Øvre Prinsdal/Rugdeberget. 3-roms oppussingsobjekt med flott utsikt. Vestvendt balkong. Mulighet for p-plass. Varmt vann

Adresse

Rugdeberget 8
1266 Oslo

Beliggenhet, adkomst

En lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i skogkanten på høyden av Øvre Prinsdal. Attraktivt og barnevennlig område, trafikkskjermet og stille. Etablert borettslag med bebyggelse som omkranser tun med lekeapparater og grøntareal. Rugdeberget ligger idyllisk til med kort vei til lekeplasser, barnehager og skoler på alle trinn. Sammen med de lokale idrettslagene har området svært gode oppvekstkår for barn og unge. Her har barna en trygg og skjermet skolevei gjennom skogen til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det fins flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Kort vei til kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Rema 1000, Coop Extra, Kiwi Prinsdal og søndagsåpne Istanbul Mat. Ønsker man ytterligere tilbud, har Holmlia senter et rikt utvalg. Kort kjøretur til Senter Syd Mortensrud med 33 butikker og helsetorg, likeledes til Kolbotn Torg med 60 spennende butikker og restauranter, kino og kulturhus.

Kort vei til offentlig kommunikasjon fra Nebbejordet, med buss, tog og flybuss. 10 minutter til Oslo sentrum med tog fra Hauketo stasjon.

Det er kort avstand til Sloråsen slalåmbakke. Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole, hvor den ene banen har skøyteis om vinteren. Her er også tennishall og annen hall for innendørs aktiviteter. Idrettsanlegget grenser til Grønliåsen som har flotte lysløyper og turveier. 5 kilometer lang rundløype med lys prepareres vinterstid og er en populær treningsrunde. Burud og Prinsdal gård er populære møtesteder for hesteinteresserte ungdommer.


BOLIGEN
Leiligheten er et oppussingsobjekt med fantastiske muligheter. Den ligger i 4. etasje, og har store vinduer som gjør leiligheten lys og luftig. Romslig vestvendt balkong med flott utsikt og svært gode solforhold. Boligen har praktisk planløsning med store, gode rom. Den består av entré, kjøkken, stor, lys stue med plass for spisebord og utgang til balkong. Videre har leiligheten bad, separat toalett, to store soverom samt lagringsplass i disponibel bod.

ENTRE
Vinylfliser med mønster i store sjakkruter. Vegger med malt liggende panel. Callinganlegg med automatisk døråpner.

STUE
Gulv med lys parkettlaminat. Vegger med hvitmalt strie og brystning i malt furu. Store vinduer på dene ene veggen, utgang til vestvendt veranda. Flott utsikt fra stue og veranda til åsene på Nesodden. Sjøglimt mellom staute trær. Utsyn over atrium med lekeapparater og sittegrupper. Verandaen byr på sol i rikelig monn.

SOVEROM I
Hovedsoverommet har stort vestvendt vindu mot verandaen. Direkte tilgang til badet. Gulv med parkettlaminat i "bøk"-design. Vegger med tapet. Himling i hvit pusset mur. Garderoberekke bestående av 6 skap, langs den ene veggen.

SOVEROM II
Dette soverommet ligger østvendt med koselig utsyn mot skogen. Gulv med heldekkende nålfilt, vegger med tapet. Dobbelt garderobeskap.

BAD
Tilgang både fra entré og hovedsoverom. Gulv med vinylbelegg. Vegger med våtromstapet. Badekar med håndholdt dusj. Servant med overskap. Lyskuppel i tak og på veggen over servanten. Høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret.

TOALETT
Separat toalett med tilgang fra entréen. Gulv med vinylbelegg, mønstret i store sjakkruter. Malt tapet, brystning i ubehandlet furu. Profilerte taklister i ubehandlet treverk. Servant. Takbelysning.

KJØKKEN
Romslig familiekjøkken med stort vindu og vakkert utsyn mot skogen. Gulv med vinylbelegg, vegger med malt tapet. Skaprekke med 3 høyskap. Enkel innredning fra byggeåret, med hvitmalte fronter, over- og underskap. Dobbel vaskekum nedfelt i benkeplaten. Lyslist under overskap. Takbelysning.

KORT FORTALT
- Oppussingsobjekt med stort potensial
- Store gode rom
- Fantastisk utsikt vestover - over fjorden og til Nesodden
- Stor solrik vestvendt balkong
- Sentral beliggenhet med gode kollektivtilbud
- Etablert, familievennlig område
- Omgitt av naturområder; skog og lekeplasser
- Bilfri gangsti til skoler og barnehager
- Mulighet for leie av p-plass
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Oppvarming og varmt vann inkludert i felleskostnader
- Kabel-tv er inkludert i felleskostnader
- Ingen dok. avgift gir lave omkostninger ved kjøp
- rask avklaring av forkjøpsretten


ATKOMST
Med bil: Fra Ljabruveien ta til høyre inn Bjørnerudveien, ta til venstre i rundkjøringen på toppen. Parkering på borettslagets gjesteparkeringsplasser.
Med buss: Linje 77 til Nebbejordet.

Forøvrig se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. ved å klikke på kartet, får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon.

Type, eierform og byggeår

Leilighet borettslag, oppført i 1984.

Bygninger og byggemåte

Området består hovedsakelig av lavblokker. Boligblokk i 4 etasjer med bærende konstruksjon i betong. Grunnmur og yttervegger i betong. Fasader med malt betong og utfyllende bindingsverkskonstruksjoner med beiset liggende kledning. Vinduer og balkongdør med treramme og isolerglass fra 2013. Saltak med tresperrer, trolig tekket med papp. Bygningen er fra 1984, og store deler av bygningen er oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende på den tiden. Dette innebærer blant annet at varmeisolering og ventilasjon er dårligere enn i bygninger oppført etter dagens standarder. Se rapport fra takstmann for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
Leiligheten ligger i 4. etasje. Primærrom med entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og wc. Utover dette disponerer leiligheten en bod (ca 4 kvm) i felles bodareal.

Standard

Varmtvann, fyring og kabel-tv med bredbåndsabonnement, er inkludert i felleskostnader. Leiligheten er utidsmessig med et vedlikeholdsmessig etterslep. Det er behov for oppussing og oppgradering av tekniske løsninger for å tilfredsstille dagens standard. Prisantydning gjenspeiler boligens nåværende standard og potensial. Se rapport fra takstmann.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via fjernvarmeanlegg til radiator og forsyning av varmt tappevann. Varmt vann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Det er mulighet for leie av p-plass etter ventelisteordning. I henhold til forretningsfører, er det stadig ledige parkeringsplasser til leie, både inne i felles anlegg og ute. Leiepris i dag ligger mellom 100-250 kr/mnd. Borettslaget arbeider med en ladeløsning for el-biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eiet fellestomt på 38 708 kvm.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål; se reguleringsplan S-2616 Oslo kommune, for området. Bebyggelsesplan med bestemmelser for del av gnr. 186, bnr. 1, Hauketo i Bjørndal, reguleres til byggeområde for boliger, offentlig bygning, friområder, spesialområde og trafikkområde.

Servitutter
26.01.1983
1983/2547-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

26.01.1983
1983/2648-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

18.07.1986
1986/43853-1/105 Erklæring/avtale
bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Diverse opplysninger

Borettslag: Rugdeberget Borettslag, Orgnr.: 954689042
Andelsnr.: 32
Forkjøpsrettgebyr: 6 556
Forkjøpsrett: Ja
Andel fellesgjeld: 92 925, Andel fellesformue: 37 818, Total gjeld: 15 844 369, Oppdatert pr: 31.12.2016
Ytterligere informasjon om felleslån, se opplysningsbrev fra forretningsfører som er vedlagt annonsen. Borettslaget har lovfestet pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget. pantekravet kan ikke overstige 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Borettslaget har sikret seg mot tap som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemsskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggerlaget på vegne av borettslaget. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS.

Rugdeberget borettslag er et etablert og veldrevet borettslag som har fokus på beboernes bo-kvalitet og trivsel. Sammen med Nebbejodet borettslag, disponerer de Grendehuset hvor festlokalene som leies ut til bebeoerne for private arrangementer. Borettslaget utgir regelmessige nyhetbulletiner "Berget Tidende" med informasjon til beboerne. For mer infomasjon, se borettslagets nettside: http://www.rugdeberget.no

Følgende vedlikeholdsoppgaver er utført i lagets regi i 2016:
- Betong reparasjon i garasjene
- Oppgradering av møte- / lekeplassen
- Installering av nye røykvarsler
- Skifte av postkasser i blokkene
- Nye utelamper på området
- Gjennomføring av kurs for tillitsvalgte
- Løsning for el-bil lading
- Nytt låssystem i garasjene
- Oppdatering av websiden
I 2013 ble verandadører og isolerglassvinduer skiftet. Samme år ble samtlige fasader malt.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra annonsen på FINN.no)

Forkjøpsrett

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget. Etter aksept av bud, vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Styregodkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Forkjøpsretten blir forhåndsavklart slik at man oppnår en raskere avklaring. Den som tar forkjøpsretten i bruk, trer inn i den allerede inngåtte avtale og kjøper boligen til den avtalte pris, på avtalte vilkår. Andelseiere i Rugdeberget borettslag, går foran øvrige medlemmer i Usbl. Vdr. spørsmål om forkjøpsretten, ta kontakt med Usbl på telefon 08725.

Prisantydning

2 600 000 / Felleskostnader: 4 245 pr. mnd
Fjernvarme, varmt vann, Canal Digital, vaktmester, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av felles gjeld.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstkontoret Rosendal AS
Takstdato : 12.02.2018
Markedsverdi : 2 600 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige forsikring ASA
Polisenummer: 78329007

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Medlemsskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av boligen. Pris kr 300 pr kjøper. Giro tilsendes kjøper før registrering av vedkommende som ny eier.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst. .

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.