening, kr. 1 000,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 116 700,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

116,700.-

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: 2 voksne.

- Forsikring: ca. kr. 3 683,- pr år.
- Kommunale avgifter: ca. kr. 6 000,- pr år eks. eiendomsskatt.
- Avgift til velforening: ca. kr. 4 200,- pr år.
- Strøm: ca. kr. 12 000,- pr år inkl. nettleie.
- Internett fra GET: ca. kr 450,- pr mnd (25/25 mbit)
- Støvsugerposer og luftfilter: ca. kr. 315,- pr halvår.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Alex Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

25.01.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Boligen er oppbygd av normalt gode materialer med en normal god utførelse. Fremstår som ny og er uten indikasjoner på skader. For nærmere omtale og anbefalte tiltak, henvises det til respektive punkt i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF