Ytteren - Praktfull familiebolig over tre etasjer. Flott utsikt. Godkjent utleiedel på ca 72 kvm med 2 soverom (leieinnt

Innhold

Boligen går over tre plan, og har følgende romfordeling:

Underetasje/Hybelleilighet:
Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 boder.

1.etasje:
Entré, gang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

Loft:
Loftstue, 4 soverom, bod.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

DNB Eiendom V/Daniel Bruce Beadle har gleden av å presentere en innholdsrik familiebolig med flott utsikt beliggende på Ytteren.

Boligen har hele 8 soverom hvorav 2 befinner seg i utleiedelen på ca 72 kvm. Gode solforhold. Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Nytt moderne kjøkken med utgang til terrasse. I tillegg har boligen en romslig dobbelgarasje.

Velkommen til en hyggelig visning i Brennstadmoen 26.

OVERFLATER GENERELT
Himling: Malte himlingsplater og malt MDF-himlingspanel.
Veggflater: Vegger er tekket med malt tapet, malt glassfiberstrie, malte MDF-plater og våtromstapet på bad.
Gulvflater: Fliser, laminat og belegg.

KJØKKEN
Delikat lys kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med skap- benkeplass, samt integrerte hvitevarer slik som steikeovn og induksjonstopp. Fem fronter med glassfelt i overskap. Kjøkkeninnredningen er ny og montert i 2017.

BAD
Overflater: Våtromsbelegg på gulv.
Vegger: Våtromstapet/belegg.
Himling: Malte plater i himling.
Innredning: Laminerte skrog med profilerte fronter. Lysarmatur over speil. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, et gulvmontert toalett.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av tre luft-til-luft varmepumpe
(Pumpe av type General og Samsung, eier har utført service høsten 2017), varmekabler og vedovn.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpt såle med grunnmur mot terreng av betong. Pusset grunnmur.
Yttervegger i u.etg av isolerte betongelementer. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk i tre, isolert med 150 mm mineralull isolasjon. Stående ytterkledning i tre med malte overflater.
Vinduer av tre med 2-lags isolerglassruter i hele boligen. Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Vedlikehold/tilstand

Kort fortalt om boligen:

- Bolig over tre etasjer.
- Åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue.
- 3 stuer - en i underetasjen/hybelleilighet, en i 1.etasje og en loftstue.
- Spisestue rett ved kjøkkenet med plass for mange til bords.
- Tre varmepumper (1 i hver etasje).
- Dobbelgarasje på ca 40 kvm.
- Terrasse med gode solforhold.
- Selveid tomt.
- Godkjent utleiedel på ca 72 kvm med egen inngang (2 soverom).
- EL-Anlegg; Separate anlegg til hver av boenhetene. Automatsikringer og måler. 63 amp hovedsikring. El-anlegget er oppgradert senest i 2014, eier har fremlagt erklæringer fra montører og DLE.

Utbedringer

2 etasje;
- Delt av 1 stort soverom til 2 mindre - 2014.
- Omgjort bad til soverom - 2014 (Alt ligger klart til å omgjøre det tilbake til bad).
- Nytt tak, gulv, vegger, dører, elektrisk, listverk - 2014 (Ikke på bod).

Trappeoppgang;
- Malt trapp - 2018.
- Nye plater på vegger - 2014.
- Nytt tak med spotter - 2014.
- Lagt gulv på trappetrinn - 2014.

1 etasje;
- Ny ytterdør - 2014.
- Malt vegger og lister - 2018.
- Ny dør mellom yttergang og stue - 2018.
- Åpnet opp mellom kjøkken og stue - 2017.
- Nytt IKEA kjøkken - 2017.
- Ventilator fra Røros metall - 2017.
- Nytt tak med spotter på kjøkken - 2017.
- Nytt gulv på stue og kjøkken - 2017.
- Ny komfyrvakt på kjøkken - 2017.
- Ventilator fra Røros metall på kjøkken - 2017.
- Platekledd vegger i stue og gang med malte MDF plater - 2018.
- Ny vedovn og glassplate under - 2017.
- Nye kontakter i stue - 2018.
- Malt pipe - 2017.
- Nytt Hafa dusjkabinett hovedetasje - 2013.

Sokkelleilighet;
- Nye benkeplater og kitchen board - 2014.
- Åpnet opp mellom kjøkken og stue - 2015.
- Nytt dusjkabinett - 2017.
- Ny pax avtrekksvifte på bad - 2017.

Utvendig;
- Huset er malt i perioden 2014-2016.
- Platt ved utleieleilighet - 2014.
- Lekestativ 2015.
- Nytt takoverbygg ved inngangsparti - 2014.
- Forstørret parkeringsplass og ny støttemur på oversiden av garasje - 2017.
- Levegg på platt forran uthus - 2017.
- Ny dør inn til garasje loft - 2016.


For mer info se selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt Verdi- og lånetakst datert. 24.02.2018, utført av Pål Olsen Polarsirkelen Takst & Byggekontroll AS. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1993.

Utleie

Godkjent utleiedel på ca 72 kvm (Dokumentasjon fra Rana Kommune foreligger).
2 soverom. Leieinntekter på 8500,- pr idag.

Estimert leieinntekter kr 8500 - 10000,- avhengig av markedssituasjon.

Kontrakten til dagens leietagere utgår 20 Juni 2018.

Beliggenhet

Nå lanseres denne boligen på meget attraktive Ytteren!

Svært familievennlig beliggenhet i lite trafikkert gate, der det er kort avstand til den nye barneskolen, barnehager, bussforbindelse, tur/rekreasjonsområder, den nye idrettshallen og fotballbanen.

Like ved finner du også Bunnpris på Båsmoen med 'Brustadbu', frisør og skillevollen Idrettspark m.m.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av tilsvarende eneboliger og villaeiendommer.

Adkomst

Se kart. Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Lett skrånende tomt med plen og prydbusker.
Asfaltert adkomstveg med lett tilgjengelighet fra offentlig gate. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbelgarasje. Tomta har gode lysforhold og har utsikt i mot omkringliggende eiendommer.

Eiet tomt på ca 970 kvm.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje (ca 40 kvm) og på tomt.

Diverse

Spesielt ang. løsøre og tilbehør:
Kun integrerte hvitevarer medfølger. Eventuelt andre apparater etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.