Tøyen - Loftsleil. over to plan - To fantastiske takterrasser - Panoramautsikt

Denne boligen selges med Tilstandsgaranti

Det betyr at Gjensidige fikser små og store feil som ikke ble oppdaget før overtakelsen. Garantien varer i hele 5 år, og gir en unik trygghet for både kjøper og selger

Om Sameie

Sameiet Håkons gate 22 er et veldrevet sameie med Sebra Forvaltning som forretningsfører, som består av 10 seksjoner. Sameiet har et lån i Handelsbanken med rente på 3,80% hvor denne seksjonens andel av fellesgjelden utgjør kr. 66.133,- pr. 30.09.2017. Seksjonen har også en andel formue på kr. 62.123,- pr. 31.12.2016 (deler av dette brukt til rehabilitering av taket). Felleskostnadene er på kr. 3.782,- pr. mnd. og fordeles slik: Felleskostnader (2.787,-), avdrag/renter (348,-), vedlikeholdsfond (288,-) og antenneanlegg (309,-). Det kreves styregodkjenning av ny eier. Det kreves også godkjenning av leietagere hvis man ønsker å leie ut.

Innhold

6. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom med garderober og stor hems med plassbygd garderobeskap og bod. Hems 1: Hems med gulvareal på 20 kvm og tre VELUX takvinduer som gir rikelig med naturlig lys. Plassbygd skapløsning med dør inn til bod på ca. 6 kvm gulvareal. Tidligere eier har brukt hemsen som gjesterom. Utgang til takterrasse nr. 1. Hems 2: Koselig liten hems over soverom. Utgang til takterrasse nr. 2. Det er mulighet å leie bod i kjelleren for kr. 200,- pr. mnd.

Gulvareal på 112 kvm.

Standard

Boligdrøm på taket!
Noen leiligheter har det lille ekstra. Denne har det store ekstra. Fra de rustikke bjelkene til det moderne high-end-kjøkkenet – her er alle detaljer nøye gjennomtenkt. Smarte arkitektoniske valg og bevisst bruk av materialer gir leiligheten en helt egen karakter, og den vil garantert være et hjem du bare blir mer og mer glad i.

Ingen over og ingen ved siden:
Leiligheten går over to plan i de øverste etasjene i bygården. Den har ingen gjenboere eller naboer ved siden – kun i underetasjen. De to uteplassene har begge flott, sørvest-vendt utsikt og er perfekte for sene kvelder med dunkel belysning og gode venner og familie rundt bordet. Her har du sol fra ca. kl. 09.00 om morgen til solnedgang bak Holmenkollen på kvelden!

I denne leiligheten er det ikke spart på noe, verken når det gjelder materialer eller tekniske løsninger.

Hovedetasje:
Gjennomgående høykvalitets laminatgulv fra Berry Alloc. Gipset og malte slette vegger og tak – utført av fagfolk.

Lys, elektronikk og varme:
Sensio smarthus-løsning hvor man kan styre alt av elektronikk, lys og varme via en app på mobilen. Egen hovedbryter ved inngangsdøren og på master bedroom som slår av og på belysningen i hele leiligheten.

Entré:
Hyggelig entre med god belysning fra spotter i taket. Oppheng for jakker og plass til sko hylle. Videre går man inn i leiligheten som åpner seg med 4 meter takhøyde og store glassflater hvor man ser den fantastiske utsikten. Dette gir en wow -følelse når man kommer inn i stuen.

Kjøkken:
Åpent kjøkken med kjøkkenøy og spiseplass hvor man har utsikt over byen. Kjøkkeninnredning fra Kvik med benkeplate i hvit corian med integrerte hvitevarer. Ventilator som kommer opp fra benkeplaten. Stort kjøleskap og egen frysedel i tillegg. Ved spiseplassen er man omkranset av store vindusflater. Glassflater i taket over hele spiseplassen som gjør at man får en luftig og åpen følelse av å sitte der.

Stue:
Romslig og luftig stue med god takhøyde og vedfyrt peis. Opplegg for prosjektor. Innfelt motorisert lerret.

To takterrasser:
To lekre takterrasser med fabelaktig panoramautsikt over Oslo og fjorden! Her kan man virkelig nyte utsikten. Man har solen fra den kommer opp på baksiden om morgenen og helt til den går ned bak Holmenkollen på kvelden. Dette er virkelig en utsikt som må oppleves! Selger har i dag innredet den ene terrassen med spisebord og grill, og den andre med en sofa-lounge. Begge takterrassene har like fantastisk utsikt. Glassrekkverk på begge terrassene.

Hovedsoverom:
Koselig soverom med 3 meter speilgarderobe langs hele veggen. Synlige bjelker og takvindu som gir rikelig med naturlig lys.

Gjeste-/barnerom:
Praktisk gjesterom/barnerom med synlige bjelker og takvindu. Plassbygd garderobe.

Bad:
Lekkert og lyst bad med panoramavindu og marmorfliser i heksagonmønster, Ulfven Carrera. To steinservanter, dusjhjørne med fossefall, innbygd toalett og opplegg for vaskemaskin.

To hemser:
Gjennomgående høykvalitets laminatgulv fra Berry Alloc og helsparklede vegger.

Hems 1/Loftstue:
Hems med gulvareal på 20 kvm og tre VELUX takvinduer som gir rikelig med naturlig lys. Plassbygd skapløsning med dør inn til bod på ca. 6 kvm gulvareal. Tidligere eier har brukt hemsen som gjesterom. Utgang til takterrasse nr. 1.

Hems 2:
Perfekt liten lesekrok hvor man kan nyte utsikten og en god bok. Utgang til takterrasse 2.

Totalt oppgradert i 2016:
Sameiet i Håkons gate 22 er veldrevet med god økonomi og lav gjeld. Fasaden er nylig pusset opp, i tillegg til at det er nytt tak, nytt brannvarslingsanlegg og renoverte pipeløp. Selve leiligheten er i høy teknisk stand etter en total oppgradering i 2016, der det blant annet hele rør-systemet og det elektriske anlegget ble byttet ut. App-styrt belysnings- og varmeløsning fra Sensio, nytt bad og nye vinduer kom også på plass, sammen med ny lydisolering ned til etasjen under. Sameiet oppgraderte taket i 2016. Velux takvinduer i hele leiligheten. Se takstrapporten for mer informasjon om oppussingen.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, se reguleringsbestemmelse S-2255. Sverres gate 5 har søkt om endring av bod-areal til bolig. Håkons gate 13 A-B har søkt om endring fra barnehage til bolig. Sverres gate 14 fikk i 2011 en rammetillatelse til bruksendring fra lager til leiligheter. Se reguleringskart i prospekt, eller Oslo Kommunes saksinnsyn på nett for nærmere info.

Servitutter

Kommunen har tinglyst vedtak om vann- og kloakkreglement, samt en dispensasjon fra bygningsloven. Det er også tinglyst en felles adkomstrett som gjelder fortau/vei utenfor blokken og bakgården.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument på vaaningshuset fra 1898. Ferdigattest på loftsleilighet (denne leiligheten) fra 1997. Ferdigattest på etablering av de to takterrassene tilhørende denne leiligheten utstedt 2016.

Beliggenhet

Tøyen er Oslos kanskje mest spennende bydel for tiden, og hele området er inne i en svært positiv utvikling. Kulturlivet blomstrer, koselige spisesteder popper opp overalt, og stadig flere boligkjøpere er i ferd med å oppdage hvilken perle Tøyen er. Her bor du i gangavstand til Jernbanetorget, Munch-museet og en rekke parker. Både buss, trikk og T-bane noen få minutter unna. 20-bussen stopper rett utenfor inngangsdøren. Hyggelige Det grønne kjøkken like som nær nabo - her kan man nyte en hyggelig lunsj eller kaffe.

Mange mener at Tøyen er det neste store , og det er slett ikke usannsynlig. Sikkert er det i alle fall at om du ønsker å bo supersentralt, men stille nok til at du kan høre deg selv tenke, er denne leiligheten i Håkons gate 22 det perfekte valget. Dette er et område hvor folk blir boende lenge.

Servicetilbud

Gangavstander:
Rema 1000 Jordal - 4 min
Coop Prix Borggata - 6 min
Jordal amfi - 5 min
Grønnland - 9 min
Tøyen - 5 min
Jernbanetorget - 20 min
Schous plass - 19 min
Kollektivt:
20-bussen rett utenfor leiligheten
Tøyen T-bane - 5 minutter
Harald Hårdrådes plass (37-bussen) – 7 min
Trikkestoppet Munkegata – 9 min

Vei/Vann/Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter

Kommunen har tinglyst vedtak om vann- og kloakkreglement, samt en dispensasjon fra bygningsloven. Det er også tinglyst en felles adkomstrett som gjelder fortau/vei utenfor blokken og bakgården.

Garasje/P-plass

Gateparkering med god kapasitet, men du kan også leie innendørs plass i P-hus i nærheten. Mange lademuligheter for elbil i området. Bysykkelparkering rett utenfor døren. Sikker sykkelparkering i bakgård.

Annen nyttig informasjon

Prosjektor følger ikke med. Høyttalere kan medfølge dersom man ønsker (noter dette i budet dersom det er ønskelig at høyttalere skal følge med). Motorisert innfelt lerret følger med.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på gulv. Vedfyrt peis.

Beskrivelse av tomt og hage

I den pent opparbeidede bakgården er det felles grønnsakhager med engasjerte naboer som har egen Facebook-gruppe. Sittegrupper og grillområde, skapt for hyggelige treff. Meget koselig på sommers tid. Perfekt for grønne fingre.

Adkomst

Kollektivt: Ta 20-bussen til holdeplassen Kjølberggata som ligger 40 meter unna inngangspartiet. Alternativt ligger Tøyen T-bane 5 minutters gange unna.

Solgt

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ansvarlig megler

Marius Owesen - Eiendomsmegler