KVÆRNERBYEN Meget fin 2-roms med god planløsning. Stor balkong med gode solforhold. 5 etg med heis. IN og sikringsordnin

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget fint til i trivelig boligområde i 5 etg med mye lys.
Balkongen ligger ut mot pent opparbeidet fellesareal. Det ligger en stor KIWI butikk, kafe, frukt- og grønnsaksbutikk og treningssenter innenfor 300m, Apotek, frisør og flere andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er to barnehager i Kværnerbyen, hvorav de som bor der har fortrinnsrett til barnehageplass.

Kværnerbyen er et av OBOS sine mest spennende boligprosjekter. Her er en helt ny bydel under utvikling, sentralt beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen. Hvor det skal være godt å leve og lettvint å bo. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga. Fellesarealene er flott opparbeidet med parkmessig preg, og hvor Alna i dag er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for alle barn.

I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

I Kværnerbyen bor man med gangavstand - og enda kortere sykkelavstand - til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det er ingen steder i byen det rører seg så mye som på denne kant av byen. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika hvor det er etablert mange tusen nye arbeidsplasser, og byens nye finansielle tyngdepunkt befinne seg her. I tillegg til den nye Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade samt en rekke nye servicefasiliteter. I Middelalderparken vil det i tillegg til det eksisterende vannspeilet (som viser hvor høyt vannet sto i Middelalderen) bli opparbeidet en egen badestrand mot fjorden. Sørenga er det perfekte utgangspunktet for kajakkpadling. Fra Friluftshuset leier DNT ut kajakker og de arrangerer kajakkurs og kajakkturer. Sørenga sjøbad er et nytt flytende badeanlegg helt sør på Sørenga. Flott badeplass med masse kveldssol. Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forretninger, konserter og festivaler

Bebyggelse

Tilsammen er det planlagt ca. 1.800 boliger i Kværnerbyen. I dag er ca 1200 ferdigstilt og innflyttet. Det er åpnet to barnehager, den ene med fortrinnsrett for våre beboere. I tillegg er Kværnerhallen nå fylt opp med kontorplasser. Den helt nye kafeen Piece of Cake er åpnet og i treningssenteret er det full fart fra tidlig morgen. Her finner du en stor dagligvarebutikk, blomsterbutikk, renseri, skomaker, frisør, negl- og fotpleie i tillegg til apotek mm. Se www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om området.

Adkomst

Reisetid fra Oslo sentralstasjon eller Tollboden til Kværnerbyen tar ca. 5 minutter (fra Nationaltheateret 8-10 minutter).

Bussholdeplassen "Kværner" med busslinjene 34, 70, 74 ligger rett opp Kværnertrappa, bare 3 minutters gangavstand fra leiligheten. Bussene går til Oslo S, Rådhuset og Brugata (Youngstorget) med hyppige avganger. I tillegg går nattbuss N70, N18 fra kl. 4.00.
Buss 32 har startholdeplass i Kværnerbyen og går til Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker Brygge. Det går også nattbuss N32.
Andre bussruter er tilgjengelig fra Galgeberg (rute 20 og 37, rute 100 og 110 til Helsfyr). Trikk 18 og 19 i Schweigaardsgate. Nærmeste T-bane er Ensjø som ligger nord-vest for Kværnerbyen. Det går bussrutene 37 og 20 døgnet rundt til Galgeberg.

Fra E6 er det direkte adkomst til Kværnerbyen.

Det finnes to ulike typer bysykkelstativ i Kværnerbyen; Oslo bysykler og elektriske bysykler fra Obos.

Byggemåte

Bygget er oppført med bæresystem hovedsakelig i betong med utvendig tekket med panel og plater. Balkonger i betong. Rekkverk i klart eller opalisert glass.

Innhold

2-roms leilighet beliggende i 5.etasje.
Leiligheten består av entre, soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Leiligheten fremstår med parkett på gulvene og malte veggflater.
Badet er ett type kabinbad som er flislagt på gulv og vegger.
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter.
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på ca 9kvm

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Standard

Entre: Stor fin entre med god plass til skap og knagger til jakker.

Bad/wc: Lyst fint bad med veggmontert wc, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri, underskap, innfliset speil og opplegg/plass for vaskesøyle. Fuktstyrt avtrekksvifte som reguleres automatisk etter behov.

Kjøkken: Kjøkkenet er trukket tilbake fra stuen med glatt laminert og foliert kjøkkeninnredning fra ATLAS , fliser mellom overskap og laminert benkeplate, 1½ kum med ettgreps blandebatteri, ventilator over komfyr tilkoblet mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer: komfyr, induksjon platetopp med komfyrvakt over, samt oppvaskmaskin.

Soverom: Praktisk soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap på begge sider av sengen.

Stue: Lys fin stue med store vinduer ut mot balkongen. Stuen er lett å innrede med god plass til sofa og bord.

Balkong: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 11.m² med gode solforhold. Utsikt til den nye Kværnertrappa (syd) og ned til Oslo sentrum (vest) . Støpt dekke på balkong, og rekkverk med glassflater. Det er montert stikk og lys på vegg.

Kjellerbod med gulvareal på ca.9.m², merket med nr. 6019.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer til fjernvarme anlegg.
Varmekabel i gulv på bad

Tomten

Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, trær, hellelagte gangstier, lekeplass m.m. Like utenfor borettslaget, men fremdeles i Kværnerbyen, finner du ett vannspeil med sittegrupper og her renner det en stilig vannkanal gjennom området. Når det er kaldt nok er det skøytebane der om vinteren for barna.

Parkering

Det er lukket garasjeanlegg i kjeller med mulighet til å leie parkeringsplass . (Parkeringsplass følger ikke leiligheten) Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS 22 86 55 00

Borettslaget

Francis Borettslag

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.02.2018

Styregodkjennelse

Styregodkjennelse er påkrevet av ny eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 6595997.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.097,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.932,-
A-konto oppvarming 167,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK01 2.414,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 2.584,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBBK01-98207458759
Restsaldo: 18.152.472,-
Restløpetid: 7 år
Rente: 1,95%

Lånenr: OBBK01-98207458759
Restsaldo: 201.995.503,-
Restløpetid: 37 år
Avdr.frihet: 01.06.2025
Rente: 1,95%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslag full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Oppbevares på meglers kontor og forevises ved forespørsel

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter

Det er montert sprinkleranlegg i leiligheten.

Felles optisk brannvarsling anlegg i leilighetene.

Kabel-tv med muligheter for internett fra GET.

Det er foretatt oppgradering av nett-tilkobling med bedre hastighet i brl.

Det er balansert ventilasjon i leiligheten med tilluft kanaler i oppholdsrom samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad.

Det er heis i blokken med direkte adkomst til kjeller med bod/ garasjeanlegg.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Erik Tharaldsen