RINGNES PARK VEST - Lekker, nyoppusset 4-roms topp- og hjørneleilighet. Heis, garasjeplass, 2 balkonger og takterrasse.

Innhold

Vi har for salg en meget presentabel, tiltalende og attraktiv gjennomgående 4-roms topp- og hjørneleilighet beliggende i 8. etg. i Ringnes Park Vest sameie. Boligen har 3 frie yttervegger og sol fra morgen til kveld med balkonger på to sider. Heis kan tas direkte fra medfølgende garasjeplass og opp til toppetasjen. Det er i tillegg stor, felles takterrasse på bygget med 360 graders utsikt. Leiligheten er gjennomgående oppusset og modernisert de siste par årene hvor alt er tatt, eks. baderom. Smakfulle, delikate materialvalg, gjennomførte og gode løsninger er gjennomgangstonen i leiligheten. Bygget er moderne med fjernvarme og mekanisk ventilasjon. Leiligheten inneholder entre/gang, bad/WC, 3 soverom, kjøkken og stor stue.

Boligen og fasilitetene kan oppsummeres slik:

-- Nyere 4-roms gjennomgående leilighet fra 2010 med 3 frie sider i toppen av bygget

- Meget lekkert og moderne kjøkken med elegante løsninger og alle hvitevarer

- Svært arealeffektiv planløsning og godt med lagringsplass - innvendige walk-in-løsninger og skyvedørsgarderobe

- Medfølgende garasjeplass med direkte adgang fra heisen

- 2 balkonger - både morgensol og kveldssol - samt felles takterrasse med panoramautsikt

- Flislagt, delikat bad med god løsning

- Oppvarming via sentralfyring og balansert ventilasjonsanlegg

- Barnevennlig med barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet

- Fortrinnsrett/prioritet i barnehage i bakgård

- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, samt gangavstand til alle servicetilbud

Velkommen til visning!

Standard

8. etg. -

Entre/gang:
Praktisk og lys, fin gang som gir godt lys gjennom leiligheten. Gangen er stor nok til å ønske gjester velkommen og har god plass til sko og ytterjakker. Det er inngang til egen innvendig bod/walk-in closet med ytterligere plass til klær og utstyr, samt fryseboks. Fra gangen har man ellers tilgang til to av soverommene, bad og stuen.

Bad:
Delikat og lyst baderom hvor det er dusjhjørne med skyvedører, toalett og servant med underskap. På veggen over servanten er det innfliset speil med overlys. Opplegg og plass til vaskesøyle. Varme i gulv. Det er balansert ventilasjon i boligen med avtrekk fra kjøkken og bad.

Hovedsoverom:
Herlig soverom som er smart avdelt med egen flott walk-in-garderobeløsning. Garderoben har godt med skuffer, hyller og hengere, samt eget sensorlys. Soverommet er beliggende mot øst og soloppgangen kan nytes fra sengen eller ute på egen balkong. Utsikten fra balkongen strekker seg fra Sogn til Haukåsen Radar og videre mot Ekeberg/Gamlebyen. Ønsker du det helt mørkt, er det bare å trekke for de lystette, skreddersydde plissegardinene.

Soverom 2:
Fint og lunt soverom med nordvendt beliggenhet. Skyvedørsgarderobe med speil, hyller, skuffesystem og hengere, som har rikelig med plass for oppbevaring. Soverommet benyttes i dag som barnerom.

Soverom 3/kinorom:
Stort, godt rom med egen utgang til den vestvendte balkongen. Rommet er avlangt og benyttes i dag som kinorom. Det vegghengte hyllesystem er spesialtilpasset rommets utforming og har egen arbeidsplass som kan benyttes som kontorpult. Her kan man fint innrede rommet som soverom, spisestue, TV-stue eller kanskje som et treningsrom med rulle foran lerretet.

Kjøkken - åpen løsning til stue:
Kjøkkenet har et meget lekkert og tiltalende hvit høyglans kjøkkeninnredning med granitt sort benkeplate. Stor, flott kjøkkenøy med bred induksjonstopp fra Witt med særdeles kul avtrekksvifte som fremstår som en lampe. Induksjonstoppen er planlimt og steinplaten på kjøkkenøya stikker 20 cm. ut om man f.eks. ønsker å benytte barkrakker. Det er masse skap, skuffer og benkeplass, samt lys under overskap. På veggen mellom under- og overskap er det tilpassede glassplater. Strømuttak i skuff, skap og under overskap. Integrerte kvalitetshvitevarer for å gi best mulig sammensetning av kjøkkenet, bl.a. høyt kjøleskap, mikro og stekeovn med grill- og pyrolysefunksjon, samt XXL oppvaskmaskin. Videre er det underlimt mørk vask med kobberarmatur med uttrekk. Villavent avtrekk som også fungerer på bad. Kjøkkenet har eget vindu med utsikt til både uret i Ringnes-tårnet og hele veien til Grefsenkollen. Kjøkkenet fremstår som svært elegant og kler rommet perfekt.

Stue:
Stor, lys og pen stue med god planløsning for egen spisestueavdeling rett ved kjøkkenet og en egen sofaavdeling med direkte utgang til balkongen. Fra sofaavdelingen har du store vindusflater og god utsikt. Den overbygde balkongen er stor og romslig og man kan fint dekke til 8 personer og nyte utsikten med byen under seg. Møblene er plassbygde med oppbevaringsmuligheter og har skreddersydde puter. Fra stuen og balkongen kan man blant annet se sjøgløtt, Møllefossen, Sogn, Nesodden Alpinanlegg, Kollen og Soria Moria. Alle vinduene har spesialtilpassede lameller.

Generelt:
Alle rom, unntatt bad, har Vintage Eik Copenhagen 1-stavs parkett. For de samme rommene gjelder det også at de har malt himling og malte overflater på vegg. På bad er det malt himling over fliser. Innerdørene er massive, støyreduserende Stable Effect fra Swedoor. Gulvterskler er fjernet for å gi en gjennomgående glatt overflate (bortsett fra én pga. lengden på gulvet). Lister og en del karmer nye fra oppussingen i slutten av 2016. Alt av kvitteringer og dokumentasjon fra elektriker, rørlegger, snekker og eget innkjøp/arbeide er tilgjengelig i boligmappa.no og følger boligen.

Projektor, lydanlegg, taklamper i soverommene og stue, knaggerekke og skoskap i gangen medfølger ikke boligen.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren med direkte adkomst fra heis/garasjeanlegg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en av Ringnes Parks mest populære og nyeste bygninger, i den rolige, øvre delen av Thorvald Meyers gate. Boligen ligger i bygningens 8. etasje, toppetasjen fra Thorvald Meyers gate og har fantastisk utsikt over byen både mot øst og mot vest. Leiligheten har balkonger på to sider og den solrike, vestvendte balkongen har solen helt til den går ned.

Bygningen har også en stor, felles takterrasse med formidabel utsikt. I garasjen finnes det egne sykkelboder og mulighet til å leie parkeringsplass for MC/moped/scooter.

Sameiet ligger nær Akerselva, i grønne og til dels bryggerihistoriske omgivelser, og langs elva går det turstier helt ned til sentrum og i motsatt retning rett opp i marka. Ringnes Park ligger bymessig meget godt tilknyttet transportnett i Toftes gate og Sannergata, der det går buss og trikk, og fra boligen er det umiddelbar nærhet til Grünerløkkas alle tilbud og koselige atmosfære. I Ringnes Park Senter finner du blant annet Meny, apotek, frisør, kaffebar, jernvarehandel, blomsterbutikk og bokhandel. Videre finner du også digitale Ringen kino, treningssenteret Elixia og barnehage der sameierne i Ringnes Park Vest er prioritert i opptaket. I kvartalet ligger også restaurantene Jonoe, Bombay Cuisine, Makai og Pizzeria Ricetta.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i det sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger. Den populære Mathallen ligger kun ca. 15 min. gange unna.

Det er flere parker i området, blant dem Birkelunden og Mølleparken, som benyttes til soling, grilling, lek og rekreasjon. Ikke langt unna ligger også Olaf Ryes Plass, som er omkranset av en rekke hyggelige serverings- og spisesteder. Olaf Ryes Plass byr dessuten også på markeder i helgene.

Bebyggelse

Ny bebyggelse i skjønn forening med gjenstående bygninger fra gamle Ringnes bryggeri. Dette bygget ble ferdig oppsatt i 2010.

Adkomst

Enkel adkomst fra Thorvald Meyers gate. Inngang til oppgangen fra gårdsrommet. Det er heis fra både oppgang og garasje.

Byggemåte

Se takst- og tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan

Areal

8.etg. P-rom/BRA: 85/88 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Entre/gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Innvendig bod på 3 kvm. er S.rom.

Utstyr

Dørcalling. Automatsikringer. Canal Digital er leverandør av kabel-TV-tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-TV.

Oppvarming

Felles sentralfyring og varmt vann (fjernvarme). Radiator i alle rom og varme i gulv på bad/wc.

Tomten

Eiet fellestomt av sameiet på ca. 16 731 kvm. Svært flott opparbeidet med lekkert vannspeil med belysning, plener, belegningsstein, beplantning, lekeareal og sittegrupper. Ringnes Park er blant de mest attraktive nybyggprosjektene i Oslo sentrum.

Det legges opp til mye sosial aktivitet i Ringens Park. Fra siste generalforsamling berettes følgende:
" - Sameiet har arrangert dugnad hvor det var stort oppmøte med masse aktivitet. Vår lokale Pizza Ricetta spanderte i år nydelig pizza på oss. Det er planlagt dugnad torsdag 20. april.
- 17.mai markering: Styret arrangerte RPV sin andre flaggheising på 17. mai. Nytt i 2016 var at Sagene skoles musikkorps marsjerte og spilte i sameiet. Korpset representerer vår nærmeste barne- og ungdomsskole Sagene skole, som er Ringnes Park sitt nærmeste nabo på nordsiden av kvartalet vårt. Vi håper dette kan bli en hyggelig tradisjon hvert år.
- Vi planlegger også å fortsette å flagge 1. mai. Ny vimpel er kjøpt inn, og kommer på plass så snart vinteren slipper taket.
- Arrangert en ny vellykket piknik i parken i 2016 (væravhengig arrangement).
- Tilrettelagt for Halloween feiring i Ringnes Park - med "Knask eller knep" - rundtur i parken for alle barn til naboer som ønsket besøk.
- Arrangert juletretenning med hest og slede, julenisse og sang rundt juletre. Vår flotte nærbutikk MENY Ringnes Park sponset oss igjen med masse godt, bl.a. gløgg og pepperkaker. Jernia med pakker til de små. Det var godt oppmøte fra beboere, både store og små. Mange har uttrykt seg å være veldig fornøyde med tiltaket, og en ønsker å gjennomføre dette fast hvert år på første søndagen i advent. Årets juletretenning arrangeres søndag 3. desember.
- Vi fikk juletreet av Alt i Juletrær, selgerne av juletrær som står utenfor senteret hvert år. Vi er forespeilet et litt høyere tre i år."

Parkering

De fleste seksjonseiere har tinglyst bruksrett til parkeringsplass, som følger boligen ved salg. Denne seksjonen har plass 32082 (mnd. leie p.t. kr 137,- er inkl. i felleskostnader for boligseksjonen). Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr 697,- inkl. mva. ved overdragelse av parkeringsplassen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplasser i Sameiet Ringnes Park Vest kan kun selges til andre i sameiet.

EL-bil: Styret har en avtale med Elektroentreprenør, ELEKTRO SIVERT AS. Eiere med bruksrett til garasjeplass i Ringnes Park Vest Sameie har fortsatt mulighet til å få installert uttak for el-billading på egen parkeringsplass i både garasje syd og nord.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Ringnes Park Vest Sameie som består av 500 seksjoner. Sameiet har egen hjemmeside www.ringnesparkvest.no med mye nyttig informasjon. Under "Kontaktinfo for sameie" finner du bl.a. opplysning om bestilling av nøkler og skilt. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med ISS. Sameiet har avtale med Renek AS om renhold av Sameiets fellesarealer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område

Forsikring

OBOS Skadeforsikring
Polisenummer: 11481

Felleskostnader

3 394 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer varmtvann/fyring ved fjernvarme, internett, kabel-TV, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, løpende drift og forsikring (mnd. garasjeleie p.t. kr 137,- er inkl. her).

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.17 Kr. 0,-
Andel fellesformue pr. 31.12.17 Kr. 15.224,-

Lånevilkår

Ingen lån er registrert for selskapet

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Fremleie skal meldes til styret for registrering før innflytting

Diverse

Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun skilt bestemt av styret godtas.

Generelt skal brukere av takterrassene rydde opp etter seg etter bruk og ta med seg alle etterlatenskaper. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Takterrassene i RPV Sameie er et felles oppholdsrom og kan ikke benyttes til lukkede selskaper.

Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.

Etter mange "barnsykdommer " fra byggets første leveår, beretter styret følgende i siste protokoll fra generalforsamling: "Styret kan derfor med glede informere om at vi na anser at RPV endelig er ferdig med alle reklamasjons saker mot utbygger og NCC. Vi er nå over i en normal drifts og vedlikeholdsfase. Imidlertid skulle det dukke opp noen nye feil eller mangler må de selvfølgelig vurderes opp mot en grov uaktsomhetsnorm. Vi har selvfølgelig ikke frasagt oss retten til å reklamere på evt. nye saker som innebærer grov uaktsomhet".

Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet ihht. lov om eierseksjoner 22, 3.ledd.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 225 Bnr. 278 Snr. 372 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.