Åga - Enebolig med mye potensiale beliggende på unik utsiktstomt. Attraktivt boområde. 4 soverom og garasje.

Innhold

Boligen går over to plan, og har følgende romfordeling:

Underetasje:
Gang, hall m/trapp, soverom.

1.etasje:
Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, garderobe, 3 soverom.

S-ROM:
2 boder, garasjerom, krypekjeller.

Standard

OVERFLATER GENERELT
- Himling: Malt betong og malte plater
- Veggflater: Malte plater, malte strier og tapet
- Gulvflater: Parkett og belegg

KJØKKEN
- Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er montert inn en avtrekksvifte som har en avtrekkskanal som går over tak.

BAD
- Bad med våtromsbelegg på gulvet, våtromstapet og fliss på veggflater. Det er montert inn et badekar, et gulvmontert toalett og en baderomsinnredning med heldekkende vaskeservant.

VASKEROM
- Vaskerom fra byggeåret med malte plater, fliser på vegg og våtromsbelegg på gulvet. Det er montert inn en utslagsvask i rustfritt stål og det er opplegg for vaskemaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Det elektriske anleget er et åpent anlegg som er noe oppgradert og har fått nytt sikringsskap med automatsikringer.
- Vannrør av kobber
- Avløp av gamle soilrør


Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av to varmepumper fra 2015, vedfyring. For øvrig elektrisk.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på en kjellermur/ringmur av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk med stående og liggende kledning. Isolert pult takkonstruksjon med derbigun fra 1985. Vindu med kobla-glass fra byggeåret, unntatt to av vinduene som har 2 og 3-las isolerte glass i trerammer. Isolert altandør med 2-lags isolert glass i trerammer fra 2017 med utgang til baksiden av boligen.

Vedlikehold/tilstand

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3:
Bad - 1 etasje; Høy alder, rust i sluk og registrert fukt i gulvet.
Vaskerom - 1 etasje; Vaskerommet har passert sin levealder. Det er registrert mye rust i støjernssluk samt at vaskerommet er slitt
Radon - Radonmåling viser verdier og anbefalte grenseverdiet (Se vedlagt rapport).
Tanker og fristtående byggverk - Oljetanker; Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.


Selger opplyser:
- Derbigum SP tak fra 1985 - Forventet og dokumentert levetid på ca 45 år (Ifg. Derbigum Norge AS).
- Utført arbeid på Vann og avløp (Nilsson Mo AS - 2013).
- Ny stikkontakt til vaskemaskin og ny jording i hele huset inkl. bad og vaskerom (El-Team AS - 2013).
- Påbegynt graving ved vestvegg, fjerning av glassfibertank fra 2005 samt drenering (Egeninnsats sommer 2017).
- Ny stikkledning og ny utvendig stoppekran (2010).
- Nytt sikkringsskap samt nye stikk i yttergang (2015).
- Installert 2 stk varmepumper (2015).
- Fjernet sentralfyringsanlegget.


For mer info se selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt boligsalgsrapport datert. 20.02.2018, utført av Gøran Sørnes Takstmann og byggekontrollør. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 21.10.1969.

Utleie

Boligen kan fritt leies ut. Ingen egen utleiedel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk i Åga, ca 4 km. sør for Mo sentrum. Lett tilgjengelighet fra offentlig gate med parkeringsmuligheter på egen tomt.
I Åga-/Hauknesområdet finnes en ny barneskole, barnehage, matbutikk, idrettsplass, samt en populær og fin badestrand ved fjorden. Fine turmuligheter i området, blant annet via sti opp til Hauknestinden.

Adkomst

Se kart. Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Festet tomt på ca 745 kvm. Den ligger i et noe skrånet terreng og er opparbeidet med gressplen. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomten har gode lysforhold og en fantastisk utsikt i mot Ranfjorden og byen.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år, neste gang år: 2022.
Nåværende festeavgift: 2645,-.
Bortfester er: Lisa Hauknes Enoksen.

Parkering

I garasje og på tomt.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.