Bislett - Lekker 3(4)-roms topp/​selveierleilighet over 2 plan med garasjeplass, heis og solrik takterrasse med flott uts

Presentasjon Sporveisgata 4

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=BAAmBaQh5QY

Sporveisgata 4 er en lys og gjennomført stilig 3(4)-roms toppleilighet over to plan. Eiendommen ligger vis-à-vis idylliske Stensparken, like ved trikk og buss, samt med tøffelavstand til Bislett stadion som byr på gratis trening. Leiligheten ligger i henholdsvis syvende og åttende etasje med heis til leiligheten og har medfølgende parkering i felles garasjekjeller. I tillegg har boligen en stor, lun takterrasse med elektrisk markise og vid utsikt i flere retninger.

Utsikten kan du også nyte innenfra, hvor det er oppgradert med seks nye Velux vinduer til en kostnad av kr. 200 000,-. I nyere tid er det lagt pen parkett på gulv og veggene er gjennomgående malt i delikat hvit farge. Planløsningen er luftig, godt velutnyttet, og det er innredet med smarte oppbevaringsløsninger.

På nedre plan finner du en pen stue med peisovn og en spisestue som har snekkertilpasset oppbevaringsenhet med utfellbar seng. Det er mulig å gjøre spisestuen om til et ekstra soverom. Videre er det et tidløst kjøkken med hvitevarer, samt et bad med velholdte fliser, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har også et trivelig soverom med skyvedørsgarderobe, og det er plassbygd skapløsning på en hems som benyttes som kontor. Ytterligere lagringsplass finner man i en disponibel bod i felles kjeller. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

HØYDEPUNKTER
- Flott 3(4)-roms leilighet over to plan.
- Det er heisadkomst til leiligheten.
- Egen garasjeplass i kjeller medfølger
- Stor takterrasse med vid utsikt.
- Toppleilighet med store vindusflater
- Peisovn; moderne dansk Reis peis
- Hele leiligheten vender mot bakgård.
- Pen entré med parkett på gulv.
- Tidløst kjøkken med hvitevarer.
- Stue med peisovn og god takhøyde.
- Spisestue med seng i skapløsning.
- Bad med gulvvarme og dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Et soverom m/skyvedørsgarderobe.
- Skap og kontorplass på hemsen.
- Innvendig kott og bod i felles kjeller.
- Varmtvann inkl. i felleskostnadene.
- Pent opparbeidet indre gårdsrom/bakgård.
- Felles sykkelparkering i kjellerbod.
- Oppgradert m/vinduer og parkettgulv.
- Sentral beliggenhet.
- Kort vei til offentlig transport.
- Dyrehold er tillatt.
- Veldrevet sameie med god økonomi.
- Snarlig overtakelse er mulig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et supersentralt og meget attraktivt boligområde på Bislett, ved vakre Stensparken. Bislett ligger i bydel St. Hanshaugen med tilhørighet til Oslos indre by, og i nærområdet finner du kafeer, restauranter og butikker. Det er for øvrig gangavstand til populære handlegater, shoppingsentre og uteliv ved Bogstadveien, St. Hanshaugen, Frogner og i sentrum. Det er også nærhet til utdanningstilbud og ikke minst god offentlig kommunikasjon.

Fra eiendommen er det kort avstand til Idioten og til St. Hanshaugen park med grøntområder, turstier og lekeplasser. I tillegg ligger Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken godt innen rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Det ligger også flere treningssenter i nærområdet som Sats, FitnessXpress, Bislett bad med hverdagsspa og Bislett stadion, hvor du ved sistnevnte har gratis trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Fra eiendommen er det kort vei til slottet, og du finner muligheter for en rekke kulturelle opplevelser, deriblant ved kino og teater.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Extra og Kiwi. Det er døgnåpen kolonial på hjørnet (Easy 24) og ca. 500 m til stor Coop Mega butikk. Boligen har ellers umiddelbar nærhet til en rekke kaffebarer, bakerier og spisesteder, som blant annet biffrestauranten St. Lars, som ligger ca. 200 meter unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og trikk, hvor nærmeste holdeplass er Bislett som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 3 min til Majorstuen, 3 min til Ullevål, 5 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bolteløkka barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I samme gate som leiligheten ligger den Tyske Skole, og det er gangavstand til Høgskolesenteret, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, Blindern og Universitetet.

Bygninger

Boligbygg med parkeringskjeller og med boliger over 7 etasjer.

Byggemåte

Grunnmur av betong og bærende vegger i betongkonstruksjon. Etasjeskille av betong. Utfyllende bindingsverk av tre, forblendet med teglstein i fasaden. Saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte stålplater. Vinduer av tre, med to-lags glass. Nye takvinduer i stuen. Heve/skyvedør mot takterrassen.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

7.Etasje
Bta.: 55 kvm.
Bra.: 50 kvm.
P-rom: 50 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

8.Etasje
Bta.: 25 kvm.
Bra.: 18 kvm.
P-rom: 17 kvm.
P-rom inneholder: Kontor (hems) og soverom.
S-rom: 1 kvm.
S-rom inneholder: Kott.

Annet

Bod i kjeller på ca. 4,5 kvm samt en liten matbod på ca. 0.5 kvm.

Standard

Entré
Fra en pen fellesgang er det heis og trapper til etasjeplan, hvor du ankommer boligens luftige entré. Entreen har hvitmalte vegger, hvorav én med helfigurspeil. Videre er det nyere parkett på gulv, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten. Ved ytterdøren er det fine knagger, og det er for øvrig plass til garderobeskap i rommet.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger like innenfor stuen og har en hvit HTH innredning som fremstår som tidløs. Innredningen er u-formet og byr på god lagrings- og arbeidsplass. Kjøkkenet har glatte fronter og er i nyere tid oppgradert med corean benkeplate, firkantet vaskekum og moderne blandebatteri. Over benken er det belysning og pene fliser, og i et skap er det safe med kodelås. I 2014 ble det montert ny oppvaskmaskin, og det er ellers utstyrt med komfyr, kombinert kjøl/frys og ventilator.

Stue og spisestue
Stuen ligger på nedre plan og har stilige vindusløsninger som ivaretar svært gode lysforhold og flott utsyn. Med ekstra takhøyde blir atmosfæren ekstra luftig. Rommet har parkett på gulv, hvitmalte vegger og hvitmalt himling med fastmontert lysskinne. Stuen har også trapp opp til hemsen, varme og hygge fra en moderne peisovn, samt plass til sofa med tilhørende møblement.

Spisestuen ligger i åpen løsning til stuen og har utgang til terrassen via skyvedører med vinduer til gulvet. Spisestuen har også en smart, snekkertilpasset oppbevaringsseksjon med innebygd seng - perfekt ved overnattingsbesøk. Rommet var tidligere et soverom og kan reverseres til original stand om det skulle være ønskelig.

Bad/vaskerom
Badet ble oppgradert med nye fliser på gulv i 2006, hvor det samtidig ble lagt gulvvarme og montert dusjhjørne. Rommet har fliser på veggene i samme farge som gulvet og en HTH innredningen som passer godt inn. Innredningen har fronter med treimitasjon og består av skuffer, benkeskap med rund stålservant i benkeplate, veggskap og speil med overbelysning. Under benken er det plassert en vaskemaskinen som følger kjøpet hvis ønskelig. Rommet har også et toalett fra 2009.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et soverom på øvre plan med parkett på gulv og skråhimling. I skråhimlingen er det takvindu, og i tilknytning er det en plassbygd benk som er ypperlig for koselige lesestunder. Soverommet har i tillegg både skyvedørsgraderobe med speilfronter og et kott. Hemsen på samme plan benyttes i dag til kontormøblement og har tilhørende garderobeskap, godt tilpasset rommet. Ytterligere lagringsplass finner man i en disponibel bod i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og elektriske panelovner, supplert med peisovn i stue. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk. Videre har leiligheten callinganlegg med video og elskap med automatsikringer. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Bygget har heis.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasjeplass i et felles garasjeanlegg i kjelleren som er utstyrt med en elektronisk åpner. Garasjen er en egen seksjon bestående av 15 ideelle andeler. Ellers er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det skyvedør til en stor takterrasse hvor utsikten strekker seg mot Bislett, St. Hanshaugen og Sentrum. I tillegg har du fjordgløtt, og det gode solforhold. Terrassen har fliser på gulv, tett rekkverk i front, samt en motorisert markise som gjør uteplassen ekstra lun og skjermet etter ønske. I et felles atrium er det pent opparbeidet med fontene. Videre innehar tomten hage, beplantning, steinbelagte og asfalterte arealer, samt felles sittegrupper og sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen servitutter eller andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Oslo kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 271 799,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 069 755,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Se vedlagt dokumenter i salgsoppgaven.

Gjeldene kommunedelplaner: KDP-17. Se vedlagt dokumenter i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 670,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel TV (grunnpakke), internett (grunnepakke), varmtvann, kommunale avgifter, renovasjon, vaktmesterhold, bygningsforsikring og vedlikehold av garasje.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. kr. 15 934,-.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer. 78861322.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
- Innflyttingsgebyr til forretningsfører utgjør kr 500,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen spesifikasjon av lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet seksjoneringsbegjæringen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer/vaskemaskin følger med. Taklampe i spisestue følger ikke med.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com