Frogner - Lekker og svært påkostet 4-roms m/ heis, to stuer, klassiske detaljer, fiskebensgulv, fløydører og kakkelovn.

Beskrivelse

• - Lekker og svært påkostet 4-roms eierseksjon på 123 kvm.
  - Det er heis i bygget.
  - Leiligheten ble totalrenovert i 2015/2016
  - Klassiske detaljer som rosett og stukkatur, fløydører, kakkelovn og støpejernsovner.
  - Eksklusive gulv i fiskeben heltre med gulvvarme
  - Stue, spisestue og separat kjøkken, rom på rom med flotte fløydører i mellom.
  - Møbelsnekret walk in closet.
  - Alle ledninger er skjult, takledninger er slisset inn under rosetter.

Beliggenhet

Leiligheten vender i sin helhet mot Elisenbergveien, en av Frogners mest attraktive gater. I umiddelbar nærhet finnes spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat, som området er kjent for.
Det er ikke bare spesialforretninger i nærheten, her har man også flere hyggelige og gode restauranter og cafeér. Blant flere kan nevnes, Feinschmecker, Brasseri Oust og kaffebrenneriet.

Det er kort vei til alt du trenger, enten det er butikker, post, bank, vinmonopol, eller nevnte spesialforretninger, restauranter og cafeér.

Leilighetens beliggenhet er også svært godt plassert i forhold til trikk og buss.

Frognerparken er like i nærheten.

En rekke treningssentre i umiddelbar nærhet.

Tomt

Eiet tomt, 1153 m²

Inneholder

Hall/entré, stue, spisestue, kjøkken, gang med walk in closet , 2 soverom, bad/wc, og separat wc.

Boder

Det medfølger en kjellerbod.

Standard

Lekker og svært påkostet 4-roms klassisk leilighet på 123 kvm. Det er installert heis i bygget. Leiligheten ble totaltrenovert i 2015/2016. Samtlige klassiske detaljer er bevart og fremhevet, dører, kakkelovn, stukkatur og brystning. Det ble lagt varmematter i alle rom med flytende heltregulv i fiskebensmønster. Alle ledninger er skjult, takledninger er slisset inn under rosetter. HTH kjøkken med touch system på skuffer. Leiligheten oppleves som svært gjennomført.

Kjøkken:
Stort, lyst og lekkert HTH kjøkken. Det er touch system på skuffer. Corian benkeplate. Kjøkkenøy med nedfelt kum og stikkontakt uttak. Integrert komfyr i høyskap, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap fra Simens og Miele. Godt med benk-og skapplass

Bad/wc:
Pent bad med fliser fra Fired Earth og Fagflis. Dobbel servant bygget i benk med underskap fra Neptune i marmor. Praktisk møbelsnekkret skap for vaskemaskin og tørketrommel. Egen dusjnisje. Vegghengt wc og speil.

Wc:
Eksklusivt gjestetoalett med varmekabler. Marmorfliser fra Fired Earth og tapet fra Ralph Lauren Home. Jet-toalett.

Stue:
Romslig stue med lysinslipp fra to vinduer. Møbelsnekret TV benk. Vakker kakkelovn.

Spisestue:
Delikat spisestue med tapet fra Flamant og vakker brystning. Plass til stort spisebord.

Gang med walk in closet (bibliotek):
Rommet inneholder møbelsnekret walk in closet. Dette er tegnet slik at det også kan benyttes som bibliotek.

Soverom I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Adkomst direkte til 'en suite' bad fra soverommet.

Soverom II:
Vender mot bakgård.

Hall/entré:
Romslig hall/entrè med adkomst til stue. Checkers Court fliser fra Fired Earth og tapet fra Flamant. Tilpasset garderobe.

Gulv:
Gjennomgående i leiligheten er det lagt flytende fiskebensgulv med varmematter under. Fargen på gulvet er spesialtilpasset av gulvspesialist Mats Dahlgren. Varmematter sørger for en jevn oppvarming og bedre klima i leiligheten, samt at man unngår panelovner som blir statiske, tørker ut luften og soter langs veggene. Designflisene i de resterende rommene er beskrevet over.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmematter under gulv. Varmekabler i hall/entré, bad/wc og separat wc, og vedovner.

Eiendomsskatt

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 146,- pr.mnd.

Kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmester.

(Vedlikehold kr. 323,-, kabel-TV og internett kr. 403,-, avdrag og renter lån kr. 1 400,-, felleskostnader kr. 3020,-.)

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 83977165353
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 3,10% pa.
Saldo per 15.01.2018: 6 973 347
Andel av saldo: 184 641
Første termin/første avdrag: 15.12.2016 (siste termin 15.11.2019)

Forretningsfører

Sebra forvaltning.

Styregodkjenning

Det er ikke påkrevd styregodkjenning av ny eier. Erverver må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Parkering

Velfungerende beboerparkering.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ved samtykke fra styret, og så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Diverse

- Sameiets hjemmeside er https://hjemmeside.styret.com/Hjem

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegard Eidså Andersen
Telefon: 21 00 44 16
Mobil: 98 20 29 75
E-post: va@eie.no