STOR, LEKKER 4-R SELVEIET ENDELEILIGHET (NY 2013) PÅ RODELØKKA: 8 kvm vestvendt balkong - garasjeplass med heisadkomst -

Beskrivelse

Velkommen til Gøteborggata 16 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Flott og innbydende 4-roms selveiet hjørneleilighet med god planløsning, balkong og sentral beliggenhet på idylliske og populære Rodeløkka. Rodeløkka er preget av eldre, fargerike trehus og nyere bebyggelse. Denne familieleiligheten er en av de største leilighetene i Konfektfabrikken 3 Sameie og beboere har fortrinnsrett i populære Læringsverkstedet barnehage i bakgården. Bygården ble oppført i 2013 og leiligheten er velholdt med noen oppgraderinger, blant annet tidløst kjøkken fra Sigdal, alt av integrerte hvitevarer fra Siemens og plassbygde hyller. Flott, romslig hjørnestue med god plass til sofagruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Moderne bad/wc med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og separat wc. Leiligheten har tre lune soverom med tilhørende garderobeløsning.
En biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Direkte heisadkomst til garasje fra leilighetsplan.
Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnader - som kun er kr. 2.596,- pr mnd.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Innflyttingsklar leilighet - Velkommen på visning!

Innhold

Gjennomgående endeleilighet, beliggende i byggets 2. etasje med heis og inneholder:
Entré, separat WC, stue med utgang til balkong på 8 kvm, kjøkken, mellomgang, bad/WC og 3 soverom.
Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 5 kvm.
Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med heisadkomst fra leilighetsplan.

Standard

Entré: God plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med hyller og oppheng + opplegg for fryser etc. Dørtelefon med åpner. Teknisk skap med internett og sikringsskap med automatsikringer. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Skyvedør mot stue.

Separat WC: Vegghengt toalett, servant og speil. Historiske marokkanske fliser (originale) på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: 1/2-åpen løsning mot stue. Svært flott innredning (ny 2013) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass (Sigdal - oppgradert). Integrert kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Lys under overskap. Benkeplate i 10 mm mørk presslaminat. Ventilator med uttrekk. Plass til stort spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hjørnestue: Svært romslig rom med store vindusflater og god plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller, reoler osv. Spesialtilpassede plisségardiner på 4 stuevinduer. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 8 kvm vestvendt balkong med ettermiddagssol og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Elektrisk uttak på vegg.

Mellomgang: Plass til kommode etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Stort, moderne bad (nytt 2013) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under praktisk benk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights. Anticimex har utstedt våtromsbevis for baderommet. Se takstrapporten for mer informasjon.

Soverom I + soverom II + soverom III: 3 gode soverom hvorav hovedsoverom har skyvedørsgarderobe. Garderobeskap i begge de andre rommene. Plass til seng, nattbord, hylle osv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tv-uttak i hovedsoverom.



Diverse om leiligheten og gården:
- Svært tiltalende og luftig 4-roms selveiet endeleilighet (ny 2013) med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Meget god planløsning med lukket soveromsavdeling.
- Romslig hjørnestue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.
- Vestvendt balkong på 8 kvm med ettermiddagssol, vendt mot flott beplantet indre gårdsrom.
- Moderne bad/WC (nytt 2013) opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Anticimex har utstedt våtromsbevis (se takstrapport for mer info).
- Separat WC med historiske, originale marokkanske fliser.
- Flott Sigdal-kjøkken (nytt 2013) med god skap- og benkeplass.
- Integrert kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
- Plass til fryseskap i skyvedørsgarderobe i entré.
- Selger eier garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg som medfølger. Heisadkomst til leilighetsplan.
- Varmtvann og fyring (fjernvarme) er inkludert i felleskostnader.
- Kun kr. 2596,- pr.mnd i fellesutgifter.
- Ingen fellesgjeld i sameiet.
- Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima.
- Bygården ble bygd i samarbeid med astma og allergiforeningen.
- Heis i gården.
- Konfektfabrikken 3 Sameie består av 63 seksjoner.
- Veldrevet sameiet. Årets resultat (2016) viser kr. 450 053,-.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Pent opparbeidet bakgård med store grøntarealer og lekestativer.
- Sameiet har fortrinnsrett i Læringsverkstedet barnehage i bakgården.
- Svært barnevennlig gårdsrom.
- Sentral og rolig beliggenhet på idylliske Rodeløkka.
- Innflyttingsklar leilighet.

Beliggenhet

Gøteborggata er en rolig og attraktiv gate på Rodeløkka/Grünerløkka med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Oslo sentrum, samt kort og trygg gangvei til skoler og barnehager med populære Læringsverkstedet Konfektfabrikken, Sjokoladefabrikken og Seilduken barnehage som er kjent som en av Grünerløkkas beste barnehager ligger en liten spasertur unna.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det en kort spasertur opp til Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, Sats/Elixia og Meny.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Det er kun et par minutters gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis). I motsatt retning er det få minutter til fots til Schous kulturstasjon med øvingshotell, riksscenen, popsenteret og dans- og teaterskole.

Meget gode kollektivmuligheter med T-bane, buss og trikk fra Carl Berner (alle byens linjer). Trikk- og bussforbindelse fra Birkelunden, Sofienberg, Olaf Ryes plass, Schous plass og Thorvald Meyers gate. Fra Københavngata busstopp kan du ta buss 20, 21, 28 og 33, eller buss nr 30 fra Dælenenggata. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Etasje

2. etasje med heisadkomst.

Tomt

Sameiet beliggende på Grünerløkka/ Sofienberg. Sameiet består av 63 boligseksjoner. Bygget har fem etasjer med kjeller og garasjeanlegg. Flat
tomt, med adkomst fra Gøteborggata. Opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangstier, nivåforskjeller, plenarealer, lekeplass og sittebenker.
Boligen ligger i et boligområde under stadig utvikling og med bygninger i samme stil og eldre boligblokk bebyggelse.

Garasje / Parkering

Selger eier én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjelleren som medfølger salget. Det er direkte heisadkomst til leilighetsplan. Garasjeplassen utgjør en ideell andel (30/9552) av Konfektfabrikken Garasjesameie, gnr. 527, bnr. 4. Det betales kvartalsvis felleskosnader kr. 600,- (kr. 200,- pr mnd) kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 512 451 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 839 843 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Grunnet støynivå for de leilighetene nærmest Mondelez/Freiafabrikken har styret, samt flere sameier, sendt inn innsigelser om at det ikke skal utstede ferdigattest før dette er avklart. Mondelez har innført tiltak for å hindre støy og planlegger flere tiltak som innendørs parkering og lasting. Denne leiligheten vender mot bakgården, ikke mot Freia/Mondelez, og merker ikke til støynivået.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 89 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillat.

Oppvarming

Oppvarming er sentralvarmeanlegg fra fjernvarme. Gulvvarme på bad. Varmtvann og fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet består av 63 seksjoner.
Konfektfabrikken 3 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912736172, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Gøteborggata 16, Gøteborggata 18

- Svært godt bomiljø med felles julegrantenning, Halloween og andre arrangementer i bakgården.
- Sameiet har inngått avtale med Fortuna Renhold om renhold av sameiets fellesarealer.
- Sameiet har avtale med Kone om periodisk service på heis.
- Styret har i 2016 engasjert Uthberg gårdstjeneste og drift for enkle vaktmesteroppgaver.
- Sameiet har avtale med Inspecta om periodisk sikkerhetskontroll og godkjenning av heis.
- Sameiet har sammen med de øvrige sameiene avtale med Bjørnar Støen Service ENK om rydding av snø og strøing.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr. 0,- pr. 01.02.2018.
Andel fellesformue for denne seksjonen utgjør kr. 38.132,- pr. 31.12.2017.

Sameiet har ingen lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameiet.

- Sameiet har nylig vært i sluttfasen for overtakelse av nybygg. Det har blitt utbedret, rettet eller omlevert en rekke mindre mangler i bygget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.