SOLGT - Bud direkte til slger. Visning avlyst. HOVSETER - Lys og praktisk 3-roms endeleilighet. Nytt bad fra 2017. Balk

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 64c!

Cecilie Beckmann og Aurora Andersen ved Eie Frogner har gleden av å presentere en 3-roms endeleilighet med barnevennlige omgivelser på Hovseter. Leiligheten har en praktisk planløsning med store og gode rom. I regi av borrettslaget ble badet pusset opp i 2017. Leiligheten har gode lysforhold med lys inn fra tre sider, fransk balkong samt en hyggelig balkong på ca. 10 kvm med fint utsyn til uteområder. Borrettslaget har egen hjemmeside: www.setrabrl.no.

Beliggenhet

Eiendommen har en populær og barnevennlig beliggenhet på Hovseter. Området tilbyr flotte turmuligheter i Mærradalen med videre tilgang til marka, Sørkedalen og Bogstadvannet med bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Ved Bogstad gård er det kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Av treningssentre kan det nevnes Elixia Røa Bad/trening, Sats Njårdhallen og Evo på Røa. Røa bad er et flott anlegg som åpnet i 2015 med 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg. Det er kort vei til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er et godt utvalg kommunale og private barnehager i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Extra på Huseby. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. Videre ligger Røa senter og Røa Torg i nærheten og har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som en stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, bank, postkontor, apotek, parfymeri, frisører m.m. På Røa finner du også en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46) og T-bane fra Hovseter stasjon hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen. Det er også få minutters gange til Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Tomt

Eiet tomt, m²
Opparbeidet gårdsrom med noe grøntområde, beplantning og asfaltert adkomst til felles hovedinngang.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten inneholder entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til balkong på ca. 10kvm.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert med armert og støpt såle til grunnen.
Yttervegger: Bærende konstruksjon i betong. Fasader er kledd med plater. Borettslaget er i gang med fasaderehabilitering med etterisolering av vegger.
Vinduer: Isolérglassvinduer i treramme fra byggeåret. Både fast karm og hengslede vinduer.
Ytterdører: Verandadør med isolérglass fra byggeåret. Inngangsdør i treverk. Balkongdør (fransk balkong) i aluminiumsramme med isolérglass fra 88.
Innvendige dører: Ny innerdør til bad. Malt, original slagdør og skyvedør med glatte dørblad.
Tak: Flatt yttertak. Tekket med tjærepapp e.l. dukmembran.
Trapper: Støpte trapper i fellesgang.
Veranda bygget med støpt dekke og rekkverk i stål. Frittliggende tremmegulv. Overbygget veranda.
Frittbærende dekke: Støpt betongdekke som etasjeskille.

Boder

Det følger med 2 boder på henholdsvis ca. 2,5kvm og 3,5kvm i felles kjeller.

Kjøkken

Stort og lyst kjøkken med spiseplass og utgang til fransk balkong. Kjøkkenet har laminat benkeplater og profilerte fronter med stålhåndtak. Av integrerte hvitevarer finner vi oppvaskmaskin, stekeovn og komfyr med keramisk topp. Det er plass til frittstående kjøl/frys. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass.

Bad/wc

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble i 2017 pusset opp av fagfolk i regi av borrettslaget. Badet består av veggmontert toalett, servant med underskap og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Opplegg til vaskemaskin.

Vegger

Mur-/betongvegger. Bindingsverksvegger. Veggflater består av malt duk, malt panel og nye fliser på bad.

Gulv

Gulvflater består av parkett og fliser på bad.

Himling

Himlinger består av malt betongdekke og sparklede/malte gipsplater på bad. Himlingshøyden er målt til 2,37m i stuen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Fordeling felleskostnader

Kr.5 435,- pr.mnd. Herav:
Felleskostnader: Kr 4763,-
Garasjeplass: Kr 671,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer samt nedbetaling av felleslån. Det er vedtatt økning av felleskostnadene i juli 2018 med 10 %. Det er ikke fastsatt hva felleskostnader blir etter låneopptak.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenummer: OBBK01-98207602701
Restsaldo: Kr 17 053,-
Kapitalkostnader: Kr 27,-
Avdragsfrihet til og med: 01.02.2019
Estimert endring etter avdragsfrihet: 50

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Restsaldo: Kr 39 218,-
Kapitalkostnader: 63,-
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2018
Estimert endring etter avdragsfrihet: Kr 39 218,-

Lånenummer: OBOS03-98207602728
Restsaldo: Kr 34 662,-
Kapitalkostnader: Kr 168,-

Lånenummer: OBOS05-98207575232
Restsaldo: Kr 42.242,-
Kapitalkostnader: Kr 187,-

Lånenummer: OBOS06-98207602744
Restsaldo: Kr 52 293,-
Kapitalkostnader: Kr 84,-
Avdragsfrihet til og med: 01.05.2019
Estimert endring etter avdragsfrihet: 116,-

Selskapets totale lån:
Lånenummer: OBBK01-98207602701
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr 3 750 000,-
Restløpetid: 24 år 2 mnd.
Terminer: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenummer: OBOS01-98207503827
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr 8 500 000,-
Restløpetid: 10 mnd.
Terminer: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.02.2019
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Lånenummer: OBOS03-98207602728
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr 7 622 402,-
Restløpetid: 21 år 1 mnd.
Terminer: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2018
Type rente: Flyt
Rente:1,95%

Lånenummer:OBOS05-98207575232
Type: S
Restsaldo: Kr 5 660 725,-
Restløpetid: 29 år 7 mnd.
Terminer: 12
Type rente: Flyt
Rente:1,95%

Lånenummer: OBOS06-98207602744
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr 11 500 000,-
Restløpetid: 29 år 8 mnd.
Terminer: 12
Avdrags frihet til og med: 01.05.2019
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Ny kjøper må godkjennes av styret. Godkjennelsen kan kun nektes ved saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS. Forhåndsavklaring er i igangsatt. Meldefrist er 01.03.2018. Ta kontakt med megler for meldefrist.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Parkeringsplass i Hovseterveien 70-72 følger leiligheten. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se husordensreglene pkt. 3.1 for nærmere informasjon.

Diverse

- Felles vaskeri.
- Naturlig ventilasjon.
- Mekanisk avtrekksvifte på bad.
- Automatsikringer med ny måler.
- El.skap med måler er plassert i fellesgang.
- 40 Amp hovedsikring iflg. anvisning i el.skap.
- Kursoversikt i el.skapet.
- Det er felles varmtvann i bygget.

- Andelsleiligheten er en del av Setra Borrettslag.
- Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
- Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Hovsetervn 64-66-68 og Hovsetervn 82-84

Større vedlikehold/rehabilitering i borrettslaget:
- Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering.
- Borettslaget er også i gang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72.
- Planlagt oppstart; Rør og våtrom oktober 2017, fasadeprosjektet første kvartal 2018 og garasjeprosjektet august 2017.
- Kostnad og finansiering: Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000,-. Det er innvilget et lån på kr 65 000 000,- i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen og garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr 34 760 000,-, hvorav kr 7 900 000,- er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr 3 750 000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.09.17 og andre delutbetaling på kr 2 000 000,- ble effektuert 14.11.17.
- Fellesgjelden vil kun bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72.
- Første delutbetaling på kr 3 490 000,- i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17 og andre delutbetaling på kr 8 000 000,- ble effektuert 14.11.17.
- Det er foreløbig ikke estimert hva fellesutgifter og andel fellesgjeld på hver andel blir.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Mobil: 90 78 88 68
E-post: cbe@eie.no