HOVSETER - Pen 2(3) roms hjørneleilighet - Stor terrasse - Heis - Garasjeplass - Nytt bad - Ingen dokumentavgift!

Beskrivelse

Sanna Damhaug i Nordvik&Partners har gleden av å presentere en attraktiv og pen 2(3) roms hjørneleilighet på Hovseter. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum og marka. Leiligheten fremstår som innbydende med store vindusflater og arealeffektiv planløsning. Romslig stue med utgang til stor overbygget terrasse. God plass til grill og utemøbler på terrassen, samt flott utsyn mot grøntarealer. Åpen kjøkkenløsning med bar med underskap, samt plass til spisebord. Alle overflater er malt i 2015 i lyse farger. Nytt bad i regi av borrettslaget ble ferdigstilt 09.03.18

- Det er heis i bygget.

- Bod i kjeller.

- Garasjeplass medfølger leiligheten.

- Kort vei til offentlig kommunikasjon.

- Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og butikker.

- Nærhet til marka og sentrum.

- Ingen dokumentavgift!

- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Velkommen på visning!

Innhold

2. etasje: Entré / gang, stue / spisestue, kjøkken, hovedsoverom, innredet
rom (p.t. benyttet som soverom) med skapplass, bad / wc.

Balkong med utgang fra stue, ca. 8 kvm.

En kjellerbod, ca. 3 kvm.
Fellesvaskeri.
Garasjeplass i fellesanlegg.

Standard

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning, pen innredning med integrerte hvitevarer. Praktisk barløsning, samt plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet.

Bad:
Nytt bad i regi av borrettslaget ferdigstilles 1. kvartal 2018 med oppstart 12. februar. Se bilder.

Overflater:
Alle overflater er malt i 2015.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og populært til på Hovseter med trafikkstille beliggenhet. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Det er kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Nærbutikk på området. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og dagligvareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss når 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Etasje

2 etasje

Tomt

Stor, eiet felles tomt pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i garasjeanlegg.
Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 977 630 pr. 31.12.2016
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 128 417 pr. 31.12.2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen i 1978. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom, innredet rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Strømutgifter er stipulert til kr. 8000,- pr år jfr. eier.

Utstyr

- Terrassemarkise
- Heis
- Dørcalling

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslag

Borettslaget Setra Borettslag, org.nr. 950.474.084. Setra Borettslag består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger. I tillegg kommer 3 utleieleiligheter, 14 hybler og 28 næringslokaler. Se borrettslagets hjemmeside for mer informasjon om borrettslaget; www.setrabrl.no

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 112000,- pr. 01.01.18.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 18.351,- pr. 31.12.2016.

Setra Borettslag har tre lån i henholdsvis Eika Boligkreditt og OBOS Banken.
Eika 1 lånet har en rest hovedstol på kr 664 797, med utløpsdato 30.03.2018. Lånet er et annuitetslån med månedlige forfall, og rentesatsen er 2,25% per 03.04.2017.
Eika2 lånet har en rest hovedstol på kr 7 907 043, med utløpsdato 30.03.2039. Lånet er et annuitetslån med månedlige forfall, og rentesatsen er 2,25% per 03.04.2017.
OBOS lånet har en rest hovedstol på kr 8 500 000, med utløpsdato 30.12.2017. Lånet er et tabellbasert lån med månedlige forfall, og rentesatsen er 2,28% per 03.04.2017.

For mer opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet, se megleropplysninger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned, og overtar deretter alt ansvar og risiko for manglende innbetalinger. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også i gang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72.
Planlagt oppstart: Rør og våtrom oktober 2017. Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Garasjeprosjektet hadde oppstart i august 2017.
For mer informasjon om kostnad og finansiering, se vedlagte megleropplysninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: damhaug@nordvikpartners.no eller SMS: 41 85 56 66 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Borettslaget hadde 81 klausulerte leiligheter tilpasset bevegelseshemmede, dette gjaldt andelene 170-258, med unntak av andel 174, 177, 183 og 186. Det ble vedtatt ved ordinær generalforsamling 11.05.17 å avklausulere leilighetene. Avklausuleringen er nå fullstendig effektuert.

Det praktiseres forkjøpsrett i borrettslaget. OBOS har blitt forhåndsvarslet om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares dermed i forkant eller
parallelt med salgsprosessen.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at "soverom 2", som er innredet og brukt som soverom ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig angitt som innredet rom i bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.