Hovseter/Røa - Lys og luftig 2- roms leilighet med balkong, heis og garasjeplass. Nær off.kommunikasjon og marka med flo

Beliggenhet

PRIVATmegleren Aksept har gleden av å presentere en innbydende 2- roms leilighet med balkong, heis og garasje. Leiligheten ligger i en høy 2 etasje med fritt utsyn over nærområdet. Her bor du rolig og tilbaketrukket fra trafikk og støy med kort vei til marka.
Velkommen på visning!

Hovseterveien 98 kort fortalt:
- Velkommen til en lys og luftig 2-roms med balkong på 7 kvm
- Heis
- P-plass i felles garasjeanlegg
- Varmtvann er inkludert i felleskostnader
- Kabel-TV er inkludert i felleskostnader
- Dyrehold tillatt
- Det er tilgang til herlig solrik felles takterrasse med nydelig utsikt over Oslo by og fjord
- Borettslaget er kjent for sine gode fasiliteter som bl.a. trimrom, badstue, musikk- og bordtennisrom m.m
- Rimelige utleiehybler for gjester både for kort- og langvarig opphold
- Rolige omgivelser omgitt av store grøntområder og med nærhet til Mærradalen
- Barnehager og skoler for alle klassetrinn i umiddelbar nærhet
- Borettslaget har fortrinnsrett på barnehageplass
- Tilgang til gratis fellesvaskeri med industrielle vaskemaskiner og tørketrommel
- Kort vei til handlesenter, t-bane og buss
- Nærmeste holdeplass for buss er Hovseterhjemmet som ligger kun 250 m fra boligen
- Lave omkostninger ved kjøp - ingen dokumentavgift

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Hovseterhjemmet som ligger 2 minutters gange fra boligen. Det er ca. 6 min gange til Hovseter T-banestasjon (Østeråsbanen) som har avgang hvert 8 min til Oslo sentrum. Nattbuss og flybuss ved Huseby
skole.

Boligen på Hovseter ligger i kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen. Mærradalen fører videre til enten Bogstad, Holmenkollen, Sørkedalen og Nordmarka, eller ned til Skøyen og Frognerparken på gang- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper fra Mærradalen og inn i Bærumsmarka og Nordmarka. Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Treningssenteret Sats Njårdhallen og Elixia/Røa Bad ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Huseby barneskole, Voksen Barneskole, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående skole ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er i tillegg flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet.

Kort gangavstand til Coop Xtra Huseby (ved T-bane) med post i butikk. Nærbutikk med frukt og grønt, frisør og fotpleie ligger på Hovseter torg utenfor borettslaget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa (10 minutters gange gjennom Mærradalen på gang og sykkelstier) nærsenter et godt utvalg med sine 34 butikker og servicetilbud. I tillegg ligger Hovstua Frivillighetssentral og Nærmiljøsenter i underetasjen av boligblokken som
leiligheten er en del av.

Bygninger

Område med variert villa og småhusbebyggelse, samt endel blokkbebyggelse.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Fundamentert med betong antatt til faste masser. Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig, men antatt fra byggeår. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i.h.h.t forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendig kledd med plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.
Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass datert 04.01.02. Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten. B30 / 35db fra 2017.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Innhold

Boligen inneholder følgende rominndeling: Entre, soverom, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 7 kvm, innvendig bod.
Det medfølger/disponeres 1 stk. garasjeplass i felles garasjeanlegg og 1 stk. bod i underetasjen på ca. 2 kvm.

Standard

Entré
Romslig entré med hyller og oppheng til sko og yttertøy. Inngang til baderom og praktisk innvendig bod/garderobe.

Stue
Rommet oppleves som lyst, luftig og trivelig med god plass til sofagruppe og tv-benk ev. annet møblement. Det er store vindusflater som gir mye naturlig lys inn og skaper en god atmosfære. Direkte utgang til hyggelig balkong på ca. 7 kvm med morgen/formiddagssol. Balkongen har begrenset med innsyn. Det er god plass til en sittegruppe hvor man kan nyte sene sommerkvelder med usjenert utsikt.

Kjøkken
Romslig åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Malt profilert foliert innredning, lyslist, armatur. Heltre eik benkeplate med nedfelt stålkum, induksjonstopp, flisplater over benk. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, avtrekksvifte antatt med kullfilter.

Bad
Flislagt bad/wc, speilskap, belysning. Badekar med dusj og forheng, toalett, servant med innredning, skap. Ikke opplegg for vaskemaskin. Ingen unormale verdier registrert ved bruk av fuktindikator på befaringstidspunktet på bad/wc.

Soverom
Soverom ligger i tilknytning til stuen med praktisk skyvedør. Hyggelig og usjenert utsyn fra soverommet. God plass til dobbeltseng og ytterligere oppbevaring.

Overflater
Laminat gulv i alle oppholdsrom, flislagt bad.
Malte flater og fliser på vegger.
Malte himlinger.

Fellesområder:
Beboere har tilgang til gratis fellesvaskeri med industrielle vaskemaskiner og tørketrommel, trimrom med badstue, solarium, bordtennisrom, fellesrom for oppbevaring av sykler og dekkbod. Beboer kan også leie gjestehybler av borettslaget.
Heis opp til flott solrik takterrasse med utsikt over Oslo by, Oslofjorden, Holmenkollen og marka. Solen har man fra morgen til kveld.
Borettslaget har også en egen middagsrestaurant "Camilla " i nr. 96 med tilbud om rimelig middag tre ganger i uken.
Du kan lese mer om de ulike tilbudene på borettslagets hjemmeside: www.brlkollektivet.no

Utstyr

Sikringsskap i gang. Eldre skrusikringer, jordfeilbryter.
Dør calling med kamera.
Kabel-tv.
Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning er installert.
Personheis.
Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventiler i vinduer.

Møblering

Hyller og heng i gangen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers gode muligheter for gateparkering i området.
Se under diverse.

Adkomst

Adkomst til leiligheten via trapper eller heis.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet, beplantet, hagemøbler og sykkelparkering. Asfaltert adkomst. Utearealer har belysning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig anlagt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi som primærbolig kr 924 599,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 958 716,- pr 31.12.16

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Følgende planer har blitt vedtatt av borettslaget:
Saksfremlegg på generealforsamlingen 2017:
I tråd med fjorårets generalforsamlingsvedtak begynte et utvalg bestående av styremedlemmer og beboere i februar utredningen av de ulike sidene ved å installere sollecellepanel på de tre bygningene som tilhører
Borettslaget Kollektivet. Utvalget fant ut at det var både nødvendig og nyttig å utvide det opprinnelige mandatet fra å kun se på mulighetene for et solcelleanlegg til også å se på andre muligheter for energiproduksjon og energiøkonomisering. Løsninger utvalget har sett på er:
1. SOLCELLER PÅ TAKENE
2. SOLPANELER FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
3. VARMEPUMPE/BERGVARME FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
4. VARMEGJENVINNING FRA AVTREKKSLUFTEN
5. STRØMSPARING I FELLESROM
Pga. utvidelsen av mandatet er saken ikke klar til årets generalforsamling, men utvalgets foreløpige konklusjon er at flere av disse løsningene kan senke strømforbruket og de totale strømkostnader for fellesarealene våre. Borettslaget vil ha stor nytte av en profesjonell utredning av et format som ENOVA kan støtte økonomisk. Det er vurdert tre leverandører. På bakgrunn av utvalgtes rapport legger styret fram følgende forslag til vedtak: Styret engasjerer i samarbeid med energiutvalget, Boligenergi AS til å foreta en totalvurdering av enøk-mulighetene i borettslaget innenfor de rammene som vil utløse en støtte fra ENOVA. En slik analyse vil totalt koste kr 88 500 (eks. MVA) og vil utløse en støtte på kr 44 250. Generalforsamlingen vedtar enstemmig å la styret engasjere Boligenergi AS til å gjennomføre en ENØKanalyse.
For ytterligere informasjon om vedlikehold og utbedringer, ta kontakt med megler.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 094,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring, kabel-tv og internett (Canal Digital), vaktmestertjenester, garasje, kommunale avgifter, renter/avdrag på fellesgjeld og trappevask m.m.
Lånekostnader renter 209
Lånekostnader avdrag 254
Felleskostnader 2 363
Internett 199
Lånekostnader renter 205
Lånekostnader avdrag 471

Akontobetalingen har fallt bort da det har kommet pålegg fra myndighetene om at alle skal ha individuell strømmåler med automatisk avlesning. Borettslaget har gjort sin del av forberedelsene, og Hafslund har nå byttet målere. Når dette arbeidet er ferdigstilt, må alle tegne eget abonnement på strøm og betale dette direkte til sin strømleverandør, ikke via felleskostnadene som i dag.

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter
Forsikring i If Skadeforsikring NUF (polisenummer 586943)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.01.2018: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 19.01.2018: 19 604 882
Andel av saldo: 104 522
( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.01.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 19.01.2018: 20 735 496
Andel av saldo: 110 550
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Annen nyttig informasjon

Kollektivet har et eget trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året per husstand (begrenset oppad til 5 personer per husstand).
Vaktmester: 1 ansatt., John Eriksen tlf: 92610977
Dyrehold: Må godkjennes av styret.
Tv og Internett: Canal Digital (digital-TV og internett), se www.canaldigital.no
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
http://www.brlkollektivet.no/

Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det er p.t en kortsiktig leiekontrakt. Det er opprettet sak hos plan og bygningsetaten om oppstart av arbeid med forslag til omregulering av nabotomten (Landingsveien 14), hvor borettslaget leier garasjeplasser. Borettslaget hadde frem til 2016 en langtidskontrakt på å leie disse
parkeringsplassene. Etter at eier gikk konkurs, har kreditor solgt garasjen videre i 2017. Ny eier ønsker å få omregulert tomten til garasje og boliger. Status i dette arbeidet er ukjent, og det er usikkert om et eventuelt forslag til omregulering blir godkjent. Styret i borettslaget jobber aktivt for å sikre ny langtidskontrakt for garasjeplasser til borettslaget. Det tas forbehold om endringer i status vedrørende garasjen. For ytterligere informasjon henvises det til saksnr. 201613348 hos PBE.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Meldefrist for medlemmer er 22/2-18 kl10.00.
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap
2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.