Visn. Mandag 12 - Landås - En flott 4-roms leilighet med stor terrasse og gode solforhold. Kort vei til bybanen.

Beliggenhet

Velkommen til en herlig 4-roms leilighet med en fantastisk utsikt over bergensdalen mot Bergen sentrum og byfjellene. Området er sentralt, men likevel fredelig uten gjennomgangstrafikk. Her er du innen kort rekkevidde til flere servicetilbud. Her er også flere lekeplasser i Borettslaget som består av trivelige naboer og flere barnefamilier.

Innen kort avstand:
- Daglivarebutikk
- Sletten shoppingsenter
- Bybanen / Buss
- Turmuligheter og treningssentre
- Aktiviteter for barn og unge
- Alt fra barnehager til videregående skoler

Dagligvare og shopping:
Fra leiligheten er det gangavstand til flere nærbutikker. Her kan nevnes Kiwi på Birkelundstoppen, bunnpris og flere andre. Ellers finner man også Sletten Senter i nærområdet hvor man har de fleste servicetilbud som Meny dagligvarehandel, Vinmonopol, frisør, lege, tannlege, blomsterbutikk, samt diverse klesbutikker.

Barnehager og skoler:
Kort vei til flere barnehager; Akasia Vilhelm Bjerknes vei, Sletten Barnehage eller Øvrebø. Barne- og ungdomsskoler har også trygg skolevei og er innen kort gangavstand.
Nye Høyskolen i Bergen med sitt brede utvalg av linjer i et nyoppusset og moderne bygg på Kronstad ligger kun en kort bybanetyr unna, det samme gjelder for BI og UIB.

Kollektivtransport:
Det er svært kort vei til kollektivtilbud; både Bybanen og buss nr. 2, 3 eller 80 går med hyppige avganger og tar deg til alle ender av byen.

Turmuligheter og treningssentre:
I umiddelbar nærhet finner man en rekke lokale idrettslag, og et rikt utvalg av fysiske aktiviteter for både barn og voksne. Fysakhallen som er et allaktivitetshus ligger like i nærheten. Om barna driver med fotball eller annen ballsport er dette et område som tilbyr "alt". Her kan nevnes basketball, tennis, turn, hockey, kunstløp og treningssenter i gangavstand fra boligen. For de turglade er det flotte muligheter rundt Tveitevatnet, Løvstakken og Ulriken. Ytterligere tilbud av fysisk utfoldelse for liten og stor dekkes av idrettsanlegg/fritidstilbud i nærområdet.

Skulle bilen være en nødvendighet er du i Bergen sentrum på ca. 6 min., Flesland på ca. 15 min. og Lagunen på ca. 10 min. for å nevne noen.

Innhold

Velkommen til Armauer Hansens Vei 11. En leilighet i 7. etasje på Landås, med nærhet til både bybane, butikk og barnehage.

Leiligheten inneholder:
Gang, kjøkken, bad, stue og tre soverom

Bod i kjeller.

Tomt

Felles tomt hvor det meste av eiendommen er bebygget. Parkeringsplass, ellers lett opparbeidet og lett beplantet eiendom med gangveier, lekeplasser og uteområder.

Byggemåte

Bygget av betong og naturstein på antatt faste masser av fjell. Fasader med systemplater og betong. Etasjeskiller i betong. For ytterlige beskrivelse av byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport avlagt av Gisle Børge Johnstad, datert 26.02.2018.

Standard

En lys og flott 4-roms leilighet i 7. etasje på Landås. Her er det mye vinduer og lyse vegger som gir leiligheten på hele 80m2 en lys og luftig følelse. Du finner parkett i stuen og på soverom, mens det på bad, kjøkken og i gangen er lagt fliser.

ENTRE
Det første man møter i leiligheten er en stor og lys gang. Her er det svarte fliser på gulv, og til venstre ser du et stort og fint garderobeskap med skyvedører i glass. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko i skapet før man fortsetter inn i leiligheten.

STUE
I enden av gangen kommer man inn i stuen på 21,5m2. Her er det god plass til å møblere med både spisebord og en sittegruppe med sofa. Du finner også en radiator i stuen som gir god varme på kalde vinterdager.

VERANDA
Fra stuen kommer du ut på din egen store veranda. Her har man en utsikt som burde oppleves. Man ser mot bergensdalen og Bergen sentrum, samt de mektige byfjellene. Andre veien har man også utsikt mot Fana. Her har du 25m2 inkludert en bod. Det er god plass til både sittegruppe og grill. Hvis du trenger oppbevaring så har du mye plass i boden. Rekkverket er av betong, metall og glass, som gir den et mer moderne preg.

KJØKKEN
Kjøkkenet fra IKEA er på 8m2 og er oppgradert i 2012. Det er hvite profilerte fronter og fliser over en heltre benkeplate. Både vaskemaskin, komfyr og steketopp er integrert, og det er mulig å montere skapdører på kjøleskapet for å integrere dette også. Fra kjøkkenet kommer du rett inn i en bod/tørkerom. Her er det gode muligheter til oppbevaring.

BAD
Badet er oppgradert i 2014 med tidløs innredning og materialvalg. Dette er et bad som passer for en liten barnefamilie. Her er det hvit servant, under- og overskap med høyglansfront, overskap med speilfront, badekar og et gulvmontert toalett.

SOVEROM
Leiligheten har 3 soverom, på 7,9m2, 9,4m2 og 13m2. Alle rommene har lysevegger og store vinduer som gir mye naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til både seng og oppbevaring. Det største soverommet har også et rom der du kan ha ditt eget kontor eller bygge deg en walk-in garderobe.

Oppvarming

Felles oppvarming, radiator i stue, panelovn i soverom 3 og varmekabler på bad.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter Grønn

Adkomst

Følg Vilhelm Bjerknesvei innover forbi Sletten Shoppingsenter, Bergenshallen og videre. Følg veien helt til endestopp for bussene og sving opp bakken til venstre. Armauer Hansens vei 11 er første høyblokk når du kommer opp bakken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering

Utleie av parkeringsplasser - tildeles etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser.

Man har også mulighet til å parkere langs gaten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. 2D- og 3D planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Vegstatuskart

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Borettslaget har et felleslokale som kan leies av samtlige beboere til bruk ved dåp, konfirmasjon e.l. I tillegg arrangerer Borettslaget sosiale treff og møtepunkt, f.eks. Strikkeklubb, Yoga, St-Hansfeiring, Julegranstenning og Halloween-fest for barn.

Det er felles vaskeri i kjelleren for blokken.

Det har blitt foretatt en tilstandsvurdering på vann- og avløpsrør. Styret konkluderte med at det ikke er nødvendig å foreta utskiftninger nå. Styret har varslet i skriv til bebroene om ny vurdering av tilstand på rør innen 2020, og om en mulig rivning av bad i lavblokk i den forbindelse.

Det har i høst pågått forhandlinger med Stoltz, og fristen som var satt til 1.oktober er dermed forlenget, da man håper å komme til enighet utenom rettssystemet. Når dette skrivet går ut, er vi usikker på utfallet, men så snart forhandlingene er ferdig, vil beboerne bli informert. Uansett utfall er styret innstilt på å starte prosessen med gjenoppretting av skadene i 2018, og det er avsatt midler i budsjettet til dette.

Katte/hundehold må godkjennes av borettslagets styre.

Borettslagets hjemmeside:
http://slettebakken.com/