STRØKEN 4-R TOPPLEILIGHET PÅ BESTE MAJORSTUEN: Stor, gjennomgående klassisk selveierleilighet med solrik, vestvendt balk

Beskrivelse

Velkommen til en påkostet 4-roms toppleilighet med stor vestvendt balkong mot skjermet bakgård

Nyoppusset selveierleilighet beliggende i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Majorstuen - et populært og etterspurt boligområde. Gaten er enveiskjørt med lite trafikk samtidig som man har kort vei til det meste. Det er ca 2-3 min gåavstand til yrende Bogstadveien og ca 4-5 min gåavstand til T- bane. Det er 16 parkeringsplasser i bakgård som benyttes etter "førstemann til mølla" prinsippet. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen.

Planløsningen er gjennomgående, som i kombinasjon med en generøs takhøyde, store vindusflater og lune fargevalg gir en god romfølelse- og gode lysforhold. Leiligheten ble i 2017/18 oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nyoppusset og utvidet bad, nytt gulv, overflatebehandling og fremstår som tidsriktig med en høy standard som danner et meget bra helhetsinntrykk.

- Her kan du flytte rett inn! -

• 
  
• Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med ordnet økonomi og god vedlikeholdshistorikk.
  
• Nytt elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
  
• Nye radiatorer fra 2017
  
• Hele leiligheten er malt i tidsriktige farger.
  
• Helt ny kjøkkeninnredning.
  
• God takhøyde, luftige rom.
  
• Balkong med sol fra ca. kl. 11 til 20.30 midt på sommeren.
  
• Ingen forkjøpsrett!
  
• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
  
• Stille og rolige omgivelser.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entre, bad, vaskerom/skap, 3 soverom, kjøkken/spisestue og stue. Dør til baktrapp fra soverom 2. Utgang til balkong fra kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten 3 boder: 1 loftsbod med skråtak med ca 8 kvm gulvareal, 1 kjellerbod på ca 2,7 kvm og 1 liten bod i baktrapp.

Standard

Entré | Med god plass til oppbevaring
Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i garderobeskap med speil. Spesialtilpasset speil medfølger salget. Dørcallinganlegg med portåpner.

Kjøkken | Superfront, nytt i 2018
Leiligheten har et moderne og tidløst kjøkken med rikelig med skuff/skap - og benkeplass. God plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte diamantformet fronter med håndtak i messing. Marmor benkeplate og på vegg. Nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i messing. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter, komfyr, mikrobølgeovn, større steketopp, integrert oppvaskmaskin, integrert separat kjøleskap og fryser.

Balkong | Vestvendt
Fra kjøkken er det utgang til en romslig balkong på ca. 6,5 kvm, som vender mot stille bakgård. Balkongen er vestvendt og har sol fra ca. kl. 11 til 20.30 midt på sommeren. Balkongen er utstyrt med belysning og treheller på gulv.

Stue | Med skreddersydd glassdører
Leiligheten har en herlig stue med flere innredningsmuligheter og med god plass til stor sofagruppe, TV-møblement og øvrig ønsket møblement. Stuen har store vindusflater som bidrar til en lys og god atmosfære. Ny biopeis fra 2017.

Bad | Lekkert oppusset i 2017/2018
Sjeldent lekkert flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er ekstra påkostet med armatur, blandebatteri og dusjhode i sort fra kvalitetsprodusenten tapwell. Tidløse hvite fliser og sort hexagon fliser på gulv i dusjsonen. Flislagt, integrert badekar med lekre fliser og armatur i kobber. Badet er ellers malt med våtromsmaling. Servanten er av marmor, fra Ulfven. Badet inneholder dusjplass med regnfallsdusj og glassvegger, badekar, vegghengt WC, servantskap med ettgreps blandebatteri, underskap og stort, skreddersydd speil. Downlights i himling.

Vaskerom med membran og sluk er montert i entreen. Varmt vannstank i tak. Plass til til tørketrommel.

Soverommene I integrert garderobeskap
Alle tre soverommene innehar integrert garderobeskap. Det er plass til til minimum 90 cm seng i to av soverommene. Det ene soverommet egner seg til walk in closet med kontor. Hovedsoverom er av sjenerøs størrelse og har moderne belysning på hver side av sengen.

Overflater | Lyst og tidsriktig
Gulv: Ny enstavs parkett fra 2018. Fliser på baderommet fra 2018.
Vegger: Innvendige vegger i malte flater (2017/18). Flislagte og malte vegger på baderom.
Tak: Malte flater i himlingen.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Fagerborg. Kun få minutter til handlegaten Bogstadveien med koselige kafeer og restauranter, matbutikker og har fantastiske shoppingmuligheter. Gangavstand til barnehager, skole, høyskoler og Universitetet. Majorstuen er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, T-bane og trikk. Kort vei til flotte Frognerparken og Stensparken med tur- og rekreasjonsmuligheter. Sokner til Majorstuen skole (1.-10. trinn). Barnehager i nærheten er Suhms gate barnehage (kommunal), Gydas Vei barnehage (kommunal), Solbærtorvet barnehage (kommunal) og Fagerborggaten barnehage (kommunal).

Felleskostnader

3 426 pr. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.426,- pr. md. Inkluderer fyring, trappevask, kommunale avgifter, dugnadsgebyr, felles bygningsforsikring og forretningsførsel.

Herav:
Fellesutgifter 3.376,-
Dugnad 50,-

Det innbetales 50 kr i dugnadsgebyr per mnd. Dugnad holdes 1-2 ganger i året. Ved deltagelse vil sameier få refundert kr. 300,-. Kabel-tv faktureres direkte fra GET med kr. 268,- pr. mnd (Avtale gjennom forretningsfører).

Etasje

4 etasje

Tomt

Areal: 1 735 kvm, Eierform: Fellestomt
Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Asfaltert adkomst.

Garasje / Parkering

Sameiet har 16 parkeringsplasser i gården som kan benyttes etter "førstemann til mølla prinsippet". Det betales en leie på kr. 9,- pr. døgn pr. plass. Eget parkeringsbevis må benyttes. I følge eier og nabo så er det nesten alltid ledig plass. Det er ikke tillatt med langtidsparkering (over 3 uker).

Det er etablert beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i gatene i området. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Beboerparkering for bil koster kr. 3000,- for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster kr. 1500,- for ett år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 118 377 pr. 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 626 156 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt etter melding til styret for registrering før innflytting.

Utstyr

- Varmtvannsbereder fra år 2017. 240 Liter.
- Callingsystem.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate.
Adkomst til /fra leiligheten: Buss 20 stopper like ved og tar deg i retning Majorstuen og Skøyen eller andre vei mot Torshov.
Majorstuen er knutepunkt for offentlig transport og ligger et par minutter gåtur fra leiligheten. Her går det busser, T-bane og trikk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Kirkeveien 69 er et veldrevet sameie med god drifts - og økonomistyring. Sameiet er oppført i 1929 i et tidstypisk nyklassisistisk formspråk med innslag av funkis. Med dagens fargesetting av fasadene og hjørneplassering har bygningen karakter av "italienske palazzo".

Sameiet består av 32 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Sameiet Kirkeveien 69 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976097416, og ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Hammerstadsgate 14 A, Hammerstadsgate 14 B og Kirkeveien 69.

- Dyrehold er tillatt.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. -
- Sameiet Kirkeveien 69 har 1 ansatt.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er EY.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen registrert gjeld p.t.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: em@schalapartners.no eller SMS: 46 47 34 68 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Leiligheten blir ikke vasket før overtagelse.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.