Hovseter/​Røa - Lys, pen og solrik 2-r. på bakkeplan m/​fin utsikt -Innglasset balk. +terrasse - Garasjepl. -Barnevennlig

Kort beskrivelse

Flott mulighet på Hovseter - Rett ved Mærradalen og skiløypa - 5 minutter til t-banen

Lys, pen og romslig (BRA 64 kvm.) 2 roms leil. på bakkeplan med praktisk planløsning, fine bruksrom og hyggelig standard.

Solrik, innglasset balkong på hele 10 kvm. samt sydvestvendt terrasseplatting på hele 25 kvm. Nydelig, harmonisk utsikt over naturområder og sol fra ca kl 13:00 til ca kl 21:00 på sommerstid. Balkongen/terrassen er godt skjermet fra naboene og har lite innsyn.

Attraktiv beliggenhet i veletablert, bilfritt og barnevennlig område.

Egen biloppstillingsplass i oppvarmet garasjeanlegget i kjelleren. Ellers flere gjesteparkeringsplasser.

Populært, veldrevet borettslag. Lave månedlige felleskostnader og lave omkostninger ved kjøp.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Lys og pen 2- roms som ligger usjenert til i 1. etg. Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille, rolig og bilfritt med fine gangveier og lekeplasser.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 69 kvm.
Totalt bruksareal: 64 kvm.
Totalt primærrom: 54 kvm.

Inneholder, P-rom/(BRA) : Entré, kontor, bad/wc, kjøkken, soverom og stue (innglasset balkong på 10 kvm. som utgjør BRA).

Terrassen er på hele 25 kvm.

I tillegg disponerer boligen én stk. kjellerbod på ca 2 kvm. + biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegning er ikke målbart. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Entré:
Innbydende rom med knagger på veggen til ytterklær m.v. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Dørcalling med videofunksjon.

Kontor/garderoberom:
Fint ekstrarom på 3 kvm. som rommer både enkelt kontor samt garderobe. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/wc:
Romslig, flislagt rom med varmekabler i gulv. Rommet er bestående av dusjkabinett, wc, servant med underskap og speilskap med belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger kun etter nærmere avtale.

Kjøkken:
Delikat kjøkkeninnredning med mye skap-/benkeplass på to vegger. Laminert benkeplate. Fliser mellom benk-/overskap. Ventilator over kokeplate. Integrerte hvitevarer; komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Belysning med spotskinne.
Hvitevarene som ikke er integrert medfølger kun etter nærmere avtale.

Soverom:
Romslig og fint soverom med stor skyvedørsgarderobe med speilfront. God plass til "king-size" seng og nattbord m.v. Stort vindu med pent utsyn. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Flott rom med store vindusarealer som gir mye lys og god romfølelse. God plass til stort spisebord og sofagruppe. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til innglasset balkong.

Leilighetens vegg og himlingsflater er nylig malt.

Innglasset balkong:
Stor, deilig balkong på hele 10 kvm. med fritt utsyn mot vakre naturområder, samtidig tilnærmet ingen innsyn. Balkongen er innglasset med skyvedør og gir leiligheten et flott ekstra-areal, i tillegg til at man kan åpne opp mot terrassen. De store vindusarealene slipper inn mye lys og sol. Ny innglassing i 2017. Balkonggulvet ble flislagt i 2017.

Terrasseplatting:
Umiddelbart utenfor den innglassede balkongen er det direkte tilgang til nydelig terrasse på hele 25 kvm. Fritt utsyn over store, vakre naturområder. Terrassen vender mot sydvest og har nydelig sol fra ca kl 13:00 til ca kl 21:00 på sommerstid. God plass til sittegruppe, solsenger, grill etc.

Bod:
Bod i kjeller på ca 2 kvm. merket med nr. 1050.

Garasjeplass:
Fast plass i oppvarmet, felles kjelleranlegg. Plassen merket 1050.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.
- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til uteleie i nr. 46 A. (4 sengeplasser).
- I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige ( ta med verktøy)
- Borettslaget har badstue. Badstuen er åpen for menn hver tirsdag kl. 19:00 og lørdag kl 1500, og for kvinner hver torsdag kl. 19:00. Familier kan leie badstuen for kr. 15,- pr. time. Kontakt daglig leder for bestilling.
- Borettslaget har mørkerom/fotorom under nr. 50 A.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller/garasje. Bygningen er oppført i betong. Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater av betong. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Konklusjon Tilstandsgrad 2 (TG2) og Tilstandsgrad 3 (TG3):
TG 2:
Varmtvannsbereder:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen.
Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskriften 700.330 er 20 år.

TG 3:
Bad:
I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år.
Konstruksjonen er antatt fra 1972 (byggeår), og har utløpt den forventede levetiden.
Det er manglende heft mellom flis og underlag i flere av flisene og gulvet er tilnærmet flatt.
Veggkonstruksjonen er en eldre konstruksjon uten fungerende membran i vegger.
Sluket er et eldre støpejernssluk med rustutslag og gulvmembranen som er tilknyttet sluket er en eldre og sprø membran som antatt ikke er vanntett. Eldre vannrør i kobber. Det dusjes i dag i dusjkabinett som gjør at vegger og gulv ikke blir belastet med direkte vannsprut, som gjør at badet brukes daglig av eiere.

Parkering:

Borettslaget har felles oppvarmet garasjeanlegg under blokkene og et eget garasjehus, samt gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i det oppvarmede anlegget, merket nr. 1050. Månedlig leie for garasjeplass er kr. 175,- som er inkludert i fellesutgiftene.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

4.399 kvm. eiet tomt på dette gnr./bnr. Totalt 39.100 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Stor, relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972. Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart,trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.346,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/internett, garasjeplass, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold bygningsmassen samt drift av garasjeanlegget, forretningsførsel, felles bygningsforsikring samt renter/avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnaden vil stige med 3% til kr 2.416,- fra 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeler seg videre slik:
Felleskostnader: kr 2.171,-
Garasje: kr. 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.860,-pr. år. / 3.338 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Basispakke for begge deler er inkludert i felleskostnaden. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 30.794,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 154.330,- pr. 31.12.2017

Borettslaget har to lån i EIKA med følgende spesifikasjon:
Lånenummer: 152019261, annuitetslån, restsaldo: kr. 30.846.101,-, restløpetid: 20 år og 1 mnd, 12 terminer
pr. år, flytende rente, rentesats: 1,95%, (restsaldo på denne andelen: kr. 56.609,-).

Lånenummer: 152108483, annuitetslån,6 restsaldo: kr. 53.037.489,-, restløpetid: 28 år og 3 mnd, 12 terminer
pr. år, flytende rente, rentesats: 1,95%. (restsaldo på denne andelen: kr. 97.312,-).

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 154.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2018.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.