Krokstadelva Sentralt/​Nedre Eiker- Oppgradert familiebolig over 2 plan med 4 soverom og garasje. Stor terrasse med sol f

Presentasjon Kalosjegata 12

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=11yMsmFTgoU

Kalosjegata 12 er en lys og trivelig kjedet familiebolig over to plan, med enkelgarasje, solrike uterom og lettstelt tomt i en barnevennlig og rolig gate. Boligen fra 1988 fremstår med et tiltalende eksteriør som vitner om godt vedlikehold og forsiktig bruk. I 2017 fikk boligen ny utvendig kledning og et takoverbygg på terrassen, mens yttertaket fikk ny shingel for noen få år siden. Vinduene i andre etasje ble byttet i 2007. Interiøret er av stilren karakter, med lyse fargepaletter og klassiske materialer av god kvalitet. Beliggenheten er svært ettertraktet med kort vei til Krokstad Barneskole, Eknes Ungdomsskole, flere barnehager, Tusenårsplassen, idrettsanlegg, samt buss, tog og Buskerud Storsenter.

Tomten ligger barnevennlig til i solrike omgivelser, og mot sørvest venter en usjenert terrasse på hele 40 kvm, der det flotte takoverbygget bidrar til en lun og usjenert uteplass. Bilen parkeres i en enkelgarasje, og det er god plass til gjesteparkering på den steinbelagte gårdsplassen. Et overbygget inngangsparti fremstår som meget representativt, og en hvitmalt dør med sidevindu ønsker deg varmt velkommen.

Vel innenfor dørstokken i første etasje venter entré, bad, soverom, kjøkken og en romslig stue. Stuen fremstår som meget lys og smakfull med store vindusflater og en koselig peisovn gir ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har rikelig med skapplass, gode arbeidsflater og plass til et hyggelig spisebord. I andre etasje finner vi tre soverom med god plass til garderobe, samt et separat toalettrom. Ekstra lagringsplass er det i garasjen og en utebod. Velkommen til Kalosjegata - et eldorado for små og store!

Pt. er planen at Nedre Eiker Kommune slås sammen med Drammen Kommune 01.01.2020 noe som bør gir positiv utvikling for boligprisene i Nedre Eiker isolert sett.

HØYDEPUNKTER
- Meget lys og trivelig familiebolig i kjede.
- Parkering i garasje og på gårdsplass.
- Overbygget, flott terrasse på ca. 40 kvm.
- Eiendommen har sol fra morgen til kveld.
- Lys og praktisk entré med åpen garderobe.
- Romslig kjøkken med plass til spisebord.
- Stue med store vindusflater og peisovn.
- Et flislagt bad med dusjkabinett og toalett.
- Separat toalettrom med utgang til balkong.
- Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
- Fire gode soverom med garderobeløsning.
- Smarte garderober, garasje og utebod.
- Boligen har en 300 liters varmtvannsbereder.
- Sikringsskapet har automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 2 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Eknes svømmehall ligger kun ca. 200 meter fra boligen, og Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen, er ca. 5 km unna. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Eknes skole som ligger ca. 150 meter fra boligen Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 13 min til Drammen, 22 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til både Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Kjedet enebolig. Garasje.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Taket er bygget med saltak-konstruksjon med rupanel som undertak. Undertaket er belagt med shingel. Yttervegger er oppført slik: Bindingsverksvegger av tre, utvendig gu-gips, liggende dobbelfals kledning og belistning. Innvendig er veggene: Isolert. dampsperre og gipset. Yttervegger er isolert etter tidligere krav og standard. Etasjeskille av tre.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 179 kvm

1.Etasje
Bta.: 88 kvm.
Bra.: 83 kvm.
P-rom: 83 kvm.
P-rom inneholder: Soverom 1, gang/entre, kjøkken, stue/spisestue og trappeoppgang.

2.Etasje
Bta.: 72 kvm.
Bra.: 64 kvm.
P-rom: 64 kvm.
P-rom inneholder: 3 soverom, bad og gang.

Garasje
Bta.: 19 kvm.
Bra.: 19 kvm.
S-rom: 19 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Garasje og utebod.

Standard

Entré
Via et overbygget og hyggelig inngangsparti, kommer vi inn i boligens entré. Rommet har laminatgulv, malte flater og fliser på vegg, og en åpen garderobeløsning gir plass for yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, og innredet i lyse og nøytrale farger, noe som harmonerer med de øvrige rom. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjestene velkommen.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som lyst og trivelig med naturlig lysinnslipp og god plass til spisebord. Innredningen har et tidløst design med hvite, profilerte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er rikelig med over- og underskap, fliser og belysning over benk, og gode arbeidsflater til hobbykokkens glede. Videre er kjøkkenet utstyrt med flere vitrineskap, åpne hyller, ventilator, integrert platetopp og stekeovn, plass for kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin.

Rommet er pent innredet med laminatgulv, lyse veggflater med noen flislagte områder, og malt himling.

Stue
Selve hjertet i boligen er den luftige stuen med store vindusflater mot syd, utgang til et solrikt uterom i samme himmelretning, og en koselig peisovn fra Jøtul. Stuen har god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisestue, og den lune varmen fra peisovnen kan nytes fra både sofakrok og spiseplass. Rommet er smakfullt innredet med laminatgulv og lyse veggflater, og en bred skyvedør i glass tar deg ut til den overbygde og trivelige terrassen.

Den sydvendte terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og gir ekstra rom for å nyte de lyse og varme sommerdagene. Terrassen er på ca. 40 kvm, og har god plass til flere sittegrupper og grill, mens et nytt takoverbygg skjermer for vær og vind, og legger til rette for at plassen kan brukes selv på en regnværsdag.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et romslig baderom og et separat toalettrom. Badet i første etasje har fliser og behagelig gulvvarme. Innredningen består av en bred skapseksjon med heldekkende servant og speil med overlys. Videre er det et romslig dusjkabinett med regnfallsdusj, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det separate toalettrommet har delikate fliser, gulvvarme og utgang til en balkong. Rommet er utstyrt med en pen baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med overlys, samt et toalett. Balkongen gir mulighet for lufting, samtidig som den er et yndet sted for ro og avkobling.

Soverom og garderobe
Boligen har fire innbydende soverom, alle med god plass til garderobeløsning. Hovedsoverommet er pent innredet med laminatgulv og lyse veggflater, og en praktisk garderobeløsning gir god plass for oppbevaring av klær og tilbehør. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet garasje og en utvendig bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmepumpe, samt gulvvarme i begge bad. I tillegg er det en peisovn stuen. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer og yttervegger. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter, og fikk installert ny måler i 2017. Videre har boligen en 300 liters varmtvannsbereder.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en enkelgarasje, samt god plass til parkering på den steinbelagte gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Den solrike tomten har en meget god plassering i en rolig, barnevennlig gate, med kort vei til hyggelige friområder og marka med flotte turmuligheter. En steinsatt innkjørsel, garasje og inngangsparti ønsker velkommen i nord, og i sørvest venter en overbygget og usjenert terrasse og hage.

Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning, og fremstår som et velstelt og innbydende uterom med god plass for lek og hygge. Den overbygde terrassen har utgang fra stuen, og er på hele 40 kvm, med god plass til flere sittegrupper og grill. Fra toalettrommet i andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 2780
Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 847 453,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 711 849,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999. Ikrafttredelsesdato: 07.10.2015. Område: B. Formål: Boligbebyggelse. Kart med bestemmelser samt kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 20.414 i kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 13 500,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Vardia Forsikring, 8 782 kr i årspremie.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 336,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon eller velforening.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Megler har innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Spotter/downlights på kjøkken er ikke operative, nåværende eier benytter seg av taklampe til belysning.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com