Hovseter/​Røa - Attraktiv og arealeffektiv 1- roms andelsleilighet - God standard - Varmtvann inkludert i felleskostnader

Beskrivelse

Verdt å merke seg:
- Arealeffektiv 1- roms med en god standard
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Helt nytt og lekkert bad fra 2018
- Praktisk IKEA kjøkken fra 2012
- Gulvvarme på stue, kjøkken og bad
- Gangavstand til T-banestasjon og dagligvarebutikk
- Kort vei til barnehager og skoler
- Fine naturområder i nærheten

Entré:
Innbydende entré med skap langs hele venstre vegg. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater. Åpen stue- kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe.
Stuen har gode lysforhold, parkett på gulv og malte flater.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2012 med malte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Rør til kjøkken er også skiftet i forbindelse med baderoms modernisering.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.
Bad:
Pent flislagt baderom med god belysning. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2018 og har en meget god standard. Integrert himlingsbelysning, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
Alkove: Arealeffektiv sovealkove med plass til dobbeltseng. Langs veggen som fortsetter ut i entréen er det flere garderobeskap som gir godt med lagringsplass.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 6-7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant.
På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Tomt

Eiet tomt, 5457 m²

Inneholder

Entré - stue/kjøkken - baderom og sovealkove.

Byggemåte

Bygning oppført i 1975, med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur og trekonstruksjoner

Vegger

Malte flater

Himling

Malte flater

Oppvarming

Oppvarming av boligen basert på elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 400,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 5 lån i OBOS-banken med følgende spesifikasjoner:

Lånenummer: 98207602701: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 3.750.000,- Restløpetid: 24 år og 3 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.12.19 Rente: 1,95% flytende rente

Kapitalkostnad: kr. 11,- Restsaldo: Kr. 7 305,- Avdragsfritt til og med 01.02.2019. Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 21,-

Lånenummer: 98207503827: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 8 500 000,- Restløpetid: 11 mnd Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.02.2018 Rente: 1,95% flytende rente

Kapitalkostnad: kr. 26,- Restsaldo: kr. 16.797,- Avdragsfritt til og med 01.12.2018. Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 16797,-

Lånenummer: 98207602728: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 7.647.322,- Restløpetid: 21 år og 2 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente

Kapitalkostnad: kr. 72,- Restsaldo kr. 14.894,-

Lånenummer: 98207602744: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 11500000,- Restløpetid: 29 år og 9 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med 01.05.2019 Rente: 1,95% flytende rente

Kapitalkostnad: kr. 35,-Restsaldo: kr. 22409,- Avdragsfritt til og med 01.05.2019. Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 50,-

Lånenummer: 98207575232: Type: Serielån Restsaldo totalt: kr. 5.676.700,- Restløpetid: 29 år og 8 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente

Forretningsfører

Obos.

Styregodkjenning

Ja.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av obos.

Parkering

Gjesteparkering. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler.

Diverse

- Borettslaget har egen hjemmeside; www.setrabrl.no
- Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteboliger.
- Felleskostnaden vil øke med 25% fra 01.01.18 og 10% fra 01.07.18
- Rehabilitering/Større vedlikehold
- Borettslaget er i gang med omgjøring av naringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72.
- Planlagt oppstart: Rør og våtrom oktober 2017. Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Garasjeprosjektet august 2017.
- Kostnad og finansiering: Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr. 96 000 000. Det er innvilget et lån på kr. 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme pa kr. 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er øremerket oppussing.
- Første delutbetaling pa kr. 3 750 000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.09.17 og andre delutbetaling pa kr 2 000 000 ble effektuert 14.11.17. Fellesgjelden vil kun bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72.
- Første delutbetaling pa kr .3 490 000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17 og andre delutbetaling pa kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17.
- Energiavregning; Ikke aktuelt.
- Dersom andelen har garasjeplass i Landingsveien 14, er det per tidspunkt en kortsiktig leiekontrakt med ny hjemmelshaver.
- Dersom andelen har garasjeplass i Hovseterveien 70-72, ble det pa ekstraordinar generalforsamling 01.12.16 vedtatt a kjope parkeringsanlegget i Hovseterveien 70-72. Kjøpet lanefinansieres innenfor en ramme pa kr 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er oppussing.
- Nøkkel - og skiltbestilling: Nøkler bestilles enten via styret eller Hovseter Vaktmestersentral, belastes den enkelte. Skilt til postkassene bestilles av Mister Minit pa Røa, telefonnummer 22 73 22 72.
- Klausuler: Borettslaget hadde 81 klausulerte leiligheter tilpasset bevegelseshemmede, dette gjaldt andelene 170-258, med unntak av andel 174, 177, 183 og 186. Det ble vedtatt ved ordinær generalforsamling 11.05.17 å avklausulere leilighetene. Avklausuleringen er nå fullstendig effektuert.
- Heftelser/Merknader: Bestemmelser om adkomstrett og felles bruk av lekeplasser. For ytterligere opplysninger ta kontakt med Kartverket.
Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget.
- Utleieobjektene vil bli indeksregulert årlig med 3% fra januar.
- For ytterligere opplysninger se årsberetning.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Thomas Hole

Mobil: 40 41 07 07
E-post: th@eie.no